东莞购买总价90万元刚需房 5次降息即可省下一辆小车

　　5次降息省下了一辆车

　　业内人士：降息利好影响，“金九银十”交易量有望再攀升，东莞房价平稳

　　昨日起，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%，这是自去年11月底以来，第四次降准第五次降息，购房者又可以省钱了，对比去年11月底的利率和现在最新利率计算，购买一套90平方米的刚需房，贷款20年，5次降息省下12.2万元，节省的利息甚至可以购买一辆车了!

　　优惠：贷款63万元可省12万多元利息

　　以10000元/平方米的均价，购买一套90平方米的小三房为例计算，首付三成27万元，贷款63万元，贷款20年。记者发现，在2014年11月22日以前，购房者需要还款总额达113.2万元，其中利息为50.2万元，月供4715.7元，而经过连续五次降息后，根据最新的基准利率计算，现在买房只需要还款总额101万元，利息为38万元，相比从前，利息一共节省了12.2万元，月均还款可以省下505.6元，只需要4210.1元。

　　同时，除了新买房的购房者可以享受到低利率优惠外，已经贷款买房的购房者根据自己的按揭合同，可以在下个月起，或者明年1月起享受调整到最新利率优惠政策，月供可以少交不少钱。如已经贷款了100万元买房，贷款时间20年的购房者，此次降息前月供需要6822.52元，下月起或明年1月起月供则仅需要6682.7元，省下139.8元。

　　瑞峰置业市场研究部经理李玲玲介绍，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此建议购房者赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。

　　楼市： “金九银十”成交或再度攀高

　　李玲玲认为，随着资金流动性的增加，以及融资成本的降低，降准降息无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。

　　此外，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，政策刺激下马上会出现一波入市行情。李玲玲表示，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹，“金九银十”已经没有太多悬念。不过，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。