瑞峰：东莞新盘持续入市 深圳客助楼盘高价畅销

一周简讯：在碧桂园翡翠湾、光大山湖城、中熙香缇公馆等新盘或新品持续网签的推动下，上周（2015年8月10日-8月16日）东莞住宅共成交1923套，合计面积21.98万㎡，环比大幅上涨38%；成交均价为9560元/㎡，环比微跌4%。区域上，共有31个镇区有成交，成交面积前五名为清溪(8.28万㎡）、大岭山（1.27万㎡）、洪梅(1.14万㎡)、东城(1.07万㎡)、塘厦(0.96万㎡)； 个盘签约：住宅成交面积排名前五名分别碧桂园翡翠湾(7.26万㎡）、光大山湖城（1.17万㎡）、中熙香缇公馆(1.14万㎡)、保利中惠中央公馆(0.66万㎡)、天骄御峰（0.64万㎡)。 

上周末星城翠珑湾、自由星城等项目新品盛大开盘，且去货皆在8成以上，深圳客是支撑项目高价畅销的主因，受个盘开盘后续的批量网签影响，预计未来两周住宅成交会在20万㎡上下浮动。另外，从新盘动作来看，光大江与城预计在本月底会盛大入市，此外，纯新项目桥头米兰公馆、清溪水榭兰亭、虎门中惠悦峰都在进行紧锣密鼓的项目预热阶段，8月份可以说是一个新盘频现的月份。

一、导读

1、1、宏观环境：二套房贷收紧一线楼市将去火  莞开发商拿预售证也要跑规划部

全国：自6月起，不少深圳的银行将二套房房贷首付比例提高至七成，提高利率上浮额度；7月中旬，广州跟进了这一政策，各家银行将首付比例全部调至七成；8月，上海也加入调整序列，多家银行提高二套房首付比例。进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。

但这一轮线城市房贷政策调整浪潮中，除了深圳外，基本上都只是针对二套房，一套房政策依然较为宽松，所以对刚需客和首次置业的影响不大，主要是因为商业银行主要是观察到了房价上涨背后的金融风险，二套房贷收紧或将为这些地区楼市去火，未来这些地区房价涨速或趋缓。

而对于东莞方面，是否会跟进？“3·30楼市新政”以来东莞楼市虽然成交红火，但价格并未出现大幅上涨；尽管6、7月份住宅均价破万，但主要是由个别区域及个盘推高，整体上涨幅度并不是特别突出，所以短期来看，东莞跟进一线城市调整二套房首付比例的可能性不大。而对东莞购房者来说，东莞目前二套房房贷首付比例几乎为史上最低，利率也较低，是购买二套房的好时机。

东莞：8月17日，《东莞市规划行政审批改革方案》将正式实施，全面实施改革方案之后能为开发企业节省2-5个月的时间，节约开发成本数百万元。但同时意味着房地产开发企业再想要拿到预售证，除了要跑住建、房管等部门外，还要多跑一个规划部门。按照之前与规划部门签订的承诺合同，在预售前找规划部门核实建筑面积，一旦房地产开发企业没有按照之前报备的设计图施工、加建超建，都会拿不到预售证。

2、新增供应：进入蓄客期房企供应节奏放缓    2大纯新项目入市

上周东莞全市共有5个项目有商品房新增供应，住宅712套，合计面积约7.99万㎡，环比下降57%；非住宅新增27套，面积约为0.15万㎡，环比下降97%。上周纯新项目入市的项目有信鸿香溪水岸和光大山湖城，其中光大山湖城已在7月底开盘，但在上周才在房管局备案销售，共有520套77-134㎡的新品入市；信鸿香溪水岸是信鸿集团在麻涌的第二个项目，首推18套184-217㎡的联排别墅。上周豪宅产品供应有所增加，除信鸿香溪水岸的别墅产品外，同为水乡片区的金地城南艺境也有16套168-182㎡的中小型双拼别墅入市，而塘厦的万科棠樾则有56套148-178㎡的低层洋房加推。

