东莞人热衷给未成年子女买房 初中生已有有多套房产

　　“毕房族”已经OUT了，在东莞，越来越多的购房者将置办的房子登记在自己未成年的子女名下，为规避房产税征收或提前进行家庭财产分配，给未成年子女买房现象在东莞经济条件好的家庭当中越来越多。此外，也有购房者为了能够享受到首套房贷款优惠，也将房产登记在刚成年的子女名下。

　　对此律师提醒购房者，未成年子女名下的房产要卖掉的话，家长需要进行公证是为了子女的利益如学习、生活等，否则不能动用。

　　给娃买房三大理由

　　为避房产税

　　为7岁儿子买公寓

　　与老人提前分配家庭财产的观念不同，东莞较年轻的父母们则是害怕被征收房产税，而将固定资产登记到子女名下。与遗产税相比，个人住房房产税的征收显然更近一些，自2011年起，房产税已经在上海、重庆等城市试点，南城的肖先生认为，有可能在近几年之内就会在东莞实施，由于目前自己名下已经有多套房产，他将最近新买的公寓登记在刚满7岁的儿子名下，“只要是一次性付款，由父母作为监护人签约就可以了。”他告诉记者，现在的家庭大多都是只有一个小孩，家里的房子迟早都是给小孩的，还不如提前就写在其名下。

　　林女士的儿子年纪更小，今年才满4岁，也即将拥有自己的房子，她告诉记者，由于自己名下已经有7、8套房，最近看好的房子就准备登记在儿子名下，主要是为了避免房产税征收后，多套房子要缴纳的税费太多。“比如我名下有10套房子，和我名下有5套房子，缴纳的房产税可能是不一样的，如果将5套房子放在儿子名下，我们总共要缴纳的房产税可能会减少很多。”林女士说，目前许多父母都会选择把房子登记在子女名下来达到避税的目的。“不过具体的征收方法还没出台，就算最后这样不能避税，最多也只是一样要出这么多钱，没有更大的损失。”

　　提前分配家庭财产

　　初中生已有多套房

　　林叔是老东莞人，作为改革开放的受益者，家里经济条件相当不错。最近十几年，随着东莞房地产市场逐渐发展并变得火热，林叔热衷于到处购买房子，他将自己新买的房子登记在几个儿子和孙子名下，提前对家庭财产进行分配。据林叔介绍，他正在读初中的最小孙子名下就已经有多套住宅。“这是为了避免我们不在世了，子女为了财产闹得不开心，不如提前将给他们的先定下来。”林叔告诉记者，他也不记得自己购买了多少套房子，只是记得到了收租的时间，他就会骑着自行车到附近的租客处收租。

　　记者了解到，像林叔这样的老人在东莞不少，不少有钱家庭在购房时有意识地将房子分配到子女名下。几年前，刘叔在东莞东城最高端的一个住宅区购买了一套千万别墅和一套大户型洋房，别墅送给儿子，洋房送给女儿，完成了对家里固定资产的一次分配。一名长期做高端住宅销售的业内人士告诉记者，在东莞一些大型的高端社区，不时有一些老人带着钱一次购买几套住宅，分配到自己子女名下。

　　此外，遗产税开征的消息不时传出，不少家庭也会提前将房产登记到子女名下，以规避可能的税费。