东莞上半年莞商铺成交明显“降温” 五镇街占比过半

　　今年上半年东莞住宅成交异常火热，而商铺市场与之相比显得相形见绌。有数据显示，虽然上半年东莞商铺市场供应面积、供应套数分别同比增长108.06%和98.34%，但成交情况不太理想。其中成交面积同比有所下降，成交均价同比则下降近两成。

　　业内人士认为，今年以来，东莞住宅市场环境向好，大部分开发商加速推货跑量，导致在商铺方面的营销动作较少。另外，今年上半年股市飙升，严重分流商铺市场投资客户，造成商铺投资明显“降温”。而这一趋势或将继续，商铺“难卖”的局面难改。

　　供应：

　　五镇街占比过半

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，今年上半年，东莞商铺市场供应面积45.44万平方米，与去年同期相比上升108.06%，与2013年同期相比则上升166.20%;供应套数为5246套，同比上升98.34%，与2013年同期相比127.00%。

　　从东莞商铺类型的供应情况看，上半年有六种商铺类型出现供应，分别为住宅底商15.20万平方米、社区商铺14.13万平方米、购物中心8.06万平方米、城市综合体6.03万平方米、专业市场1.98万平方米和写字楼底商0.04万平方米。

　　而在镇街供应方面，上半年东莞有26个镇街供应商铺，万江(7.36万平方米)、长安(5.75万平方米)、厚街(5.17万平方米)、沙田(3.34万平方米)、虎门(3.01万平方米)分列前五，这五个镇区共供应了24.62万平方米，占比达到54.18%。

　　从片区来看，滨海片区供应量最大。据东莞中原研究部监测数据显示，上半年七大片区商铺供应面积分别为滨海片区17.27万平方米、中心城区9.80万平方米、松山湖片区7.53万平方米、临深片区7.41万平方米、大石龙片区1.40万平方米、水乡片区1.08万平方米和东北片区0.96万平方米。

　　成交：均价同比降近两成

　　据悉，上半年东莞商铺成交面积为20.23万平方米，同比下降2.74%;成交套数2528套，同比下降31.43%;成交均价为14713元/平方米，同比下降17.32%。

　　业内人士分析认为，近几年东莞商铺成交走势呈现上行趋势。2012年、2013年东莞房地产市场发展迅速，楼市成交持续升温，住宅楼盘带来了一大批量商铺物业，随着居住氛围逐渐增强，区域内商业需求上升，许多投资客越来越看好东莞商业市场。但2015年上半年股市飙升，严重分流商铺市场投资客户，商铺投资“降温”明显。

　　除上述原因外，东莞中原研究部工作人员认为，去年上半年住宅楼市低迷，许多项目通过大卖商铺回笼部分资金，而今年上半年住宅楼市异常火热，大部分开发商借助市场环境向好，加速推住宅跑量，导致在商铺方面的营销动作较少。这也是上半年商铺成交高位回落，市场占有率急速下滑的重要原因。

　　厚街“去化”压力大

　　从区域上来看，今年上半年，东莞商铺有32个镇出现成交记录，位列前五的分别是莞城4万平方米、南城3.88万平方米、厚街2.16万平方米、塘厦2.05万平方米和东城1.11万平方米，合计13.19万平方米，占比全市的63.41%。

　　“目前厚街商铺积压严重，后市去化压力巨大。”东莞中原研究部上述工作人员透露，截至6月30日，东莞商铺全市有33个镇区有存量，主要集中在厚街、长安、万江、凤岗等热点经济强镇，存量前十的区域占全市总量逾六成，主要是由于热点镇区的商铺供应长期比较活跃，多年累积造成库存持续走高。截至6月底，厚街商铺库存升高至23.17万平方米，消化周期已高达20个月，又因后市持续放量，去化压力将持续加剧。

　　后市：

　　开发商或“以价换量”

　　业内人士认为，从目前股指走势看，尽管近日股指多日持续反弹回升，但回升动能略显疲弱，短期内股市或继续震荡调整。由于高位下坠幅度过大，此轮股市下降令许多股民先前增长财富一去不返。从目前股市走势看，股市慢牛下赚钱效应弱，更有部分股民会被套牢其中，或直接冲击下半年房地产投资市场。

　　“投资需求减少，或迫使开发商‘以价换量’。”东莞中原研究部工作人员称，上半年许多项目商铺销售较淡，因此下半年“加快去库存”将是这些开发商的营销主线。又因下半年股市影响会持续，商业投资需求或有所减少，商铺“难卖”的局面或将进一步恶化，迫使开发商“以价换量”。