清溪某楼盘微信宣传不接受认筹 东莞楼市区域分化渐明显

    8月5日晚上，清溪某楼盘的销售员在朋友圈高调发图宣传，“8月8日将开盘的某某楼盘，不再接受认筹，直接停售至开盘当日。”不过，随后该销售员又把上述的微信删掉了，其表示担心“客户心里不好受。”

　　上述案例，侧面反映了当下东莞楼市的行情不错。在刚刚过去的7月，原本应该进入楼市的淡季受捧，不过，今年情况却有所不同。淡季不淡，甚至有些区域的市场行情可以用“火热”来形容。据统计，今年7月东莞共成交住宅7674套，同比增加80%。

　　成交量持续稳定在高位的同时，东莞的房价也走上了平稳上涨的通道。据中原地产统计数据显示，从今年4月份开始，临深片区多个镇街的签约均价已经连续四个月上涨，如凤岗、樟木头、长安、清溪等。

　　到底是谁在推动东莞房价的上涨？记者选取了若干在2015年涨幅较为明显的楼盘进行调查，发现深圳购买力的外溢、改善型产品成交量的增多和轻轨等多重交通配套的利好这三个因素或许是房价上涨真正的幕后推手。

　　对于后市，东莞业内人士认为，即使部分镇街住宅成交量价齐升了，可是东莞还有不少区域的楼市处于不温不火的状态，东莞房价还是稳步上扬，整体涨幅或在10%左右。

　　市场 临深房子好卖 有楼盘已多次涨价

　　记者近期在清溪、松山湖、黄江等临深片区的楼盘踩盘时，发现售楼员们对于项目的涨价并不遮掩，反而是底气十足。

　　8月初，记者在清溪保利中央公馆踩盘，该项目的销售员陈先生直言，“我们现在还真不愁卖，项目从去年12月28日开盘到现在，已经提价六次。客户从看房到买房的周期反而缩短了，可能也是买涨不买跌的心态使然。”记者查阅该项目的历史成交均价发现，今年5月份该项的成交均价约8000元/㎡，但是目前在售的产品均价却升至9500元/㎡。

　　其中涨价幅度最大的是凤岗的楼盘。大运城邦艺境去年年底推出的别墅550万元起售。7月份，其最后一套别墅，却卖出了800万元的高价。

　　除了临深片区的楼盘，广深高速和沿江高速沿线的滨海片区的镇街，也因为深圳客的到来而变得更加热闹，譬如虎门、厚街、沙田。

　　上周五，工作日的下午，记者陪同朋友到厚街汉邦66广场看房，现场人气不错，下午三点半时也有五六批客户在看房。销售员李小姐轻松地告诉记者，“我们7月份的任务已提前完成。一套位于中间楼层的102㎡毛坯三房产品的单价约9000元/㎡，而今年3月份该项目的成交均价仅为7500元/㎡。”

　　当记者问及其项目的客户群的构成时，她表示，项目深圳客的比例从五月份开始就增多了，目前深圳客的占比已经超过五成。“他们主要看中轻轨和城轨的交通利好。”

　　不过，在不少项目涨价的同时，也有不少楼盘主动降价以加快去货速度，如星际湾、东江华府等；甚至有的楼盘数次更换营销团队，以求更出货。