中原：东莞7月土地供求快速回升 市场有望走出低位行情

另外两宗分别是麻涌和清溪的商住地均被碧桂园擒获。其中位于麻涌大步村的占地规模达到13.13万㎡，被碧桂园以溢价27%的4.19亿元拿下，折合楼面地价1528元/㎡。早在今年3月份，麻涌镇签约引进15个优质电商项目，总投资达208亿元。电商项目包括京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等全国知名电商品牌，涉及粮油、汽车、钢铁物流、网络购物、食品配送等多个范畴。麻涌打造“全国电商专业镇”，产业发展为楼市发展奠定基础。麻涌又靠近广州新塘，价格洼地对广州客的吸引力大，而该地块位于麻涌大道，周边有东江等资源，占地规模较大，开发别墅、洋房等组合产品。随着麻涌的产业发展持续推进，麻涌将继续吸引大品牌开发商的关注，区域楼市发展潜力不可小视。另外一宗地商住地是位于清溪镇青湖工业园，占地面积为4.44万㎡，吸引5家企业参与竞拍至23轮，最终碧桂园以溢价69%的2.69亿元斩获，折合楼面地价3035元/㎡，成为清溪镇的“单价高价地”。今年上半年深圳客加速流入东莞，并且成为临深片区的成交主力。深圳客的推动，临深片区继续成为市场开发热土，土地受到市场追捧，地价也是水涨船高。碧桂园继续开疆拓土，拿地积极性高，持续扩大东莞版图，在大朗、大岭山、清溪等区域储备土地，未来市场份额有望持续提升。

4、偏远镇区商住地成交，楼面地价高位回落。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年7月东莞商住地楼面地价为2771元/㎡，环比下降38.43%，同比下降7.91%。上月东莞商住地仅有虎门两宗地块成交，本月麻涌、清溪等偏远镇区地块成交，楼面地价高位回落。

5、本月溢价率走高，土地拍卖氛围渐活跃。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞商住地的溢价率为15%，比上月“零溢价”明显增加，主要是麻涌和清溪两宗商住地分别以溢价27%、69%成交，拉高整体溢价率走高。上半年市场销售回笼资金顺畅，开发投资信心增强，拿地意愿激增，热门区域和优质地块吸引企业参与竞拍。

2015年7月东莞土地交易明细：