合富：东莞开发商积极储备后市货量成交暂时回落不影响向好走势

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-07-29 02:44:26

[摘要]上周市场骤冷，但同比历史周成交数据，成交依然是高于历史平均水平，市场暂时性回落并不影响市场上扬的大走势。另外，新开工项目猛增，近2周新开工量均超百万平米，截止到上周，7月份新开工已高达284万平米的高位

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.20-7.26日）全市一手住宅总签约13.7万平米，环比前一周大幅下降34%；一手住宅签约均价9557元/平米，价格出现结构性下跌，环比前一周下滑约5.9%，属于正常价格弹性范围内。

上周一手住宅成交大幅下降，主要原因表现为：一，市场上项目加推新货较少，多个项目以顺卖为主，现场折扣以常规折扣居多，缺少大幅度优惠吸引消费者；二，部分项目由于工程进度影响，开盘时间不得不延后；三，受市场大环境的影响，消费者的购房需求欲望稍变冷淡，个盘项目蓄客量不足，影响成交；四、受外部环境因素影响，上周天气多变、暴雨连连，多个项目现场气氛不如往日，人气变得冷清，这也是导致上周成交急速下滑的一个重要原因。

上周市场骤冷，但同比历史周成交数据，成交依然是高于历史平均水平，市场暂时性回落并不影响市场上扬的大走势。另外，新开工项目猛增，近2周新开工量均超百万平米，截止到上周，7月份新开工已高达284万平米的高位。表明，开发商对市场预期依然向好，积极加大自身项目潜在供应量。

第二部分上周土地动态

（2015年7月20日-2015年7月26日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150720-20150726）全市供应1宗商住

地,地块位于茶山镇横江村,占地约为14005.8㎡,容积率为2.5,起始楼面地价约为1580元/㎡. 该地块位与美丽湾畔花园毗邻, 位于茶山镇横江村商贸中心区,地理位置优越.

地块位置图（茶山镇横江村）

上周供应商住地块信息

网上挂牌交易方式

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150720-20150726）全市成交3宗商住地，总面积约19.3万平方米，地块分别来自麻涌镇大步村及虎门镇博涌社区。其中,位于麻涌镇大步村地块,占地约13万平方米。经过10轮出价,最终被碧桂园以4.2亿元擒获。溢价率为27%。成交楼面地价为1528元/㎡。另外，位于虎门镇博涌社区地块，占地约6.1万平方米，被万科地产以底价拍下.总价为8.3亿元，成交楼面地价4500元/㎡。这两宗地块与之前的“连体”地块形成“超级连体”地块，总占地约为12.4万平方米。

地块位置图（虎门镇博涌社区）

地块位置图（麻涌镇大步村）

上周成交商住地块信息

网上挂牌交易方式

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，

2015.7.20-2015.7.26日全市商品房总共成交1845套，环比前一周减少352套，签约面积15.2万平米，环比与前一周减少6.7万平米；其中住宅签约1251套，环比前一周减少674套，签约面积约13.7万平米，环比前一周减少7.1万平米；全市商品房签约均价9619元/平米，环比前一周下跌709元/平米；住宅网签均价9557元/平米，环比前一周下跌599元/平米。

各区域销售情况

上周南城区签约成交145套排名全市首位，目前市区在售楼盘货量充裕的不多，销售业绩较高的主要来自货量较充足的恒大御景、幸福公馆及香榭丽等；寮步镇签约成交145套并列全市第一，万润广场签55套相对最畅销；凤岗镇签约成交117套排名全市第三，大运城邦及名流印象2大常年热点楼盘大力托起该镇成全市销售金额排名最高区域。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.7.20-2015.7.26日共有31个区域住宅签约成交1251套，其中四大城区共成交230套，占全市住宅成交的18%。

价格方面，塘厦镇以15356元/平方米排名全市首位；凤岗镇以15147元/平方米排名第二，松山湖以13544元/平方米排名第三。上周8个区域均价破万，此外还有东城区、长安、莞城区，樟木头镇（受绿茵温莎堡及保利生态城别墅签约拉高）、南城区进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.7.20-2015.7.26）全市新增商品房供应约17.0万平方米，环比前一周8.6万平方米增加98%。新增住宅产品1468套，环比前一周1038套减少41%。

从单周走势图来看，周供应表现趋稳，上周有一个全新项目供应入市，来自石龙镇奕翠园项目，首批供应货量有近5万平，洋房产品线丰富，面积跨度非常大，涵盖首置，首改，再改户型；此外，厚街镇海逸豪庭最新组团御翠湖畔于上周有一批小别墅入市，面积段：261-270，此前在售产品均在400平以上。

各类型住宅签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150720-20150726）全市洋房签约面积约12.5万平方米，环比前周减少约6.7万㎡；上周洋房签约均价8977元/平方米，环比前周下降5.9%。临深片区成交收缩是上周成交回落的关键因素，但后续随着高埗、大岭山、大朗等镇陆续有新品推出，结束该类镇区供应不足、缺乏新品刺激导致的成交一般的现状，有望在下阶段承接起部分临深片区成交下滑的份额，支撑东莞洋房成交维持在中高位水平。

（二）别墅