从本周开始实施的《东莞市规划行政审批改革方案》虽然为房企开发节省了大量的审查和开发成本，但拿预售证的部门需多跑一个规划部门将会为即将上市的项目增加难度，因此在上周房企拿预售证的节奏有所加快，共有9个项目取得预售证，其中水榭兰亭、龙泉幸福里花园、滨海花园和翔龙御湖居4个纯新项目将入市，卢浮公馆、居益凯景中央、恒大御景、骏豪商务中心和金地世纪广场有新品加推。

3、成交情况：楼市再次超20万平高位运行    光大山湖城或将成本周支柱

上周东莞楼市成交再放异彩，全市楼市住宅成交1923套，面积约21.98万㎡，环比上涨26%，同比上涨88%；非住宅成交588套，面积约2.95万㎡，环比上涨13%，同比上涨153%，东江豪门车库产品集中签约效应明显。东莞楼市住宅成交再次在20万平以上的高位上运行，主要是因为碧桂园翡翠湾项目开盘热销产品集中签约持续，上周共有624套（含别墅）产品成交，面积约7.26万㎡，约占整体住宅成交的1/3，助推清溪镇成交区域排名第一；此外，已在7月底开盘的纯新项目光大山湖城在上周末也进入网签阶段，两天就成交110套，个盘排名第二。随着碧桂园翡翠湾项目网签已进入尾声，预计本周光大山湖城开盘热销9成多将接棒碧桂园翡翠湾，持续集中网签支撑着楼市的高位运行。

4、成交均价：6000-8000元/㎡产品成交出众   均价下滑趋势本周或将持续  

上周东莞楼市住宅成交均价持续下滑，均价9560元/㎡，环比下滑4%。主要是因为上周楼市的支柱大盘碧桂园翡翠湾住宅成交约占1/3，均价9425元/㎡（含别墅）对全市房价起到了决定性作用；而“后生力量”光大山湖城、中熙香缇公馆个盘成交皆超百套，但成交均价皆不超过8000元/㎡，单价6000-8000元/㎡产品成交约占3成以上，对全市的均价起到了拉低的动作。热门区域成交在经过前段时间的疯狂“收割”后，上周皆进入休整蓄客阶段，而此前较为冷门的二三线镇区个盘开始崭露头角，预计8月中下旬的东莞楼市将是二三线镇区的主场，因此东莞房价或将有所下滑，但下滑幅度不会太大，将保持在9500元/㎡左右运行。

5、楼盘活动：二三级联动加大深圳客拓展  星城翠珑湾三期开盘去货8成以上

进入8月中旬，房企推货动作继续加强，基本每周都有新盘或新品规模入市。继续光大山湖城、碧桂园翡翠湾开盘提高楼市成交之后，上周又有松山湖星城翠珑湾三期进行规模开盘，推出12栋、13栋14栋三栋共577套94-118㎡两、三房产品，当天售出480套左右，去货8成以上，成交均价为10800元/㎡。

星城翠珑湾三期畅销原因有： 1、深圳客和二三级联动是成交向好的主要原因，之前没有采用二三级联动，项目一直去货较为缓慢，卖得不好，今年开始3、4月份采用二三级联动，加大深圳客的拓展，从认筹就启动联动，对项目去货起到极大促进作用，成交客户中80%是来源于深圳客；2、认筹量充足，累计认筹750余个，开盘当天累计到场客户2500余人，认筹量超出预期；3、注重客户的体验感，拥有奢华营销体验中心、体验感强的小区园林，给客户带来直接高端生活的体验；4、贴近客户的需求，受松山湖2012年开始不再新增商品住宅用地的政策影响（2015年该政策已经取消），因新推出的住宅用地开发上市还需要一定的时间，故目前松山湖市场上此类产品处于市场供应空档期，稀缺也成为客户追捧原因之一；5、项目素质本身就高，为70万规模大盘，集住宅、商业、酒店、办公于一体，生活配套完善；6、轻轨物业，距离城规总站不到500米，交通便利；7、产品线较为丰富，位居创意生活城对面，满足产业园区的刚需及改善型客户的住房需求。 

