瑞峰：碧桂园高溢价拿地 单盘贡献大供需月底翘尾

一、导读

1、宏观环境：7月全国楼市进入调整期  【莞深一体化】越走越近

全国：中国指数研究院的数据显示，继5月份百城房价均价由跌转涨以来，7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。其中上涨的城市个数为46个，较6月份减少7个， 1个城市持平，涨幅居前的有深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。纵观7月，由于股市持续下降、最急需购房需求及最有购买力的需求基本在上半年释放等因素的影响，7月楼市进入调整期，房企推盘节奏放缓；需求方面，各城市间表现分化，但整体成交量趋于平稳；房企方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。

预计8月份，市场成交还会持续受到需求青黄不接、供应跟不上、股市疲软等不利因素的影响，全国楼市成交延续5、6月的热闹行情有一定难度，但不会出现明显下滑，“趋稳”是主线。房价方面，但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化，一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。

东莞：从东莞市区到深圳市区将规划建设一条城际快轨、3条地铁线均将与深圳对接（东莞1号线与深圳6号线连接、东莞2号线与深圳12、18号线连接、东莞3号线与深圳11号线连接）。近期关于东莞对接深圳轻轨的利好不断，不少项目已开始借力利好进行宣传吸引深圳客。若这些措施落实到地，【莞深一体化】也将越走越近，进入东莞置业的深圳客也会持续加大，对东莞楼市起到全新的推动作用，临深片区、滨海片区、松山湖片区将直接获益。

2、新增供应：城区、滨海、临深片区为推货主力  新盘碧桂园翡翠湾入市 

上周东莞供应市场依然保持高频的推货节奏，全市共有8个项目有商品房新增供应，合计新增住宅1644套，合计面积约18.98万㎡，环比上升11%；非住宅新增508套，面积约为2.65万㎡，环比下降32%，主要有花样年江山和君珆花园的车库产品供应。

从推货类型来看，上周住宅供应的产品皆是洋房，且以刚需户型为主，70-110㎡的刚需产品占比67%；而从推货区域来看，城区、滨海、临深片区为推货主力，滨海片区新品加推的有万科金色悦府和虎门万达广场；临深片区有清溪的纯新项目碧桂园翡翠湾上市以及塘厦自由星城的新品加推；城区则有天骄御峰254-256㎡的豪宅以及信鸿澜岸华园79-122㎡的2-4房新品上市。

从预售证来看，近期预计有汇景御海蓝岸、米兰公馆、万科松湖传奇、金地城南艺境、江景华庭和松湖朗苑等项目有新品上市，其中米兰公馆和松湖朗苑为纯新项目。

3、成交情况：滨海片区刚需新品热销   月底翘尾周成交量超20万平   

7月的末周，东莞楼市成交再次沸腾起来，全市共有2095套住宅成交，面积约22.88万㎡，环比上涨67%，同比上涨105%；非住宅成交471套，面积约1.77万㎡，环比上涨近两成，主要是因为万科中心写字楼产品入市签约拉动。

上周东莞楼市7月的收官之战表现完美，再次演绎淡季不淡的传奇。主要是因为：1、月底项目业绩冲刺，集中签约助推成交量上行是常态；2、7月信贷持续宽松，楼市行情预期向好，正是购房入市好时机；3、滨海片区新品集中入市热销，万科金色悦府、南部湾万科城皆超300套的刚需新品入市，销售率达9成以上，再一次印证滨海片区楼市的火热程度。

4、成交均价：滨海片区万科项目成交的助力   均价环比上涨9%     

上周东莞楼市住宅均价约10462元/㎡，环比上涨9%，主要是因为：1、万元镇区成交出众，上周9个镇区住宅均价过万，合计成交面积约11.87万㎡，约占总成交52%，其中长安、虎门周成交量皆超过3万㎡，稳居排行榜前二；2、标杆房企旗下项目受欢迎，如万科地产上周就有8个项目有产品成交，总计面积约6万多平，约占总成交3成，均价12624元/㎡对整体价格的拉高作用明显。

