瑞峰：多个项目新品加推即卖完 东莞现“受捧盘”

一周简讯：光大山湖城、中熙香缇公馆、保利中惠中央公馆等项目网签的贡献，上周（2015年8月17日-8月23日）东莞住宅共成交1596套，合计面积17.9万㎡，环比下滑17%；成交均价为8633元/㎡，环比跌10%，均价下跌主要是因为成交套数过100以上的项目（光大松山湖6559元/㎡、中熙香缇公馆6866元/㎡）均价都在7000元/㎡之下，拉低了整体价格。个盘签约：住宅成交套数排名前五名分别是光大山湖城（279套）、中熙香缇公馆（155套）、保利中惠公馆（88套）、礼顿金御海湾（58套）、恒大御景苑（41套）。

步入8月中下旬，为避免“金九银十”的激烈竞争，不少项目提前推新品入市，抢占市场先机，上周末进行新品开盘的项目有广基自由星城、达鑫江滨新城、金地仟佰汇等项目，由于前期蓄客上做到精准定位，蓄客量充足，入市即卖完，弃“受捧”奔“受捧”，“金九银十”预热战打响。

从宣传或认筹的新盘布局来看，松山湖片区将是未来两个月推货重点区域，成为临深片区的一个接力捧，预计入市的项目有大朗碧桂园天汇、寮步振业松湖雅苑、大岭山松湖碧桂园等项目，而近期进行开盘的光大山湖城、松湖朗悦、金地仟佰汇等项目预计也很快有新品入市，以接应热闹的片区市场，避免错失良机或面临剧烈的竞争。

一、导读

1、宏观环境：“两只鸟论”释放出政策新思路  全国楼市成交量加剧下滑

全国：当中国经济面临前所未有的复杂挑战时，习近平总书记的“两只鸟论”悄然登上了各大宣传窗口，释放出释放中央重大政策思路转变。“两只鸟论”囊括了“改革、创新、舍得、统筹”等内涵，在当前发展速度换挡、发展方式转变、经济结构调整、增长动力转换的关键时期。更深层次的理解是：1、不能只靠虚拟经济，还要搞实体经济；3、不能只靠金融创新，还要靠技术、品牌创新；3、稳增长稳增长，核心在“稳”，基建要稳；利率要稳；股市要稳；汇率要稳。

另外，从最新数据监控可知，从7月开始，各地新房成交量开始出现小幅下滑，结束了持续走高的趋势，8月截至目前下滑趋势加剧，其中一线城市回落最为明显，主要原因是跟房企放缓推盘节奏有关，预计9月之后会集中推盘，交易量也会再度上升；从价格上看，一线城市房价上涨趋势不变，因为各一线城市存房量销售周期均在10个月以下，去货压力不大。而对于后市，下半年楼市或将面临调控风险，若成交价不断上涨，未来二套房贷有可能从严甚至收紧；高端市场方面，预售许可证的审批将变严格，同时不会取消高端市场限购政策。

2、新增供应：房企加快推货节奏抢滩金九楼市    两大纯新项目上市

随着金九银十营销旺季的逐渐来临，房企推货节奏明显加快。上周东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，住宅2486套，合计面积约24.96万㎡，环比上升212%；非住宅新增236套，面积约为1.45万㎡，环比上升896%。

从推货区域来看，松朗片区是上周供应的最大赢家，纯新项目松湖朗悦批量新品集中上市，大手笔推出1370套77-214㎡洋房新品入市；光大山湖城继洋房上市后，继续推出56套255-290㎡别墅产品；石碣在上周有纯新项目入市，为江景华庭项目，首推185套62-135㎡的洋房和155套商铺产品；而莞城的田禾卢浮公馆再推刚需新品，共有291套65-92㎡的产品入市，再推刚需的还有虎门的南部湾万科城，186套94-97㎡在上周加推。此外近期严重缺乏新货的塘厦镇也有项目加推，为金地仟百汇，推222套98-142㎡的新品入市，开盘即热销，

