南城配套成熟新盘少 汇龍湾升值潜力大新推江景小豪宅

金九银十营销旺季即将来临，房企推货节奏也越来越快，东莞大量项目将集中在金九银十前后或期间入市。而城区刚需供应逆势而行，继续下降。特别是配套成熟的南城中心周边几乎没有新项目，仅剩余少数楼盘有少量存货在售，近日正在举办百万蝴蝶科普展的汇龍湾项目为备战金九银十正式推出新货——非毛坯版江景小豪宅。

近期汇龍湾蝴蝶展已成市民关注热点，展览在汇龍湾营销中心举行，展览时间从8月15日持续到月底。蝴蝶科普展设立了庞大的标本展示区，近千平米活体蝴蝶展示区，引进了灵动明女神蝶、蓝闪蝶、蓝尾翠凤蝶、豹纹蝶、玉带凤蝶等来自五大洲上百种珍稀蝴蝶;除此之外，展示区还引入国内珍贵的金裳凤蝶、擅长伪装的枯叶蝶、具神话色彩的丝带凤蝶、梦幻的碧凤蝶等品种。规模之大，东莞罕见。

蝴蝶标本

汇龍湾地处南城中心 配套成熟适宜居住

南城是东莞的城市中心区，是东莞的政治、经济、文化和商贸中心。汇龍湾位于南城宏远大社区，大社区人口超过十万，已成立宏远居委会进行自主管理，生活配套已经相当成熟，美食、美发、美容、银行等一应俱全，地处南城中心。紧邻鸿福路、华南mall、康城国际、南城步行街、城市风景等城市核心商圈，与市民艺术中心、工人文化宫毗邻。

随着东莞第四高地标级城市综合体东江之星的建造，将引领汇龍湾周边的再一次腾飞，成为东莞知名的商业中心、生活中心和圈层中心。前朝CBD后寝汇龍湾，汇龍湾距南城CBD仅3-5分钟车程。做汇龍湾业主，还可享受南城CBD的千亿配套。

汇龍湾周边交通发达，未来东莞R1线轻轨建成后将经过汇龍湾附近，业主可搭乘轻轨随时切换莞深穗三大城市。此外为业主制订了专用公交首末站，打造一站式服务覆盖公交全程，随心所欲到达城区任意地点。

汇龍湾地处两河四岸周边，居家中即可瞰一线江景，周围还有东莞中心广场、滨江体育公园、金丰体育公园、南城文化广场、骏马雕塑公园和龙湾湿地公园六大生态体育休闲公园可进行休闲运动。教育资源丰富，周边拥有六校一塾。汇龍湾无论是生活配套、教育配套，还是交通配套、商业配套都处于城区前列，配套成熟非常适宜市民居住。

南城新项目日渐稀少 汇龍湾升值潜力大

南城区中心城区作为东莞政治、经济、文化的中心，经过多年的不断建设，拥有着东莞最成熟的配套设施，但是规划中的住宅用地却在不断减少，新项目日渐稀少，供应后继乏力，汇龍湾升值潜力大。

对于这个情况，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐大胆猜测：“再卖一年半，在售的一些零星盘也卖得差不多了，那时候城区将会彻彻底底进入二手房时代！可能通过旧城改造后面还会有一些新房供应，但是量会比较少。”翻看近年来东莞土地出让情况可以看到，今年以来，南城甚至城区均无地块入市，而且其中恒大地产拿下的两宗万江用地也被取消。

受到土地发展的限制，从长远来看，东莞中心城区土地供应将越来越紧，南城新房的供应也会受到限制。南城可供应的商住地块捉襟见肘，南城一手新房断档现象在未来或将成为常态，汇龍湾的升值潜力非常可观。