公积金贷款买房受阻组合贷更难 东莞开发商为何冷落公积金？

　　公积金贷款买房受阻

　　国家对个人住房公积金贷款购房在一步步的进行政策支持。但实际上，东莞利用公积金贷款购房的人数仅占缴存总人数的一成左右，不少开发商更是对公积金say no。

　　今年4月份在长安某楼盘定下了一套房的苏小姐很苦恼，本来和售楼员协商好用公积金贷款的她，却在6月27日接到通知说开发商不提供公积金贷款，“销售说贷款的人太多了，开发商嫌麻烦。”苏小姐表示。

　　用公积金还是用商业贷款对苏小姐影响重大，一是两者利息相差近10万，二是选择商贷首付要从两成提高到三成。苏小姐早已购买公积金多年，非常希望能用公积金购房，但开发商方面明确表示如果不能用商业贷款宁愿退回定金。

　　与苏小姐同样状况的是清溪的张小姐，看中了清溪某楼盘的张小姐也本意用公积金贷款，但却发现若想购买该商品房，必须签署一份认购书，而认购书上，贷款方式默认选择为商业贷款。

　　房掌柜亦走访了多个楼盘，大多数售楼人员均表示，可以做公积金贷款，但多数都不忘带上一句，“公积金比较难放款。”而据了解，这些楼盘的公积金贷款客户数量均不高。有销售人员更对房掌柜表示，目前楼市热闹，楼盘并不愁卖，因此不太“欢迎”公积金贷款。

　　对此一位业内资深人士表示，相对比商业贷款的快捷，公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，总体上，贷款审批时间较长、手续相对复杂，需要2、3个月的时间，想尽快回笼资金的开发商当然更青睐商业贷款。

　　亦有开发商人员表示，不少购房者也对公积金的冗长审批环节不满，在目前商业贷款利率也大幅降低的前提下，不少客户愿意舍弃公积金贷款，选择更便捷的商业房贷。