从预售证来看，近期预计蜜糖、丰泰观山碧水凌峰、锦绣山河、金地城南艺境、碧水湾花园和南部湾万科城等项目有新品上市。

3、成交情况：个盘签约影响成交下滑   推货节奏加快楼市或将沸腾

上周东莞楼市成交依然在高位上运行，全市住宅成交1596套，面积约17.90万㎡，环比下滑近两成，同比上涨105%；非住宅成交335套，面积约1.6万㎡，环比下滑46%。近几周楼市成交量走势波动较大，一方面是因为受近期个盘加推和开盘集中签约影响，楼市成交也随之起伏不定，上周因碧桂园翡翠湾项目签约进入尾声，接力项目光大山湖城、中熙香缇公馆的签约势头不如碧桂园翡翠湾，楼市成交如期下滑；另一方面随着金九银十营销旺季的逐渐走进，更多的项目也开始抢跑“金九”营销旺季，从8月中旬起房企的推货动作加快，借助如今节节攀升的楼市温度，新品去货率皆不俗，但由于网签数据的滞后性，尚未明显体现出来，预计未来几周东莞楼市将保持上涨或持续高位运行的状态。

4、成交均价：低价项目热销拉低    房价连续四周下滑至8千大关上  

上周楼市成交价格持续下滑，上周更是跌回了8千大关上，成交均价8633元/㎡，环比下滑10%，基本和去年同期持平。东莞楼市房价连续四周下坡路，主要是因为二三线镇区的低价项目开始崭露头角，对整体成交的拉低效应明显，上周的热销个盘光大山湖城、中熙香缇公馆成交皆超150套，但成交均价皆不到7千元/㎡，而上周个盘成交排名前十的项目中无均价过万的项目。但经过近半个多月的休整蓄客后，未来城区、临深、松湖片区等热门片区的畅销项目新品将逐渐进入市场，如金地仟百汇、自由星城、嘉宏锦园、南部湾万科城等万元项目的回归，将带动东莞楼市房价重登九千乃至万元的高位。

5、楼盘活动：主攻深圳客，精准拓客、运用电商  多个项目新品加推即卖完  

步入8月中下旬，为避免“金九银十”的激烈竞争，不少项目提前推新品入市，抢占市场先机，上周末进行新品开盘的项目有广基自由星城、达鑫江滨新城、金地仟佰汇等项目，由于前期蓄客上做到精准定位，蓄客量充足，入市即卖完，打破“受捧”倾城，摇变“受捧”盘，“金九银十”预热战打响。

从项目营销策略来看，【自由星城】8月21日加推8栋，共计62套，均为99㎡的三房，成交55套，基本卖完，营销策略是：发挥项目自身优势——现楼（签约就能入伙）、高赠送、性价比高、深得深圳客户追捧；继续拓展深圳客，成交的深圳客户占比近7成，本地客在深圳客的带动下买房激情高涨；二三级联动也为项目带来部分客户。

而【江滨新城】通过近3个月的诚意登记，线上线下进行推广，最大利用电商资源，储备了大量的诚意客户，并通过多次的客户梳理、客户引导，让每位客户都能有房可选，选到自己心仪的房号，为项目新品入市做了全面的准备。8月22日加推27栋，共计72套，基本卖完，户型为102㎡三房和127㎡的四房，均价7800元/㎡；随即加推26栋产品，与27栋户型一样，也基本卖完。

【金地仟佰汇】更是创“受捧”的神话，8月22日加推4栋及7栋共计221套房源不到一个小时即被抢购完，主力客户来源于深圳，主要是因为项目今年以来大范围锁定目标客户群体，全面铺开深圳推广，对深圳渠道进行广泛铺开，包括深圳户外、LED、地铁广告以及金地社区海报，线下的大力派单，call客等，成功将深圳客户比例从原来的20%提升至70%，对项目的热销做了极大贡献。