5、营销活动：偏重于旧盘加推及新盘蓄客  活动仍以暖场活动为主  

8月初，东莞楼市推货策略仍偏重于旧盘加推及新盘蓄客上，活动仍以暖场活动为主，大型活动基本没有。新品加推的项目有南部湾万科城推95-142㎡全新产品及25-77㎡临街商铺加推、田禾·卢浮公馆65-93㎡法式轻奢豪宅、鼎峰尚境三期全新产品94-178㎡山居洋房上市等项目；新盘方面，寮步深物业松湖朗悦、大岭山中央盛景、大朗中央银座、东坑龙泉幸福里、清溪水榭兰亭等纯新盘都通过营销中心开放、样板房开放、认筹、新品咨询等策略进行蓄客。

6、土地市场：碧桂园溢价69%获清溪商住地   楼面地价3035元/㎡成区域“高价地”

继碧桂园集团在7月上旬以溢价27%成功拿下麻涌地块后，上周又和4家竞争者抢夺清溪清湖工业园商住地，最终以高出起始价11000万元的26925万元斩获，溢价率高达69%，楼面地价更是高达3035元/㎡，是清溪镇历年出让地块中楼面地价最高的地块，是名副其实的楼栋地块。而位于横沥镇半仙村曾经流拍过的地块虽然降价出售，但依然难逃流拍厄运。

上周东莞共有3宗商住商服用地挂牌出让公示，其中中堂有2宗小面积的商住用地出让，位于鹤田村地块面积仅有0.23万㎡，起始价为638万元，起始楼面地价为1112元/㎡；而位于斗朗社区面积约为1.04万㎡的商住用地，曾经流拍过的，现降价出售，起始楼面地价也从1420元/㎡降为1103元/㎡。而松山湖打破不再出让商住地的规定，一宗位于松山湖南部滨海区环湖路北侧的商住用地将出让，出让面积为9.18万㎡，起始价41782万元，起始楼面地价1820元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：滨海片区刚需新品热销   月底翘尾周成交量超20万平

1.2供需量价走势：滨海片区万科项目成交助力   均价10462元/㎡环比上涨9% 

1.3物业类型成交：万科中心写字楼入市   助写字楼成交大增

1.4产品类型成交：万科项目刚需产品成交发力  70-100㎡占6成以上

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：滨海片区成交出众包揽前三  长安395套居榜首

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交： 90-100㎡是主力  约占4成

1.6.2别墅产品面积区间成交：金地150-200㎡产品小别墅热销

1.6.3普通住宅各单价区间成交：10000元/㎡以上成交大增   万科项目助力大

1.6.4别墅各单价区间成交：高价别墅成交有所上涨    金地艺境花园贡献最大

1.6.5普通住宅总价区间分布：100-120万产品成交上涨幅度大

1.6.6别墅各总价区间分布：产品成交总价较分散    

1.7楼盘活动：旧盘加推及新盘蓄客为营销主力  活动仍以暖场活动为主

1.8新增供应 ：城区、滨海、临深有新货加推   清溪纯新项目碧桂园翡翠湾入市

1.9新开工：开工量依然高位运行    十大项目已动土

2、土地市场

2.1待拍土地：无

2.2出让土地：中堂1.27万㎡商住商服地出让   松山湖地块起始楼面地价1820元/㎡

2.3土地成交：碧桂园溢价69%获清溪商住地   楼面地价3035元/㎡成区域“高价地”

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  7月PMI降至50％ 稳增长政策需继续加码

中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心1日发布数据显示，7月份中国制造业PMI为50.0%，比上月下降0.2个百分点。生产、订单等主要分项指数均有所回落，购进价格指数降幅较为明显，下降2.6个百分点。

另外，7月份的中国非制造业商务活动指数为53.9%，环比上升0.1个百分点。其中，服务业商务活动指数连续两个月环比上升至52.8%，成为拉动非制造业上升的主要动力。

中国物流与采购联合会副会长蔡进表示，7月份非制造业商务活动指数连续回升，市场活动表现较为活跃，有利于经济平稳向好的积极因素继续释放。

1.1.2发改委：“一带一路”建设取得实实在在成果

据国家发改委网站消息，发改委今日发文称，中国大多数省区市制定了参与“一带一路”建设有关实施方案，充分发挥比较优势，找准自身定位，积极有序参与，八方动员、协同推进的格局已初步形成。

