公积金贷款买房受阻组合贷更难 东莞开发商为何冷落公积金？

　　此外，开发商还会通过提供不一样的购房优惠来“引导”购房者放弃公积金贷款。如南城某楼盘购房可享受99折优惠，但销售人员表示这仅针对商业贷款客户，如果是公积金贷款的话，这个优惠则无法提供。

　　组合房贷更难

　　公积金贷款买房会受阻，但对于不少东莞购房者来说，组合贷款更难达到。2013年，徐小姐在靠近东城的寮步买了一套新房，需要贷款75万，受到当时八倍限额的限制，徐小姐的公积金可贷款项不足，因此考虑过做公积金+商业贷款的组合贷款，但开发商却拒绝了这一提议，徐小姐只能接受商业贷款更高的利息。

　　和徐小姐同样情况的是刚在厚街某楼盘认购了一套房子的黄先生，房子已经交了定金，首付三成。虽然黄先生和夫人都在东莞交了公积金，也有更宽松的公积金新政，但仍不足以贷够70%的房款，黄先生因此提出做商贷和公积金的组合贷。但是售楼处答复只能选择公积金贷款或者商贷之一，不能进行组合贷。

　　有业内人士透露，开发商多数不愿做组合贷款，因为组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分分别由公积金中心和商业银行独立审批，流程更麻烦，更加大了房企回款的难度，因此比公积金贷款更不受开发商欢迎。

　　东莞公积金中心已引入阶段性担保

　　对于开发商拒绝公积金贷款的行为，房掌柜咨询了东莞市公积金中心，工作人员表示，如果开发商不肯替业主去办理公积金贷款的话，业主可以选择自行申请公积金贷款。

　　房掌柜了解到，在2014年10月9日出台的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的文件明确规定，“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”但对于这一条规国家并没有相应的明确规定以及处罚措施，因此公积金中心实质上难以有有效措施进行监管，这也是公积金贷款买房被一些开发商“冷落”的重要原因。

　　不过对于普遍反映的公积金贷款流程冗长的问题，东莞公积金中心已做出积极改进，已引入开发商或担保公司提供阶段性担保，缩短整个贷款流程的时间：如果有开发商提供阶段性担保的，可以在备案登记前提出贷款申请、在抵押登记前放款，资料齐备从提交申请到放款将不超过18个工作日;而无论是否有开发商提供阶段性担保，公积金贷款审批时间都不超过5个工作日。

　　作为一项惠民政策，东莞公积金的个贷率仅为60.94%，相对比周边城市高达八九十的使用率，东莞公积金使用还有很大的空间，如何推动公积金更完善更便捷地优惠民众，让更多的普通百姓能够借助公积金实现自己的安居梦，还有不少的路要走。