对于后市，目前进行认筹的项目有大朗碧桂园天汇、横沥御江一号、黄江班芙春天、虎门中惠悦峰、寮步振业松湖雅苑、大岭山松湖碧桂园等项目，预计在下半年将陆续入市，从认筹项目所在区域来看，松朗片区无疑是最热的推货区域之一。

6、土地市场：石排两宗十万平商住地流拍    望牛墩、樟木头、清溪将有地块本周待拍

上周位于石排水贝村的两宗十万多平商住商服用地以流拍收场，区域楼市需求外溢至惠州园洲、区域经济发展缓慢、购买力不足等是其流拍的一大原因。出让方面，上周有2宗商住地挂牌出让公示，其中茶山镇横江村再出一宗商住商服地，其出让面积约为2.02万㎡，起始楼面地价1450元/㎡；另一宗地块位于清溪镇重河村，商住商服用地面积约4.02万㎡，起始价18105万元，起始楼面地价1802元/㎡。 

本周有三宗地待拍，樟木头的商住商服用地面积约2.78万㎡，起始价为11473万元，起始楼面地价为2060元/㎡；据悉，地块南临樟木头大道，北面青翠山脉环抱，西邻龙林高速，周边有保利林语花园等项目，也有游乐园和主题公园等娱乐场所，宜居宜乐，所以即使待拍土地高达2000元/㎡以上的起始楼面地价，仍然有很大的希望被拿下。而位于望牛墩赤滘村约3.33万㎡的商住地，起始楼面地价为1350元/㎡，地块位于望牛墩的中心地段，周边有镇文化广场、水乡公园、滨江体育公园、实验小学、幼儿园等城市配套设施，加上目前望牛墩楼市仅有望牛墩四季华庭一个在售项目，且存量不多，临广的优势、水乡政策的倾斜以及地块自身优越的地理位置等都将有助于地块的出让。清溪镇待拍的地块位于青湖工业区，出让面积约1.52万㎡，起始价为1818元/㎡，与上个月碧桂园以拿下的清溪高价地地块临近，两宗地块可联合开发，因此预计此宗地块碧桂园拿下的可能性很大。 

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：个盘签约影响成交下滑   推货节奏加快楼市或将沸腾

1.2供需量价走势：低价项目热销拉低     房价连续四周下滑至“8字头”

1.3物业类型成交：洋房产品成交占8成多   商铺、写字楼下滑趋势明显

1.4产品类型成交：70-100㎡刚需户型成交过半   100-130㎡产品环比下滑幅度大

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：热销个盘助力  大岭山、洪梅进入前二

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交： 90-100㎡产品持续热销  约占3成

1.6.2别墅产品面积区间成交：产品成交分布线较广

1.6.3普通住宅各单价区间成交：6000-7000元/㎡产品大卖  占比约1/3

1.6.4别墅各单价区间成交：20000元/㎡以下别墅热销

1.6.5普通住宅总价区间分布：60-80万/套产品成交一枝独秀

1.6.6别墅各总价区间分布：成交集中450-600万/套   成交有所上涨        

1.7楼盘活动：主攻深圳客，精准拓客、运用电商  多个项目新品加推即卖完  

1.8新增供应 ：房企加快推货节奏抢滩金九楼市    上周两大纯新项目上市

1.9新开工：开工节奏放缓    仅有1个项目动工

2、土地市场

2.1待拍土地：樟木头、望牛墩商住地本周待拍清溪青湖工业区再推商住地

本周有三宗地待拍，樟木头的商住商服用地面积约2.78万㎡，起始价为11473万元，起始楼面地价为2060元/㎡；据悉，地块南临樟木头大道，北面青翠山脉环抱，西邻龙林高速，周边有保利林语花园等项目，也有游乐园和主题公园等娱乐场所，宜居宜乐，所以即使待拍土地高达2000元/㎡以上的起始楼面地价，仍然有很大的希望被拿下。