2015年是“一带一路”建设的开局之年。目前，以“五个一”为标志（一项顶层设计、一系列国际共识、一揽子合作协议、一批建设项目、一个支撑保障体系）“一带一路”建设取得了实实在在的成果。

1.1.3国内首个就业景气指数发布 “国字头”单位就业下滑

中国就业市场经历了连续三年的好势头之后，随着经济放缓，今年上半年出现了趋冷的迹象。国企招聘职位同比下降了19%，但在“全民创业”热潮的带动下，互联网行业用人需求出现“井喷”。

1.1.4 人民日报头条解析当前经济：不纠结GDP些许回落

8月3日人民日报头条再谈经济，提出要“保持定力”，“转型升级不动摇”。如原文中提到：保持战略定力，定在哪里？定在稳中求进的工作总基调上。稳，就是宏观政策要“稳”字当头，不搞强刺激；发展局面要基本平稳，守住风险底线。进，不是追求高增长，而是追求提质增效，追求结构优化。

当然，定力不等于固步自封。要因时而变，随事而制，及时预调微调，高度重视应对经济下行压力，高度重视防范和化解系统性风险，把困难和挑战估计得充分一些，把防范措施做得周密一些，促进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险综合平衡。

1.1.5央行7月开展PSL和MLF操作 MLF净收回1345亿元

央行最新披露，7月曾向国家开发银行提供抵押补充贷款(PSL)429亿元，利率为2.85%，期末抵押补充贷款余额为8464亿元。

当月央行中期借贷便利(MLF)操作到期收回3845亿元，开展6个月期中期借贷便利操作投放2500亿元，利率3.35%，期末中期借贷便利余额3800亿元。中国人民银行在提供中期借贷便利的同时，引导金融机构加大对小微企业和“三农”等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。

1.1.6　国企高管市场化选聘将提速：薪酬激励将由市场定

在限制薪酬的同时，扩大市场化选聘将成为下一步深化国企薪酬改革的重要内容。记者日前获悉，包括国资委在内的相关部门正在积极酝酿政策，通过扩大试点的方式，逐步增加国企高管的市场化选聘比例。

这意味着央企、国企的“一把手”或更多地从市场中产生，同时国企高管薪酬将与其选聘方式挂钩，即政府任命的由政府定价，市场选拔的由市场定价。

1.2政策环境

1.2.1武汉8月1日起放宽二套房公积金贷款和提取标准

武汉市住房公积金管理中心29日发布消息称，从8月1日起，武汉公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房，提取公积金或申请公积金贷款时，其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下。

此前，武汉关于二套房公积金提取、贷款的政策一直是以现住房面积140平方米以下为控制标准，即首套房超过140平方米，二套房不能提取公积金或进行公积金贷款。7月26日，武汉市房管局也下发通知，下调普通住房标准，取消了房屋总价标准的要求，房屋面积标准也由原来的140平方米放宽至144平方米。

1.3楼市环境

1.3.1百城房价连涨3个月 7月深圳房价涨近10%领涨全国

中国指数研究院的数据显示，继5月份百城房价均价由跌转涨以来，7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。环比方面，7月份，全国100个城市(新建)住宅均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点。上涨的城市个数为46个，较6月份减少7个， 1个城市持平。涨幅居前的有深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。另外，7月份房价出现下跌的城市个数为53个，较上月增加7个，日照、东营、昆明、赣州等城市跌幅居前，最高跌幅为日照的2.22%。

对于7月份的市场表现，中国指数研究院分析认为，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳。整体来看，7月市场走势平稳，百城房价指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。

值得注意的是，深圳房价最近几个月一直担当着领头羊的角色，7月份，深圳房价环比涨幅达到了9.73%，同比涨幅更是高达25.24%。但深圳房价涨幅基本认定为过热态势，在购房利好释放下，不少当地购房者持看涨情绪，引发恐慌性购房，部分区域房价出现了超常上涨。后市要警惕一些政策上的风险，比如信贷政策的收紧，或者政府会对房价进行一些实质性的干预。

1.3.2北京住建委官员：严打通州哄抬房价和捂盘惜售

通州定位北京市行政副中心后，当地楼市出现交易量暴增、房价飙升的现象。北京市住建委官员8月3日回应称，通州要严格执行限购政策，严厉打击开发商捂盘销售、哄抬房价的现象。