此外，新盘及新品蓄客活动也持续不断，如米兰公馆售楼部盛大开放、水榭兰亭44-76㎡铂金小户火热诚意登记中、光大江与城100-150㎡3-4火热定制、中惠悦峰神秘魔盒等活动，都在为项目入市做准备。

6、土地市场：石排两宗商住商服地待拍    11宗约54万平土地将入市

本周进入竞拍最后环节的是位于石排水贝村的两宗商住商服用地，两宗两宗地块地理位置毗邻，皆位于石排镇中心地带，一宗商住地地块偏大，面积约7.8万㎡，起始楼面地价为1600元/㎡；另一宗金融保险业用地，面积约2.73万㎡，起始楼面地价为1500元/㎡，借助轻轨的升值效应，地块有望成交。地块出让方面，虎门港首宗商服用地出让，面积0.85万㎡，起始价3476万元，起始楼面地价5125元/㎡。此外新一期的土地预告也已经新鲜出炉，预计后市将有11宗约53.65万㎡的地块出让，其中商住商服用地有4宗合计面积17.85万㎡，占总供应1/3，主要集中在厚街、望牛墩和樟木头和莞城。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：碧桂园翡翠湾成交占1/3  支撑楼市超20万平高位运行

1.2供需量价走势：6000-8000元/㎡产品成交出众   均价下滑趋势本周或将持续

1.3物业类型成交：洋房产品成交占8成   写字楼、车库产品环比上涨

1.4产品类型成交：100-130㎡环比成交大增   160㎡以上豪宅产品均价皆过万

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：碧桂园翡翠湾集中签约   清溪717套稳占鳌头

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交： 90-110㎡产品成交占5成

1.6.2别墅产品面积区间成交：碧桂园翡翠湾200-300㎡别墅热销

1.6.3普通住宅各单价区间成交：碧桂园翡翠湾成品成交集中在8000-10000元/㎡

1.6.4别墅各单价区间成交：碧桂园翡翠湾助力   15000-20000元/㎡别墅约占5成

1.6.5普通住宅总价区间分布：80-100万/套产品成交占三成多

1.6.6别墅各总价区间分布：成交集中350-450万/套之间        

1.7楼盘活动：二三级联动加大深圳客拓展成效大  星城翠珑湾三期开盘去货8成以上

1.8新增供应 ：进入蓄客期房企供应节奏放缓    2大纯新项目入市

1.9新开工：开工节奏放缓    仅有1个项目动工

2、土地市场

2.1待拍土地：石排两宗商住商服地待拍  合计出让面积约10万平

本周石排水贝村将有两宗地待拍，其中一宗是商住商服用地，面积约7.8万㎡，起始价为22476万元，起始楼面地价为1600元/㎡；另一宗是商服用地，面积约2.73万㎡，起始价为12271万元，起始楼面地价为1500元/㎡。两宗地块地理位置毗邻，皆位于石排镇中心地带，周围有中央公馆和石排国际公馆等楼盘在售，均价在5500-6000元/㎡，借助轻轨带来的升值效应，地块有望成交。

2.2出让土地：虎门港首次出让商服地    起始楼面地价约5125元/㎡

上周有2宗商服地块挂牌出让公示，其中位于虎门港立沙岛地块是公共加油站，出让面积0.85万㎡，起始价3476万元，起始楼面地价5125元/㎡；虎门港经济发展活跃的珠三角经济圈几何中心位置，交通网络四通八达，镇港发展进入快车道，呈现出良好态势，现首次出让商服用地。另一宗位于东城金月湾北侧的科教用地面积约0.27万㎡，起始价233万元，起始楼面地价是969元/㎡，出让地块用途明显规定为幼儿园用地。