而位于望牛墩赤滘村约3.33万㎡的商住地，起始楼面地价为1350元/㎡，地块位于望牛墩的中心地段，周边有镇文化广场、水乡公园、滨江体育公园、实验小学、幼儿园等城市配套设施，加上目前望牛墩楼市仅有望牛墩四季华庭一个在售项目，且存量不多，临广的优势、水乡政策的倾斜以及地块自身优越的地理位置等都将有助于地块的出让。

清溪镇待拍的地块位于青湖工业区，出让面积约1.52万㎡，起始价为1818元/㎡，与上个月碧桂园以拿下的清溪高价地地块临近，两宗地块可联合开发，因此预计此宗地块碧桂园拿下的可能性很大。 

2.2出让土地：茶山推2万平商住地   清溪重河4万多平商住地出让

上周茶山镇横江村再出一宗商住商服地，其出让面积约为2.02万㎡，起始价为8769万元，起始楼面地价1450元/㎡，这是茶山横江今年第四宗出让地块，横江多次出让地块并且成功交易的原因是其作为茶山的中心商贸区，交通便捷，是广大客商投资的风水宝地。

另一宗地块位于清溪镇重河村，商住商服用地面积约4.02万㎡，起始价18105万元，起始楼面地价1802元/㎡，地块靠近清溪河，景色优美，周边有重河路和振兴路，交通方便，居住氛围成熟。

2.3土地成交：石排“巨无霸”地块惨遭流拍   居住需求外溢延缓房地产业发展

上周竞拍的石排水贝村两宗商住商服用地惨遭流拍厄运，两宗毗邻地块，合计面积约10.53万㎡，起始价合计34747万元。和其他各镇相比，石排的经济发展水平并不高，居住需求偏弱，住宅成交排名为全市倒数第五名，库存的消化周期长。可以说，在其他镇区楼市趋于火热的同时，石排镇的房地产开发却步伐迟缓，甚至陷入困境，“巨无霸”地块却仍惨遭流拍厄运的原因有：一方面，石排镇的住宅供应量太小，难以获得购房者的关注；另一方面，比邻石排的园洲开发成本和价格等更方面都比石排更具优势，所以居住需求的外溢进一步延缓了石排镇房地产业的发展。

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  习近平“两只鸟论”释放中央重大政策思路转变

1979年，当中国在市场经济岸边踌躇不前的时候，邓小平带着“两只猫论”突出重围，将中国一把推进了改革开放的大潮。30多年后的今天，当中国经济面临前所未有的复杂挑战时，习近平总书记的“两只鸟论”悄然登上了各大宣传窗口。事实上，“两只鸟论”并不是新事物，最早出现于2006年习近平主政浙江时以“哲欣”为笔名发表的文章《从“两只鸟”看浙江经济发展结构调整》。现在被高规格的重新提起绝非偶然，这不仅是在向前人致敬，更是在向后人宣誓。

“两只鸟论”至少包含四个关键词：1、【改革】，全面深化改革，无疑是当代中国发展进步最强有力的引擎。在“腾笼换鸟，凤凰涅槃”的过程中，体制机制改革尤为重要；2、【创新】，习近平最初提到“两只鸟论”时已明确指出，“凤凰涅槃脱胎换骨靠什么，应该是靠自主创新，技术的创新、品牌的创新”；3、【舍得】，所谓腾笼换鸟，正是对“舍”与“得”的辩证把握。“老鸟”不走，“新鸟”不来；“新鸟”进笼，“老鸟”去哪？暗喻着中国经济进入新常态，经济增长不能再像以前那样靠投资拉动，而必须抓住经济“减挡期”加速化解产能过剩、推动产业转型升级；4、【统筹】是习近平治国理政思想的一个重要特色。

