中原：东莞7月土地供求快速回升 市场有望走出低位行情

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年7月东莞有16宗商住地挂牌入市，供应占地面积合计147.93万㎡，环比增加31.46%，同比增加369.34%；建筑面积合计285.33万㎡，环比增加15.98%，同比增加389.49%。本月东莞土地市场有6宗商住地、8宗工业用地和2宗其它用地挂牌出让，供应量迅速激增。

上半年东莞土地市场供应异常低迷，并成为制约成交的主因。下半年东莞政府着手加快推地节奏，一方面是是财政压力下，需要通过卖地来增加土地财政的收入。另一方面，市场快速去库存，需要为市场补充适当的土地，平衡供求关系。7月土地供应量创历史新高的月度供应记录，改变之前供应的颓势，个别“巨无霸”的工业用地对整体供应量的拉高作用大，如编号为2015WT051的位于凤岗镇官井头村供应一宗工业用地占地达到67万㎡，占整体供应量的45%。就算剔除“巨无霸”的影响，土地供应量也保持在活跃水平。此外，今年上半年东莞GDP同比增长7.4%，比一季度6.7%有所回升，但与去年全年7.8%相比，经济下行压力依然很大。在经济形势不容乐观的环境下，政府也开始着手加快推地步伐，提升开发投资力度。货币政策宽松，多次降息后，贷款利率下降，减少融资成本，企业购地需求又增加，当前正是推地契机。

2、镇区地块踊跃入市，商住地供求关系有所改善。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年7月东莞商住地有6宗地块供应，占地面积合计30.67万㎡，环比增加385.42%，同比增加305.3%；建筑面积合计74.92万㎡，环比增加295.27%，同比增加342.85%。今年7月东莞商住地供应量迅速升温，7宗商住地全是镇区地块，综合素质分化明显，其中麻涌供应一宗占地面积达到13万㎡的商住地，起步楼面地价仅1200元/㎡，可塑空间大。虎门博涌村再次供应2宗商住地，起步楼面地价4500元/㎡，与上月万科拿下的2宗地块的价格一样。清溪本月供应一宗4.4万㎡的商住地，起步楼面地价1795元/㎡，最终被碧桂园以3035元/㎡的价格拍下，成为清溪的单价高价地。镇区地块踊跃入市，商住地供求关系有所改善。

2015年7月东莞挂牌上市土地情况一览：

（二）、土地成交

1、7月土地出让金额创近十四个月新高纪录，政府财政收益改善。