2.3土地成交：无

2.4土地预告：11宗约54万平土地将入市   商住商服用地占1/3

2015年东莞第7期的土地预告新鲜出炉，预计有11宗地块出让，合计面积约53.65万㎡将入市，其中商住商服用地4宗合计面积17.85万㎡，占总供应33%。从地块出让区域来看，临深片区为供应主力，樟木头和清溪各出让3宗地块，面积合计约30.55万㎡，在全部的土地预告面积中占60%。

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  14省一带一路实施方案成型 各地积极建“中心”

据公开报道统计，截至目前，重庆、上海、黑龙江、山西、湖北、福建、山东、江苏、四川、广东、陕西、江西、新疆、甘肃等省区市“一带一路”实施方案已经成型，或已按程序报送，或已正式对外发布。

这14省明确提出将建设的“中心”已经超过了30个，涉及经贸、交通、金融、物流、文化等多个方面。广东是全国最早上报实施方案并完成与国家“一带一路”规划衔接的省份。该省方案提出打造成“一带一路”的战略枢纽、经贸合作中心和重要引擎，广东还计划建设一批辐射全省乃至全国的进口商品交易中心，扩大自沿线国家的进口。赴沿线国家设立建材、酒店用品等广东特色商品展销中心。

1.1.2多项稳增长措施近期可能推出：万亿专项建设债券

根据统计局最新统计，前7月我国基建投资累计增长18.6%，是固定资产投资增长的主要引擎。近日发布的多项数据显示，基建投资呈加速态势，成为固定资产投资增长的主要引擎。

在稳增长加码的背景下，积极财政政策将发挥更大作用。预计近期多项稳增长措施将陆续推出，如万亿专项建设债券、第二批PPP项目等。这些措施的出台，将进一步刺激基建投资的增长，加快基建投资步伐。

1.1.3  7月外汇占款刷新最大降幅   降准降息或箭在弦上

央行最新数据显示，7月末，央行口径外汇占款26.41万亿元人民币，下降3080亿元；同时，7月末，金融机构口径外汇占款28.9万亿元人民币，下降2491亿元。央行口径与金融机构口径外汇占款双双刷新单月最大降幅纪录。

7月份外汇占款减少较多主要与三个因素有关，一是在美联储加息预期背景下，企业和居民结汇意愿降低；二是外贸顺差增加额减少，7月当月为430亿美元，是近4个月以来最低值；三是我国对外直接投资(ODI)增加较多，7月增加106亿美元，为今年以来最高。

中国经济增速放缓，但已经进入了更安全、更可持续的“新常态”，预计2015年中国GDP增速7%左右的目标可以实现，具体预测为6.8%，与年初预测一致，6.5%至7%的GDP增速对中国而言均属适宜区间。对于宏观政策，如果未来经济增速下降到6.5%以下，可采取更宽松的财政政策。中国目前不需要采取宽松的货币政策，是否降息可静观其变。

 1.1.4上海浦东出台市场准入新政：企业住所可登记在律师事务所

上海浦东新区市场监管局13日公布一系列市场准入便利化意见。其中提出要率先试点律所住所登记改革，允许上海自贸区内的律师事务所将其办公场所作为企业住所进行登记。同时推行“简易注销”制度，为更多创业者卸下“退出难”的包袱。

今年3月，上海市公布企业住所登记管理办法，从多个角度降低企业住所登记要求，服务创新创业。浦东作为改革先行区，目前已在陆家嘴、张江、金桥等开发区开展集中登记地试点。截至7月底，共有6个集中登记地开始运行，登记注册企业310户。

不少小微企业反映，试点启动后，商业用房、工业厂房和企业库房均可作为集中登记地，且一栋大楼可以登记上百家企业。不仅有效降低租金成本，还能让企业享受到高性价比的商务服务。