1.1.2中国制造500强利润增幅下滑   收入利润率和资产利润率双降

日前，中国企业联合会、中国企业家协会按照国际惯例连续第11次推出了中国制造业企业500强及其报告。报告显示，从中国制造业总体规模来看，2015年中国制造业企业500强营业收入总额26.9万亿元，比上年增长了3.25%，与上年11.57%的增长速度相比，增幅下降了8.32个百分点；资产总额达到25.7万亿元，比上年增长了8.08%；从业人数达到1282万人，比上年增加了1.4万人。

从中国制造业总体经济效益来看，2015年中国制造业企业500强共实现净利润5737.4亿元，比上年的5610.2亿元提高了127.2亿元，增长2.27%，增幅较上年下降了5.57个百分点。

从行业分布来看，2015年中国制造业企业500强的行业分布依然比较分散。入围企业数最多的行业，仍然是“黑色冶金及压延加工业”，共有77家企业入围，比上年多5家。该行业已经连续十一年占据入围企业最多的地位。入围企业数排在第2至第5位的行业分别是“化学原料及化学制品制造业”41家，“一般有色冶金及压延加工业”36家，“汽车及零配件制造业”29家，“电力、电气等设备、机械、元器件及光伏、电池、线缆制造业”25家。以上提到的5个行业，近五年来一直都排在入围企业数最多的前5位，只是位次稍有变化。

1.1.3  不动产登记走向大数据时代   全面进入实质性建设阶段

近日，国土资源部下发通知，提出2017年要基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台(以下称信息平台)，并在通知中提到“国土资源云”概念。这意味着不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计，全面进入实质性建设阶段。

根据通知要求，2015年下半年各地信息平台上线试运行，2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的信息平台的总体部署。要充分运用云计算技术，把信息平台搭建在国土资源部统一建设的“国土资源云”上。

1.1.4深圳上半年GDP增长8.4%    增速超越广州

8月21日，深圳官方对珠三角各市统计部门公布的上半年经济运行情况予以综合，显示在经济总量上，广州、深圳今年上半年累计分别是8285亿元、7550亿元，继续领跑珠三角；而珠海市GDP增速则达到9%，位列广东省第一，惠州、深圳紧随其后，分别是8.5%和8.4%。珠江西岸地区GDP增速高于东岸。

其中深圳GDP达7550亿元(人民币)，比去年同期增长8.4%，高出广州0.3个百分点。这是近年来，深圳在上半年经济增速指标上首次超越广州。分析认为，珠三角地区工业投资增长较快，显示出珠三角地区推动企业转型升级取得一定成效，工业投资对经济增长的拉动作用明显。珠三角地区经济显现回暖迹象，其巨大的经济体量能为中国经济保持中高速增长提供强有力支撑。

1.1.5  31省份上半年GDP出炉 东北三省经济增速排名倒数

8月20日，国家统计局正式公布31个省份上半年GDP数据。其中，上半年重庆以11%的增速排名第一，而东北三省及山西省四个资源型省份增速排名靠后，辽宁以2.6%的增速垫底。

而从GDP总量看，全国仅有两个“3万亿俱乐部”成员，分别为广东省和江苏省，其中，广东省上半年GDP总量为34526.64亿元，为全国最高；江苏排名第二，为33926.90亿元。

1.1.6 国务院再定向减税  小微企业将“减负”40多亿

8月19日召开的国务院常务会议，决定依法将减半征收企业所得税的小微企业范围，延长小微企业、个体工商户和其他个人免征增值税、营业税的优惠政策执行期限。据了解，新的一轮定向减税，至少将为小微企业减轻税负40多亿元。

1.1.7中国8月财新制造业PMI初值47.1   创09年3月来最低

中国8月财新制造业PMI初值47.1，预期48.2，前值47.8。连续第六个月低于50.0的临界值，显示第三季度，中国制造业运行进一步放缓。8月财新制造业PMI的预览值低于上月水平，反映出当前经济依然处于筑底阶段。但是，从整体来看，系统性风险仍在可控范围之内，经济结构持续优化。稳增长压力依然较大，为实现全年增长目标，政府应以财政政策和货币政策的微调确保宏观稳定，同时加快结构改革，引领市场信心，释放经济增长的长期活力。

