东莞9月近18新盘入市 深圳客或助力东莞楼市上新台阶

　　随着金九银十营销旺季的日益逼近，开发商对市场充满信心。据东莞中原市场研究部监测数据显示，近两周约有20个项目拿下了部分楼栋预售许可证，预计近期将有更多开发商加快拿下楼栋预售许可证备战金九，接下来的9月开盘或加推的项目较多。

　　松朗、临深片区推货最热

　　据房掌柜了解，在政策环境利好和深圳客强势外溢背景下，8月传统楼市淡季概念彻底被打破。据合富辉煌市场研究部数据显示，截止8月23日，8月全市商品房共成交6763套，成交面积达68.8万㎡，其中住宅成交61.3万㎡，依然处于高位运行，前3周成交数据已大大超越去年同期46.3万㎡的总成交量。

合富辉煌成交数据

　　8月东莞楼市整体成交情况向好，但区域分化比较明显，受深圳客青睐的临深、松朗区域量价走高，而走东莞本地客的东北、大石龙区域则成交平平。据业内人士分析，随着9月东莞楼市主要推货区域仍位于目前销售火热的松朗和临深片区，9月东莞楼市区域成交分化现象或仍将出现。

　　据房掌柜了解，在即将入市的新品中，松朗片区和临深片区项目共占约2/3的市场份额。松朗片区预计有6个楼盘入市，其分别是位于大朗的中盛景、天麟时代广场和碧水天源六期怡景湾，位于大岭山的景泰中央银座，位于松山湖的翡翠松山湖，以及位于寮步的振业松湖雅苑。

班芙春天俯瞰效果图

　　而在临深片区，同样也有6个新盘推货。如位于凤岗的中央豪庭、汉邦雍景居和锦龙湾畔，位于黄江的班芙春天和棕榈泉六期星光天地，以及位于清溪的水榭兰亭。

　　9月开发商推货热情高涨，新品房源大量注入将加剧市场竞争。据东莞中原市场研究人员士分析，对于一些长期出货比较难的项目而言，“金九银十”将是转机亦是危机，由于“金九银十”是开发商们冲刺业绩的关键时期，因而对出货压力较大的片区楼盘而言，重新调整营销策略，通过以价换量跑货或将扭转整体成交局面。

　　另外，据东莞市房地产协会秘书长陈骏良透露，目前东莞众多房企都在瞄准深圳客，甚至有政府希望和开发商联合做活动，宣传吸引深圳客的到来。对于9月东莞楼市走向和预判，陈骏良认为，“深圳客或将助力9月东莞楼市再上一个台阶，预计9月东莞楼市将以稳健发展为主，成交量会大增，成交均价也有逐步走高。”