1.2政策环境

1.2.1通州住房限购 非京籍在通州购房需满足“双重”要求

通州限购新政8月16日起实施。从市住建委了解到，在政策执行过程中，非京籍家庭纳税或社保要同时满足全市和通州的双重要求。拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。

此次通州限购新政中，对于非京籍家庭，除了在北京没拥有住房，还需要近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，才能在通州区购买一套住房。而在本市限购政策中，要求非京籍家庭在京连续5年纳税或缴纳社保，才可购买一套住房。

1.3楼市环境

1.3.1  7月30家房企销售业绩环比降34%   结束单边上涨

数据显示，7月万科等30家房企公布销售业绩，合计销售1134.9亿，这一数据相比6月的1724.19亿下降了34.18%，结束了今年3月以来的单边上涨模式。具体来看，30家房企中7月销售除花样年、中骏置业、富力地产、深圳控股有小幅上涨，万科基本持平外，其余全部下降。

以融创为例，其从6月的65.6亿元下降至7月的52.4亿元，环比下跌20.1%；恒大地产从6月的247.5亿元下降至7月的141亿元，环比下降43%；远洋地产从6月的40.6亿元，下降至7月的22.7亿元，下跌44%；碧桂园从6月的176.4亿元下降至7月的70.8亿元，环比下跌59.9%；保利更是从6月的256.52亿元，降至7月的96.63亿元，下降幅度高达62.3% 

究其原因，一方面是房企为完成目标多在6月进行冲刺销售，因此影响了7月的成交；另一方面，深圳等前期过热的城市7月纷纷收紧房贷。

1.3.2前7月全国城镇保障房开工517万套   基本建成425万套

8月14日住建部公布数据显示，2015年，全国计划新开工城镇保障性安居工程740万套（其中各类棚户区580万套），基本建成480万套。

截至7月底，已开工517万套，基本建成425万套，分别占年度目标任务69%和88%；完成投资约7700亿元。其中，棚户区改造开工389万套，占年度目标任务580万套的67%

1.3.3二套房贷收紧将为一线楼市去火   房价涨速或趋缓

一线城市二套房贷收紧引起市场的警觉。据机构报告显示，进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。业内认为，商业银行主要是观察到了房价上涨背后的金融风险，二套房贷收紧将为这些地区楼市去火，未来这些地区房价涨速或趋缓。

根据融360监测显示，广州各家银行将二套房首付比例全部调至7成，房贷利率也有收紧趋势，在监测的23家银行中，广州银行利率上浮15%。深圳方面依然保持继续收紧态势，建设银行、民生银行 、中国银行 、交通银行已将首套房首付比例提至4成，花旗银行更是将首付提高至5成。另据报道，继深圳部分银行提高二套房贷款首付款比例后，上海已经有9家银行将购买第二套住房首付款比例提高到7成。

1.3.4 统计局：1-7月房地产销售额增13.4%至41171亿

国家统计局8月12日发布2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况的相关数据显示，2015年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

　对此，国家统计局分析称，1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点，回落幅度比1-6月份减缓0.2个百分点。今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。

1.4产业动态

1.4.1跨境电商市场竞争日趋激烈  从拼价格到拼速度拼服务

“全球买”、“全球卖”，跨境电商的活力令人惊叹。近日，淘宝网发布的《10年海淘报告》显示，电商平台在售的海外商品达200万件。仅今年上半年，海淘商户增长就达30%左右，增速远超往年。

与此同时，跨境电商的竞争也日趋激烈，逐步由“蓝海”转为“红海”，以往单纯以价格战引客的“烧钱圈地”渐渐事倍功半。跨境电商开始更多将人财物力向提升用户体验方面倾斜，一方面大力提升跨境商品流通速度；另一方面致力于差异化竞争，拓展用户的选择空间。