1.2政策环境

1.2.1财税改革或成十三五重头戏  增加房地产税等直接税

从多位权威专家处了解到，财税改革有望成为“十三五”规划的重点之一。“十三五”期间将基本完成十八届三中全会制定的财税改革目标,建立现代财政制度。其中，税制改革将务实推进并落地,增加房地产税等直接税，减少间接税；政府性基金预算、社会保险基金预算和国有资本经营预算的管理标准将逐渐向一般公共预算看齐。

1.2.2贵阳购房公积金支持“升级”  余额可用于追加首付

从贵阳市住房和城乡建设局了解到，根据近日出台的房地产市场新政策，贵阳市将加大公积金对个人购房的支持力度，职工首次申请住房公积金贷款时，可申请提取公积金余额用于追加首付。

1.3楼市环境

1.3.1 多家企业剥离地产业务  房地产“黄金时代”不再

房地产“黄金时代”已逝，昔日的“香饽饽”转眼成为“鸡肋”，不少房地产企业开始谋求转型甚至想甩掉这个“包袱”。　房企盈利空间降低，竞争加剧，越来越多的企业开始剥离房地产业务。

8月以来，除了浙江广厦之外，已有数家上市公司宣布撤离房地产领域。8月17日，老牌房企莱茵置业发布公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围中取消了房地产开发及经营业务。8月5日，海德股份称公司拟将平湖耀江24%股权出售给耀江房产，基本退出房地产市场。8月2日，匹凸匹发布公告，转让持有的南昌平海房地产开发有限公司15%股权，逐步剥离房地产领域。

在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场，房地产行业将呈现规模化聚集与并购重组频繁发生的特征。

1.3.2万科链家联手进入家装行业 瞄准存量房市场

万科与链家的合作迎来重要一步，8月24日，北京万科和链家举行家装业务合作发布会，宣布将成立新的万科链家装饰公司，其中万科占股60%，链家占股40%，由北京万科总经理刘肖出任新公司董事长。万科链家装饰体验馆将于十月份正式面世。

1.3.3佛山近五年土地供应率若低于60%   将暂停新增建设用地指标

“各区主要领导要强化依法用地管地的主体责任，凡是今年‘两违’用地高于去年的，都要被问责。”8月21日，佛山召开全市土地管理工作会议。佛山市市长鲁毅表示，为提高土地利用效率，该市将对近五年来平均供应率小于60%的区，除重点项目和民生项目外，暂停安排新增建设用地指标。

1.3.4 中小户型供大于求   南京取消户型限制

8月21日，南京规划局对外发文称，据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。

为了限制房价和地价节节攀升，去年2月21日，南京市国土局曾下发规定：新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的50%以上，90/50政策正式出台。

然而在实施一年半之后，新政被宣布取消。8月21日，南京市规划局发布消息称，今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，这意味着已执行1年半的90/50政策正式作废。

1.3.5  8月全国新房成交量加剧下滑 一线城市回落最为明显

近几个月来，全国楼市逐渐回暖，成交量持续走高，然而从7月开始，各地新房成交量已出现小幅下滑，结束了持续走高的趋势，8月截至目前下滑趋势加剧，其中一线城市回落最为明显。

各地楼市成交回落与7-8月房企放缓推盘节奏有关，9月之后会集中推盘，交易量也会有所上升，从价格上看，接下来一线城市房价仍会上涨，因为各一线城市存房量销售周期均在10个月以下。

对于后市，下半年楼市或将面临调控风险。例如，考虑到目前成交量上涨的情况，未来二套房贷有可能从严甚至收紧;高端市场方面，预售许可证的审批将变严格，同时不会取消高端市场限购政策。

