东莞人热衷给未成年子女买房 初中生已有有多套房产

　　用成年子女名义买房

　　不过，也有部分购房者因为希望能够享受首套房低首付的政策，用子女的名义来买房，这种情况一般是在子女满18岁以后才能实现。开发商业内人士李小姐告诉记者，东莞人给子女买房的很多，条件好的就一次性付款，也有条件没那么好的，按揭贷款买房，也有一些是由于自己名下已有多套房产，不能享受首套房的低首付和利率，就用子女的名义买房，“我有遇到不少人先签了认购合同，等过段时间儿子女儿满了18岁，才签正式的购房合同。”不过，由于刚刚成年的子女还没有工作，没有偿还能力，一般这样的房子则需要通过担保来贷款，存在着一定的风险。

　　张先生一家拥有多套住宅，他看上了南城一套140多平方米的洋房，但由于需要资金流通，不想一次性付款。为了能够获得首套房首付三成低利率的贷款，他就用刚满18岁的女儿的名义购房，自己担保还贷，由于是女儿的首套住宅，张先生的新房子顺利享受到了首套房的三成首付优惠政策。

　　不过，房地产业内人士陈秋蓉则提醒购房者，给没有偿还能力的子女按揭贷款买房，子女工作能力和银行户口的流水暂时不能符合银行要求的，最好先去银行审核是否符合贷款的条件，再决定是否购买，避免未来引起纠纷。“如果签了购房合同而银行不通过按揭贷款，那么购房者则需要一次性付完全款买房。”她提醒为子女按揭买房的父母们在购房前需要谨慎。

　　观察：

　　为子女购房多在东莞本地

　　位于常平的正璟地产中介总经理陈星霖告诉记者，在东莞有很多有钱人会早早地就为小孩备下房子，大部分是东莞本地人。此外，在采访中记者也发现，父母为未成年子女购买的房子多数是在东莞本地，且是自己熟悉的区域居多，很少会到广州、深圳或更远的地方投资，房子也以住宅洋房为主，比较少有商铺等投资风险较大的商业类产品。

　　如林叔购买的房子当中，基本上都是各种大小户型的洋房，很少有商铺和写字楼，而且主要集中在厚街和南城区域，而肖先生由于家住在莞城，他给儿子购买的公寓则位于南城，同样位于主城区。他告诉记者，在比较近的地方投资住宅，便于管理，而不选择投资商铺和写字楼，是因为风险太大，“东莞人投资偏向于保守，投资住宅收租比较传统稳定，风险较小。”

　　陈秋蓉认为，由于老人喜欢居住在传统的民房里，而年轻人则喜欢住在新的社区商品房中，所以老人往往会在子女结婚时给他们买一套房，或者提前在子女还小的时候就给他们准备好小区中的商品房。东莞为什么出现这么多的为子女购房的现象?她认为，与广州、深圳相比，东莞的住宅价格较低，许多比较有钱的东莞家庭能够支付得起，而不少有钱的父母则是提前对家庭财产进行分配，房子作为固定资产既能够保值，也比较好分配。

　　提醒：

　　卖未成年人名下物业

　　需公证为学习生活所需

　　不过，房子如果已经属于未成年子女名下，那么父母在处理这套属于子女名下的房产时，则将会受到一定的限制。广东润广律师事务所黎娇燕律师提醒购房者，父母为子女购房，如果子女成年后，自己想按揭买房，假设以后的贷款政策是以家庭为单位，看家庭成员名下有没有房或者有没有房贷款来认定具体的套数以确认首付比例的，子女现在名下有房了，甚至有多套房，那有可能导致其成年后不能通过按揭贷款方式买房。

　　此外，在子女未成年之前，如果父母想要卖掉子女名下的房产，父母则必须到公证处做一份公证，声明处理子女名下的房产是为了子女的利益或者学习、生活所需，否则不能动用。