1.4.2发改委扶持10大领域物流工程  半月已补助3850万

近日，国家发改委发布《关于加快实施现代物流重大工程的通知》，要求多措并举推动现代物流发展，重点引领企业开展包括多式联运工程、物流园区工程、农产品物流工程等在内的10个领域项目建设。8月14日，沪深两市相关运输物流概念股闻风而动，保税科技涨停，象屿股份、宜昌交运、天海投资、龙洲股份、新宁物流等涨幅均超过3%。

据不完全统计，7月底至今的半个月时间里，发改委已安排中央预算内补助资金3850万元用于甘肃、宁夏、浙江三省区共计12个物流业转型升级项目建设。具体来看，甘肃省兰州新区综合保税区仓储项目、武威保税物流中心、定西市甘肃南部商品集散中心、甘肃物产兰州公路港等4个项目1500万元；宁夏回族自治区宁夏润恒冷链物流中心项目、宁夏富海物流基地项目等4个项目1250万元；浙江省德清临杭物流园区II区码头作业区配套仓储建设工程项目、嘉兴市上物金属嘉兴钢材服务中心——产业用钢供应链处理集成服务项目等4个项目1100万元。

 1.4.3今后3年天津将投入1亿元面向全国征集重大科技项目

为推动制造业转型升级，做大做强智能制造装备产业，天津将启动实施“天津市智能制造重大科技专项”，计划在2015年至2017年内，投入科技经费1亿元，面向全国征集重大科技项目。

天津市科委副主任李宝纯介绍说，专项设定了“3+2”的任务体系。具体讲，“3”就是要在3个方面加大研发力度：1、围绕已有的机器人优势产品，在工业机器人、服务机器人和特种机器人领域，特别是工业机器人领域突破若干机器人本体设计、制造及应用技术，形成设计、制造及检测规范和标准，新开发出一系列机器人产品；2、依托优势企业，突破智能制造装备产业创新发展过程中关键技术，进一步提升智能制造装备数字化水平和智能化水平，推动制造业向“制造+服务”模式发展；3、围绕制造业核心制造技术面临的主要瓶颈问题，重点开发相关基础零部件。

“2”是“机器换人”和“制造业信息化”两大示范工程，在装备、食品、医药等领域推动一批企业应用智能化、信息化技术和产品，形成示范效应。

1.4.4山东2017年底建成50个省级跨境电商公共海外仓

从山东省政府获悉，山东省政府日前出台《山东省跨境电子商务发展行动计划》，将引导企业建设跨境电商公共海外仓，全省将在2017年底建成50个省级公共海外仓。

据悉，山东将以商业模式创新为重点，给跨境电商发展带来不少优惠政策。其中，把推动跨境电商公共海外仓建设作为创新外贸营销手段，提出了明确的发展目标。今后，山东将引导有实力的企业通过租用或自建方式，到日本、韩国、美国、欧盟、俄罗斯、东盟、非洲、拉美等重点市场建立跨境电子商务公共海外仓，搭建以公共海外仓为支点的目的国配送辐射网点，提供一站式仓储配送服务。在培育跨境电商队伍、建设服务平台、打造产业聚集区等方面，山东还出台了一系列扶持新举措。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1  8.17起开发商拿预售证 要找规划部门核实建筑面积

从8月13日举行的东莞市规划行政审批改革工作动员大会上了解到，8月17日，《东莞市规划行政审批改革方案》将正式实施，全面实施改革方案之后能为开发企业节省2-5个月的时间，节约开发成本数百万元，同时意味着房地产开发企业再想要拿到预售证，除了要跑住建、房管等部门外，还要多跑一个规划部门。按照之前与规划部门签订的承诺合同，在预售前找规划部门核实建筑面积。一旦房地产开发企业没有按照之前报备的设计图施工、加建超建，都会拿不到预售证。

2.1.2科学组团助推新型城镇化建设   清溪拟重新划分五大片区

从8月11日召开的清溪镇今年第23次党政联席会议上获悉，针对现有片区划分存在的名称不科学、空间布局散乱等弊端，该镇计划将现有的4个片区科学组团，重新划分为5个片区。