1.3.3北京携手张家口成功申办冬奥会  两地楼市站上风口

北京携手张家口成功申办冬奥会的消息在北京房地产市场激起千层浪。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，场馆建设在北京、张家口，两地会有大的发展，也给社会投资者(包括开发商)带来机遇，未来的大笔投入，会更多地带动旅游经济发展。

因为，冬奥会将极大改善京、张两地的公共设施，中基础设施的改善客观上起到了价值转移的作用，基础设施建设完善，会引起地价上涨，房价也就水涨船高。

1.3.4半数大房企有望完成全年目标  中小型房企现净利下滑

近日，多个市场分析数据显示，大型房企6月销售数据普遍上升，而销售目标完成情况也比较乐观，约半数以上大型房企完成了目标的40%，有望完成全年销售目标。而公布业绩快报的近80家房企则有近半数净利润出现下滑，这些房企绝大部分都是中小型房企。

德祐链家数据显示，从上半年业绩排行榜前20的房企来看，发布固定业绩目标值的有16家，有25%的房企的目标完成率达到了50%以上，包括绿城中国、恒大地产、保利地产和中海地产四家房企，而62.5%的房企目标完成率达到了40%以上。这些房企有望完成全年的销售任务。

1.3.5全国首套房平均利率降至5.18%   超五成银行可有折扣

随着政策发力，住房信贷利率水平不断降低。国内最大的在线金融搜索平台融360最新监测数据显示，受到6月28日央行降息影响,全国首套房平均利率降至5.18%。7月,绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，优惠利率占比增至50.85%，比上月增长1.7个百分点,全国超过五成银行可提供折扣利率。

1.4产业动态

1.4.1上海“四新”重点导向发布将作为企业上市标准

《上海“四新”经济重点领域发展导向(2015版)》新近发布，文件明确，1、将通过“产业基地+产业基金+实训基地+创新联盟”相结合的新模式，打造“四新”产业生态系统，优化政府专项资金支持“四新”企业的方向，完善“四新”企业商事登记制度；2、还将创新“四新”项目和载体建设，集聚一批产业链上下游项目。加强“四新”企业投融资机制创新，促进政府、企业、金融、社会资金对接；3、通过“四新”模式对全生产要素、全生命周期、全产业链、全价值链、全所有制等进行统筹谋划，提升上海市“四新”企业在知识、资源、能源、土地、资金、人才等各方面的结构能级。

此外，文件对“四新”内涵进行了阐述，其中，“新技术”指有效提升产品技术水平，改善产品工艺水平，降低社会交易成本，促进生产与服务融合，推进信息集成交互的技术；“新产业”指以新科学发现为基础，以新市场需求为依托，引发产业体系重大变革的产业；“新业态”指为顺应新技术创新和应用潮流，从现有领域中衍生叠加出的新环节、新活动，提供多元、多样、个性化的产品或服务供给的业态载体；“新模式”指在新技术的催化过程中，为满足多元多样需求，增强资源的利用效率，打破原先垂直分布的产业链及价值链，实现产业要素重新高效组合。

1.4.2微派基金在京启动   金山云鼎力支持万众创新

8月1日，微派基金启动。在活动现场，国内最大的云存储服务商金山云与微派创投基金正式签署了战略合作协议，标志着金山云对创业团队的扶持力度再次迈上了新的台阶。金山云总裁王育林出席活动并致辞。

此次活动以“创业·新摇滚”为主题，因摇滚所代表的激情、梦想、改变与创业者的特征不谋而合，因此微派创投基金在WEPAC创业酒吧内宣布起航就显得意义深远。金山云总裁王育林在致辞中表示，目前创业氛围浓厚，作为国内最大的云计算平台之一，金山云将为微派创投基金所扶持的所有孵化创业团队提供云主机、海量云存储、云关系型数据库、CDN内容分发网络等服务，并为其提供包括消费券、折扣购买金山云产品及服务在内的不同形式的扶持。双方将充分发挥各自领域的资源优势，有针对性地组织创业培训、技术培训、行业沟通、投融资沟通等创客活动。