1.4产业动态

1.4.1广东推122个PPP推介项目 总投资额逾2800亿

8月20日，广东省推广和运用政府和社会资本合作模式(PPP)项目推介会在广州举行。本次推介会共向社会发布122个PPP推介项目，总投资额达2814亿元，规模在全国居前。其中，珠三角地区(含省直部门)推介项目49个，粤东西北地区推介项目73个，项目涵盖交通基础设施、市政公用设施、社会事业、水利工程、保障性安居工程、生态环境保护等领域，主要集中在交通基础设施领域(35个项目)及市政公用设施领域(61个项目)。

广东本次推出的项目数量和总投资额，规模均在全国居前。目前据初步统计，各省推出的PPP项目达到1800多个，总投资额超过3.4万亿元。

据介绍，本次推介项目除了价格调整机制相对灵活、市场化程度相对较高、投资规模相对较大、需求长期稳定等特点外，相当部分项目本身可以提供现金流，兼有经济效益和社会效益，是符合广东省区域发展战略并适合采用PPP模式建设运营的优质项目。

1.4.2  14宗靓地齐力出手  广州市琶洲电商区版图日渐清晰

欲打造电商之都的琶洲日前再卖出5块靓地，被小米、唯品会、华多（YY）以及黄龙信息以45.18亿元纳入囊中。此前，琶洲卖出了九块地，已经吸引了腾讯、阿里巴巴、复星、国美以及唯品会等互联网“大咖”进驻，琶洲所打造的千亿级国际一流互联网创新集聚区版图日渐清晰。

自去年7月，广州出台《关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》，首次提出广州电商“1+1+9”的区域发展格局，琶洲成为电商总部示范区的“1”，也成为了广州经济的新焦点。通过三轮土地出让，琶洲将迎来阿里、腾讯、复星、国美、小米、YY、唯品会等互联网“大咖”入驻。至此，琶洲电商总部卖出用地已经超过7成。

广州筑巢引凤、借琶洲辐射周边发展互联网产业的意图不言而明，但又是什么吸引互联网巨头纷纷抢滩琶洲？一方面，政策层面加大了吸引企业进驻琶洲的力度，符合条件的进驻企业拿地可取得包括协商土地出让金分期付款、租金补贴、人才补贴等相应优惠。另一方面，琶洲毗邻城市新中轴线和珠江交汇处，位于城市功能布局的核心纽带，区位优越、交通便利、环境优美、公共设施和商务休闲设施较为完备。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 东莞发改局副局长：集体所有停车位涨跌须由业主同意

《广东省定价目录(2015年版)》本月15日起施行，新版只保留12种65个定价项目，授权东莞市政府管理范围的定价事项仅留30项，包括管道燃气配气价格及销售价格、公办幼儿园和中小学收费等。

对于停车位上涨的事情，市发改局副局长陈志超回应称，车位售价和停车费是两个不同的概念。属于业主集体所有的停车位，其租金及管理费定制标准，要按照双方拟定的物业合同执行。　在此前提下，一方面物业不能推翻合同约定，擅自调高停车收费。另一方面，合同到期后的定价收费，也需要经过双方协商。

有业委会的由业委会与物业管理公司协商，没有业委会的则由“双过半”业主(即参与表态业主人数占业主总人数过半，参与表态业主所拥有的住房面积占小区总住房面积过半)协商，协商同意后，才能达成新的定价标准。

2.1.2东莞2015年将开通60条跨镇公交线路 票价或下调两成

东莞公交改革一年，细微之处正改善市民出行的一点一滴。城区到镇街的跨镇公交路线已布局过半，根据交通部门的预计，今年年底将开通60条线路，投放运力1000辆;至2016年底，投放运力达2000辆，基本完成全市跨镇公交线路及经营主体的整合收购任务。