2.2.3东莞1至7月财政收入增11.06% 增速放缓三大因素所致

8月11日，记者从东莞市财政局获取的最新财政收支数据显示，今年前7个月，东莞市一般公共预算收入295.94亿元，同比增长11.06%，增速同比有所放缓。虽然东莞工业基础较好，相关主体税种保持平稳增长，一般公共预算收入保持平稳增长，但是就目前而言，全市仍然面临复杂严峻的经济形势，特别是在全国经济下行压力不断增长的形势下，市财政收入增幅较上年同期有所回落。

造成这种情况，市财政局相关负责人认为主要有三大原因：一是部分主要税收行业税收不理想；二是“营改增”扩面，部分行业减收明显；三是减免和清理地方非税收入将导致财政收入减少。

2.2.4东莞32镇街上半年经济成绩单出炉   寮步消费力破百亿元

东莞32个镇街上半年经济成绩单目前已全部出炉，今年上半年寮步镇GDP依然保持较快的发展势头，上半年全镇GDP总量为119亿元，全市排名第七，前六位分别是：虎门、长安、东城、南城、厚街、塘厦。

其中寮步社会消费品零售额达105亿元，居全市第一。从公布的数据来看，寮步依然稳居第一梯队，成绩最为突出的是社会消费品零售额，上半年达到105亿元，排名全市第一，超过了第三产业发达的虎门、厚街、南城等镇街，成为今年上半年全市唯一消费力破百亿元的镇街。据分析，该镇社会消费品零售额数据如此可观，最大贡献应该是寮步车市的强力拉动。

2.2产业动态

2.2.1大朗松湖云谷将打造广东首个创意微园 改造旧工业区

大朗“三旧”改造项目松湖云谷创意产业园已正式启用。该园区占地6000平方米，建筑面积约1万平方米，由几栋旧厂房改造而成。相关负责人表示，产业园将打造成为全省首个创意“微”园，吸引一批有上市潜力的高新科技企业进驻。

松湖云谷项目只是大朗大力推进“三旧”改造、实施“工改工”的一个缩影，接下来大朗还将推进镇中心旧工业区改造。据透露，目前大朗已选取一处占地100亩的旧工业区，将改造成18万平方米的新建筑。

2.2.2中堂成全国生态保护建设示范区   努力打造东莞北大门

目前，全国共有30个市(州、地区)、113个县(市、区)入选创建全国生态保护与建设示范区，广东入选单位包括河源市、东莞市中堂镇、茂名信宜市、揭阳市揭西县和珠海市横琴新区，中堂镇是全国唯一入选的镇级单位。

为何是中堂镇入选?中堂镇在大力推进工业化发展过程中，主导产业经历了从红砖到水泥，再到造纸的转型过程。该镇虽然主导产业结构有所变化，但始终没有摆脱重污染的影响。中堂镇要彻底改变当前环境现状，恢复原来的水乡环境，必须通过创建示范区，推进生态保护与建设，形成倒逼产业转型升级的体制机制，提升生态保护与建设的成效。

中堂镇在创建过程中，如何出成效，产生影响，形成机制，备受外界的关注。中堂镇根据地理特点和发展现状，分为5个片区，积极发挥规划建设的集聚效应：1、中堂水乡风情岛——着力打造生态旅游区；2、潢新围东部片区——着力打造生态保育区；3、北海仔造纸产业基地——着力打造绿色产业区；4、现代商贸物流产业园——着力打造新兴产业区；5、镇中心区和北大门片区——着力打造低碳建设示范区。

2.2.3厚街打造三大科技孵化器 引进精密制造等产业服务电商

目前，厚街镇正加快提升园区类科技创新载体，重点推进东信高新科技园、益泓荣科技园等多个科技孵化器建设，全力打造科技产业综合平台。