中原：东莞7月土地供求快速回升 市场有望走出低位行情

7月作为传统淡季，全国房地产市场的高热开始降温，新房市场销售大幅回落，一方面是由于政策叠加效应被消化，市场进入调整，另一方面受到股市下降，深圳客加速撤离，东莞购房者滋生观望心态。但7月全国土地市场呈现供求两旺的格局，走出之前的低位行情。

进入下半年政府着手加快推地步伐，而企业上半年资金有效回笼，投资信心增强，市场又在加快去库存，开发商适时拿地。7月东莞土地市场供需快速回升，改变之前的颓势格局，土地拍卖氛围逐渐活跃。7月成交的4宗商住地全是镇区地块，被万科和碧桂园收入囊中。其中，万科再次斩获虎门博涌村商住地，持续看好虎门市场。碧桂园继续在东莞跑马圈地，清溪、麻涌均斩获地块。目前碧桂园已布局大朗、常平、东坑、横沥、黄江、企石、沙田、塘厦、大岭山、清溪等10个区域，市场扩张步伐迅速是，市场份额有望进一步提升。

8月东莞推地节奏持续加快，镇区地块踊跃入市，土地热度有望持续升温。8月土地市场热度不减，一方面是政府在财政压力下，继续快推地步伐，另一方面，不少开发商土地储备量不足，而资金宽裕，投资信心较强。

一、7月土地供需快速回升，土地市场走出低迷行情。

7月关键数据一览：

月度总体叙述：

7月东莞土地市场迎来久违的拍卖热潮，土地供需快速升温，主要是供应量增加，刺激需求释放。7月东莞土地市场供应16宗，占地面积合计147.93万㎡，环比增加31.46%，同比增加369.34%，其中商住地供应6宗，占地面积合计30.67万㎡，环比增加385.42%，同比增加305.3%。土地市场供应量激增，有效改善供求关系。

成交方面，受到供应量的增加，成交量也明显回升。7月东莞土地成交22宗，占地面积合计195.99万㎡，环比增加525.95%，同比增加1421.8%，建筑面积合计400.07万㎡，环比增加541.53%，同比增加1373.49%，成交量急剧升温。7月土地成交金额24.4亿元，环比上月增加146.89%，同比增加215.13%。商住地成交4宗，占地面积23.69万㎡，环比增加274.94%，同比增加165.19%。商住地建筑面积54.68万㎡，环比增加188.49%，同比增加180.64%。本月商住地成交楼面地价2771元/㎡，环比下降38.43%，同比下降7.91%。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、7月东莞土地供改变颓势格局，供应量激增。