8月东莞楼市12新盘上市迎推货小高潮 房企积极备战

经过5、6月份的成交高潮，7月份东莞成交量有所回落，在市场热度消退的情况下，开发商的推货速度大大减缓，7月纯新盘仅光大山湖城开盘，12个项目加推新货，比月前预期22个加推项目要低10个，多数楼盘以促销旧货为主。开发商积极增加认筹客量，经过一个月的沉寂，8月东莞将新一轮入市小高潮，临深、松湖片区成供应主力。

据房掌柜了解，截止至7月30日为止，东莞楼市8月预计开盘项目12个，其中10个为纯新楼盘，加推项目达18个。这近30个项目大量供应新品，洋房产品线丰富，面积跨度非常大，涵盖首置、首改、再改户型，刚需户型是主要供货力量，此外供应的新品还有公寓、别墅、商铺、车位等产品。

从预计楼盘开盘数量和加推数量来看，经过下半年第一个传统的蓄客期7月，开发商为备战金九银十，都准备拼了，届时东莞楼市舞台将上演火热的供货大戏，或将引起新一轮抢客蓄客大战，楼盘线下活动和线上营销策划或再跟进，下半年东莞楼市营销大战即将随着供货大戏正式启动，或将延续上半年的“互联网+”营销模式。

龙泉幸福里

8月东莞楼市推货热度不减

经过5、6月年中业绩冲刺后，为方便开发商根据蓄客量制定下半年推货方案，7月迎来短暂的蓄客推货沉寂期。为全力备战金九银十，每年8月都会成为当年楼市推货的一个小高峰。2015年上半年受接连颁布的利好政策影响，楼市成交量一路走高，下半年将会延续上半年成交火热态势，8月毫不意外推出大量新货。

据房掌柜不完全统计，截止至7月30日为止，东莞东莞楼市8月预计开盘的项目有：天麟时代广场、皇马郦宫、龙泉幸福里、振业松湖雅苑、天骄御峰二期、棕榈泉六期、中央豪庭、锦龙湾畔、盛和豪园、中央盛景、松湖朗悦、中央银座等12个楼盘开盘，其中10个纯新盘。

开发商在加推方面也不为余力，恒大御景、恒大华府、紫荆1号、庄士8号、丰泰观山碧水·凌峰、万科松湖传奇、碧桂园豪庭、居益凯景中央、金地·纤百汇、金地城南艺境、新里程西城道、广基自由星城、王洲湾1号、保利生态城、康联汇展中央、信鸿香溪水岸、珠江观澜御景、金地湖山大境等18个盘加推新货。

东莞楼市除推货量大量增加外，新开工项目也在猛增。据合富置业统计数据显示，近两周新开工数量均超百万平米，截止到上一周，7月份新开工已高达284万平米的高位。开发商对市场预期非常好，正在不断增加潜在供应量。

远眺丰泰观山碧水

临深、松湖片区成为新品入市的主力

上半年，深圳楼市量价齐涨，楼市一片火热。还有大量的深圳客涌入东莞，撑起了东莞楼市半边天。据瑞峰数据显示临深片区成交量达116.56万平，占据7大片区之首。另外松湖片区也是深圳客比较青睐的区域，松山湖和寮步均排入成交上半年东莞镇区排行榜前五。

8月开盘新品的主力也是位于这两大片区，开发商准备乘胜追击，在新一轮楼市成交中先拔头筹。12个预计开盘的项目除皇马郦宫和天骄御景以外，其中松湖片区包括天麟时代广场、龙泉幸福里、振业松湖雅苑、盛和豪园、松湖朗悦、中央银座预计8月开盘，临深片区则有锦龙湾畔、中央豪庭、中央盛景、棕榈泉六期排入8月开盘表。

临深片区库存本来仅剩3个多月可售，在本次新盘入市和老盘加推后，供需压力将得到部分缓解，多仍处于供不应求的情况，仍然可能出现个别项目提价的现象。松湖片区大量供货，新盘扎堆上市，加上原本剩余的大量库存，将上演龙争虎斗的场面，或有开发商会使用降价促销跑量的方式加快为库存减压。

而加推的产品几乎遍布东莞各个片区，临深、松湖、滨海、水乡、东北和中心城区皆有楼盘进行加推，为前段时间大量消耗的楼市补充库存，随着信贷“组合拳”的逐步深入影响，延缓政策反应的东莞，购房需求将持续释放，刺激楼市成交上涨。