莞下半年楼市成交量或创新高 近年房价上涨速度较快

　　今年上半年，东莞区域楼市供需量可与去年全年供需量媲美。其中，清溪镇供应面积约12万平方米，成交面积约11万平方米。业内人士认为，除了受临深片区成交火热的影响外，清溪在发展房地产方面优势也很明显。不仅生态环境好，而且交通线路发达。

　　上半年楼市去货速度加快

　　瑞峰置业市场研究部数据显示，今年上半年，清溪供应面积约12万平方米，成交面积约11万平方米，成交均价7547元/平方米。去货速度相比以前有所加快，其中保利中惠中央公馆去货率达88%。

　　“2015年清溪全年成交量或将创历年高峰。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，因为深圳客户的带热作用，清溪楼市新品入市成交出众，汇景城市山谷和保利中惠中央公馆批量新品入市，销售率皆在7成以上，致使今年上半年区域楼市供需量可与去年全年供需量媲美;而下半年碧桂园的纯新项目碧桂园翡翠湾和水榭兰亭上市，或将引燃区域楼市，助楼市成交更上一层。

　　据了解，此前全国有十镇一乡获评“中国最美小镇”，清溪镇就是广东省唯一一个入围的镇，全镇森林绿地覆盖率高达67.03%。与此同时，清溪位于东莞市东南部，与深圳、惠州两市接壤，内与凤岗、塘厦、樟木头、谢岗相邻，处于三市交汇、深莞惠几何中心，区位优势得天独厚。在交通方面，清溪以公路网、高速网、轻轨、城际轨道为轴线，构建“内畅外联”的立体交通体系，从而融入深莞惠一小时生活圈。

　　近年房价上涨速度较快

　　记者梳理材料发现，2012年以来临深片区内各镇成交楼面地价中，塘厦、凤岗及黄江楼面地价均超过3000元/平方米，而清溪仍在2000元/平方米以下，处于价格洼地状态。同时，清溪楼市保持着上行走势，近年来新入市项目基本保持“高开”，从2008年茂恒商住小区的4000元/平方米均价入市，到2013年盛和雅居以7000多元/平方米价格入市，再到今年上半年，清溪均价达7547元/平方米。

　　“现在均价约为9500元/平方米，到9月推后面几栋的时候均价就要去到11000元/平方米了。”保利中惠中央公馆售楼员告诉记者，项目从去年12月开盘以来已涨价6次，但去货速度反而越来越快。碧桂园翡翠湾售楼员告诉记者，目前项目还没确定开盘时间，但价格肯定不会比周边其它楼盘低。

　　李玲玲认为，虽然今年临深片区涨价成为必然，但清溪镇由于区域位置和区域自身交通、城市配套等方面的不足，承接深圳外溢需求的程度有限，因此区域房价短期内大涨的可能性很低，楼市量涨价稳是趋势。

　　保利中惠中央公馆

　　物业地址：清溪清上路与北环路交汇处(紧邻清溪镇政府)

　　最新动态：目前在售95～110平方米洋房，均价约9500元/平方米，8月将启动商铺认筹。另外，预计9月将推出13、14、15栋95～110平方米新品，均价可能将涨到11000元/平方米。其中，95平方米户型为2+1房2厅2卫，方正实用，带入户花园，实用率较高。

　　楼盘简介：保利中惠中央公馆是保利地产继保利红珊瑚、保利百合花园、保利生态城之后，布局在东莞的第四子。项目紧靠清溪河与清溪森林公园，是清溪首个品牌资源大盘。项目地理位置优越，紧靠清溪主干道北环路、香芒路、清凤大道，5分钟往返镇中心。

　　此外，项目雄踞清溪行政商业中心，享中心区完善的生活配套，且周边有多所名校环饲。社区还规划配套有沿街底商、幼儿园、中心泳池、体育活动用地、文化室、健康服务站等。