中原：东莞7月土地供求快速回升 市场有望走出低位行情

四、后市展望

镇区地块踊跃入市，土地市场热度有望持续升温。

根据东莞中原研究部监测的数据显示，未来阶段性东莞土地市场将有19宗土地挂牌入市，占地面积合计100.33万㎡，建筑面积合计202.76万㎡。其中商住地成交8宗，占地面积合计27.29万㎡，建筑面积合计60.13万㎡。8月东莞推地节奏持续加快，镇区地块踊跃入市，土地热度有望持续升温。8月土地市场热度不减，一方面是政府在财政压力下，继续快推地步伐，另一方面，不少开发商土地储备量不足，而资金宽裕，投资信心较强。从区域分布来看，除了松山湖供应一宗商住地外，其余地块均位于二三类区域，水乡、大石龙、临深片区均有地块供应。从规模上来看，除了松山湖、石排、望牛墩三宗商住地占地规模在3万㎡以上，其余地块占地规模均在3万㎡以下，中小规模地块供应突出。

9月份松山湖将供应一宗占地规模达到9.18万㎡，折合楼面地价1820元/㎡。松山湖原则上不再供应商品房用地，本宗地以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米（带非毛坯），项目作为松山湖园区产业配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。石排水贝村供应1宗商住地，占地面积规模为7.8万㎡，容积率为1.8，起步楼面地价1600元/㎡，地块靠近石排镇大道、石洲大道、东江大道，与石排当前6300元/㎡左右的楼价仍然有较为可观的利润空间。此外，清溪、樟木头也有地块供应，临深片区受益于深圳客，土地价值飙升，土地价格也出现看涨。

即将东莞挂牌上市土地情况一览：