1.4.3中国计划三年内建设389公里地下管廊 10城市试点

中国第三个国家级新区、与澳门一河之隔的珠海横琴，眼下一条长达33公里、集纳给水、电力、通信、中水和真空垃圾管等多种管线于一体的地下管廊投入使用。这是中国迄今为止建成的最长、最先进的现代化城市地下综合管廊，这只是中国大规模城市地下基础设施建设的“前奏曲”。

继国务院常务会议提出将地下综合管廊作为国家重点支持的民生工程后，中国住建部副部长陆克华7月31日宣布将全面启动地下综合管廊建设，到2020年力争建成一批具有国际先进水平的地下综合管廊，确定了包头等10个城市为试点城市，计划3年内建设地下综合管廊389公里，总投资351亿元。

1.4.4基金拿地+联合开发  越秀地产“轻资产”生意经获认可

7月27日，越秀地产（00123，HK）发布公告，公司通过附属公司分别和绿地集团、中国平安的附属公司合作，共同开发位于广州市海珠区广纸片区的两幅地块。越秀地产表示，此次携手绿地、平安两大巨头，有助于发挥公司与绿地的资源与品牌优势、以及整合平安的金融实力。

在轻资产模式上，越秀地产无疑是行业先行者之一，早在2013年，越秀地产频频与投资基金合作，在广州、武汉等地拿下多宗优质地块。越秀地产的基金合作拿地模式，主要体现在拿地初期越秀投资占比较小，基金占大头，在一到两年以后，越秀选择是否回购。越秀地产采用这种创新的轻资产合作模式并非是由于“钱紧”，而是希望通过资源整合和优势互补，提高财务灵活性，在保持较低负债率的同时拿到优质的土地项目。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1深莞市区快轨经松山湖可直达深圳  东莞首个互联网享交通优势

7月31日，莞深轨道交通建设相关问题工作协会透露，从东莞市区到深圳市区将规划建设一条城际快轨。这条城际快轨线路起自东莞市区，向西南主要经东莞市寮步、松山湖，然后进入深圳，将经公明、石岩，并利用深圳轨道13号线通道进入前海地区。同时，万江中心站还预留向广州延伸条件。

此次的利好项目对穗莞深三市快速交通联系有重大的意义，更加有利于促进莞深一体化。目前，东莞的临深片区楼市在靠近深圳的条件下，成交量非常火热，越来越多的深圳人选择在东莞居住。然而，莞深交通的健全完善，除了利好东莞楼市发展以外，更能吸引深圳的高新科技人才，促进两地之间的产业交流，有利于东莞高新产业的发展。

2.1.2东莞最长公路下穿式隧道通车   助推长安经济转型升级

日前，长安镇市政工程办向记者透露，东莞最长、建设难度最大的公路下穿式隧道——省道358长安隧道于8月3日建成通车。届时，过隧道车辆可免通过3个红绿灯口，实现无障碍通行，大大提高了通行效率，沿线交通压力将得到有效缓解。

隧道开通后，省道358长安上沙段由双向4至6车道变为双向8至10车道，其中隧道顶部两侧地面辅道为4至6车道，隧道内为4车道，过往车辆沿隧道直行可避免通过3个红绿灯平交路口，大大提高了通行效率，优化了当地公路交通环境和投资环境，为助推长安经济转型升级提供了良好的公路交通条件。

2.2.3 东莞市不动产登记局正式挂牌   不动产登记跑一个局就搞定

近日，东莞市不动产登记局在市国土局正式挂牌成立。以前，各类不动产权属登记分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门，十分零散，需要“多头登记”。统一登记实施后，在登记这些不动产时不需要分别跑好几个部门了，只需要跑一个不动产登记局就可以搞定。

2.2.4东莞3条地铁线均将与深圳对接   将来可乘地铁往返深莞

7月29日在东莞举行的莞深轨道交通建设相关问题工作协调会上传来好消息，东莞轨道交通1号线、2号线、3号线将分别与深圳地铁6号线、12号线和18号线、11号线对接。会上，东莞市长袁宝成代表市委市政府，感谢深圳“老大哥”对东莞发展的支持帮助，指出深莞“一体化”，交通一体化是基础。