今年跨镇公交和水乡公交根据线路里程长短，分别实行24公里内统一票价2元每人次和分段递减的统票方式。票价平均水平等于在原有的票价基础上最少打了8折，半年累计为市民减负约900万元。

2.2.3东莞下月起商品房销售现场须公示《温馨提示》

8月19日，东莞市住建局发出通知称，9月1日起，《关于购买预售商品房的温馨提示》（简称《温馨提示》）将取代《东莞市商品房买卖须知》（简称《买卖须知》），在全市各商品房项目销售现场公示。

市住建局相关人士介绍，从下月起，《温馨提示》将取代《买卖须知》，在各商品房项目销售现场公示。《温馨提示》尺寸约为54cm×78cm，可在销售现场公示栏张贴公示，或制成落地式公示牌，摆放在公示栏附近。《温馨提示》由各镇街（园区）规划建设办（局）统一领取、派发，各镇街应加强对开发企业公示《温馨提示》的检查督促，并纳入到商品住房批后检查评分范围。

2.2.4国内最大候机楼东莞CBD国际航空港开业 无缝接驳地铁R2线

8月19日，筹备多时的东莞CBD国际航空港开业，是全国最大规模的候机楼。新启用的航空港位于南城总部基地附近，将无缝接驳明年通车的东莞地铁R2线，届时市民前往周边各大机场将更为方便。

目前东莞共有5个候机楼，在市区的候机楼有万江、东城和南城3个。从万江和东城的候机楼出发，前往广州白云机场需要80分钟，到深圳宝安机场需要70分钟。而新落成的东莞CBD国际航空港，由于地处东莞大道旁，上高速非常方便，前往各大机场平均比其他位于市区的候机楼要快10分钟。

2.2产业动态

2.2.1“东莞制造”全球路径   东莞制造产业园将在北美拔地而起

在涉足了东南亚、非洲等地之后，这一次东莞企业踏上了美洲。8月7日，由东莞一批企业家组成的考察团正式与美国阿肯色州签约，一个6万平方米的东莞制造产业园将在北美大陆拔地而起。主要是因为一方面是东莞老板选择标准正在变化，另一方面则是包括美国等在内的发达国家“振兴制造业”新政带来的引力。

2.2.2道滘为实现弯道超车增设创新驱动发展专项资金

从道滘镇获悉，为推动创新驱动发展驶往“快车道”，实现弯道超车，道滘镇决定从今年起增设1000万元创新驱动发展专项资金，连续三年共投入3000万元用于扶持该镇产业科技发展。据了解，目前道滘镇共有国家高新企业12家，在水乡“十镇一港”中排名第3，预计到2017年，高新技术企业将超过25家，排名将逐步靠前。今年上半年全镇高新技术产业增加值实现2.26亿元。

今年以来，道滘镇率先成立镇级改革办，统筹抓好集群注册、多证联办、工业项目直接落地等改革，认真落实各级税收优惠政策，对科技创新、成功上市和落户总部的公司，从其当年比上年新增税收市返还该镇部分提取30%给予奖励。

2.2.3东莞155亿元建香市科技产业园   打造产业转型示范基地

从市规划部门获悉，该园区将建在寮步镇南部，将打造成为集科技研发、企业生产、产品展示于一体的产业转型升级与创新驱动示范基地，并用15年时间建成具有全球影响力的高科技产业园区和科技孵化基地，整个项目预计总投资近155亿元，第一期建成后税收达10亿元。

香市科技园项目由五个功能区组成，分别是高端服务功能区、高端装备制造功能区、高端电子信息功能区、电子汽车功能区、配套生活区。香市科技产业园项目总投资预计达154.9亿元，建设周期5年，其中项目首期投资额达30亿元。园区一期建成后预计每年税收达10亿元，全部建成后预计每年税收可达20亿~30亿元。香市科技园将发展成为百亿园区，其经济发展目标方面GDP总量预计120亿元。