东莞主城区二手房价格很坚挺 新房供应不多卖家开价狠

卖家开价非常狠，这是多位最近在城区看二手房买家的感慨。景湖湾畔121平方米毛坯放盘135万，景湖蓝郡一套房龄有10多年的158平方米四房开价150万，国际公馆一期150平方米毛坯开价159万，东骏豪苑136平方米3+1房开价160万……近日，多位在看二手房的买家向记者透露了市场这些叫价坚挺的房源。

记者了解到，由于主城区在售新盘少，部分优质二手楼盘的改善类户型受到市场追捧，部分二手房源的单价甚至超过了该区域一手楼盘的价格。如西平景湖春晓、景湖时代城、景湖荣郡、东骏豪苑等多个楼盘的毛坯房源单价，纷纷逼近1.1万元/平方米，与在售的世纪城国际公馆四期、天利中央花园价格相当。莞城部分带学区的楼盘，二手价也远超在售的富通自在城、田禾卢浮公馆的售价。

记者了解到，鉴于成熟楼盘的交通便利与配套完善，意向在主城区置业的客户，依然偏向于在二手市场淘房。

二手房价格坚挺 业主让利少

“开价越来越狠！”目前正在城区找二手房的邓小姐对当下的市场感慨道。邓小姐从三个月前开始找房，觉得目前的二手房挂牌价越来越高不可攀。

邓小姐预算不多，因为在第一国际附近上班，所以考虑在东城或南城找到总价80万元的二手三房，但在不断地找房过程中，她发现自己的预算越来越不够了。“东泰花园的业主放盘价逼近‘9’字头，阳光澳园的卖家开价也是逼近‘9’字头，这两个楼盘去年‘8’字头都可以轻松搞定。更让我惊讶的是，房龄13年，且周边尚无多少配套的景湖蓝郡，一套非毛坯并不新的房源，卖家竟然放出了万元的单价，没想到房龄比较大的小区，开价也这么狠”。邓小姐担心，自己的80万预算恐怕在城区是找不到二手三房了。

记者了解到，目前主城区在售的楼盘少之又少，而且价格高企，远超邓小姐的预算。不少开发商们，也是看到了如邓小姐这般情况的购房需求。“南城南‘5’字头”、“东莞大道旁”……这些临近主城区的镇街楼盘也在发力吸引城区客户。不过，邓小姐还是更偏向在城区找套二手房，“镇街升值潜力少，今后我有了小孩可能还会换房，镇街的楼盘可能比较难找到买家，租客也不好找。”

邓小姐说，目前的房源叫价都很高，还是再等等看，看看有没有急于出手的卖家放盘。

“3·30”新政后二手房源成交加快

一位近期在南城多个二手楼盘找房的买家也向记者透露，很多楼盘现在可售房源都不多，而且大多不是优质的户型。对方感慨，目前找一套好的二手房难度真大。

有中介向记者介绍，3.30新政后，不少小区的二手房源迅速被扫空，目前剩下的房源要不就是有明显瑕疵，要不就是卖家开价远高于市场价的。负责东骏豪苑二手业务的中介人员告诉记者，该楼盘在去年底足足有200多套二手房源可售，目前剩下的房源还不足50套，楼市新政后的一两个月里，有近80套房源快速成交。

代理机构监测数据显示，上半年东莞主城区一手住宅成交6418套，二手房成交5689套，二者数量接近。在7月东莞主城区二手房成交量来看，已经超过了一手成交量。由于二手网签比一手房网签的滞后性更大，7月的二手房网签数据大多反映6月或之前的成交，由此可见，的确不少二手货存，特别是优质的价格合理的房源，在新政后被迅速“扫空”。