2.2.5长安年内计划新建4个社区公园 预计总投资近千万元

长安镇规划所了解到，该镇今年将新建4个社区公园，目前公园的建设位置已经选定：厦岗社区1个，新民社区1个，上角社区2个。据了解，4个公园预计总投资近千万元。经过调研选址，长安镇最终选定在厦岗、新民、上角等3个社区内，在今年内建设4个社区公园。

2.2产业动态

2.2.1东莞实施530个机器换人项目 全部投产后将减工3.6万

广东东莞正加快建设智能机器人研究院和松山湖国际机器人产业基地，全市六成工业企业开始启动“机器换人”。从去年9月至今年6月底，东莞市共实施“机器换人”项目530个，全部投产后将减少用工约3.6万人。

东莞市是世界著名制造业城市。近年来，随着东莞“用工荒”问题进一步凸显，东莞一些企业开始进行产业转型升级，用自动化机器人替代人工劳动。

2.2.2东莞跨境电子商务中心园区  计划八月上旬开始试运营

在新常态下，推动智慧产业集聚发展，已成为东城加快产业转型升级的重要路径。东城积极构筑“产城融合”的发展蓝图，借势打造中云智慧城市产业园、东莞市跨境电子商务中心园区等平台，产业集聚发展初具规模。

“互联网+”逐渐成为产业转型升级的风向标。处于东莞产业发展前沿的东城街道，不断深化“互联网+”发展战略，积极探索转型升级的创新之路。其中，东莞市跨境电子商务中心园区应运而生，被寄予了厚望。该项目位于东城同沙科技工业园东科路，由旧厂房改造而成，占地面积达87.06亩，建筑面积约70776平方米，园区建成后，将构建包括关检监管点、出口监管仓、进口保税仓、小微电商公共仓、大中型电商企业自用仓，东莞跨境电商公共服务平台在内的“一点四仓一平台”体系。

2.2.3东莞首个互联网产业园年底开园   7家企业签约进驻

7月30日下午，东莞首届优质互联网项目路演在松山湖举行。路演期间，一直备受媒体关注的东莞互联网产业园还举行了入院签约仪式，7家企业将入驻园区，将在年底开园。

互联网产业园分两期建设，目前第一期已经完成，共有10栋小独栋和1栋小高层组成，全部工程完工后，将建设5.6万平方米的办公建筑。和一般的工业园不同，互联网产业园类似于一个互联网企业孵化器，园区内将设置全球路演中心，帮助企业融资。设置“互联网+”体验馆，展出企业的产品。设置一站式企业服务大厅，为企业提供招聘、办证、纳税等服务，帮助企业轻装上阵，快速发展。

2.2.4沙田虎门港再揽两重大项目  预计最快将于2017年投产

继今年4月和5月累计签下投资总额逾两百亿元的五大项目之后，7月28日，沙田虎门港再揽两个重大项目，总投资额约108亿元的深圳巨正源丙烷脱氢项目和中电国际热电冷联产项目正式落户镇港。

据沙田镇虎门港经济发展促进中心主任庞然介绍，本次签约的丙烷脱氢项目投资78亿元，热电冷联产项目投资30亿元。到目前为止，镇港今年招商引资总额已达 378亿元，大幅超过全年200亿元的招商引资目标。两个项目预计最快将于2017年投产，其中丙烷脱氢项目预计将于今年开工建设，热电冷联项目预计将于明年上半年开工建设。

2.2.5厚街统筹千亩土地打造智能装备园区  土规调整落实中

确保优质企业顺利落户，厚街镇将紧邻南城的赤岭片区的1000多亩用地纳入统筹，定位打造为厚街智能装备科技园区，计划定向引入工业机器人、智能化机器装备等企业入园，建设企业总部、研发、设计和孵化项目。目前，相关用地的控规、土规调整正加紧落实中。

值得一提的是，厚街目前已成功吸引了“双创设计小镇”、“万科云”等两个项目意向落户。“双创设计小镇”项目拟与深圳设计师联合会合作，通过吸引行业顶尖创意设计企业和设计大师聚集厚街、吸纳行业优秀人才来厚街创业，着力打造成为东莞设计创意产业的示范基地、广东设计创客的孵化创业基地。

“万科云项目”则主要是与万科集团利用合作开发，打造一个具备家具设计、O 2O电商线上销售线下体验、家具原材料及成品检测、设计师培训等功能的创意服务平台。