东莞松山湖楼市均价14828元排第一 每年都在涨

近日，东莞市统计局公布7月份东莞新建住宅成交情况。7月份，全市新建商品住宅网签7256套，均价为每平方米10079元，东莞房价进入“万元时代”。其中，松山湖片区以每平方米14828元的均价位居第一。

松山湖一手楼价每年都在涨

记者梳理材料发现，2012年，松山湖片区整体均价不过10000元左右，很多楼盘的单价都还在1万元以下。2013年底，该片区一手楼均价超过1.16万元。而到了2014年，虽然楼市遇冷，但松山湖片区房价依旧坚挺，全年成交均价达到13136元。到今年上半年，该片区的一手楼均价已接近1.5万元。这就是说，连续3年，松山湖片区一手楼均价每年平均增长1000元。

光大地产相关负责人表示，松山湖锦绣山河自2007年以来价格一路攀升，从开盘之初的每平方米8800元升至如今的超过15000元，8年时间价格涨了一倍，成为当地房价的标杆。

振业地产营销发展部有关负责人齐静也告诉记者，振业地产进入东莞的第一个项目就选择了松山湖。她认为，松山湖片区将成为未来东莞城市发展主轴，2012年后该片区再无新增土地供应。作为国家级高新科技园，知名企业不断入驻松山湖，高科技人才的不断涌入势必会给该片区带来巨大的企业红利，但也会造成片区人口的激增。而振业地产进入东莞的首个项目松湖雅苑，因为毗邻松山湖高科技园区，将享受松山湖产业升级带来的巨大红利。

多项利好促松山湖房价上涨

业内人士认为，地段、规划、交通、生活与人文环境是影响房产价格和升值的四大因素，而每一个因素的利好以及预期落地至少能让房价上涨10%。再加上近10年来的房地产“牛市”以及自今年年初以来的密集性降息降准、支持改善型置业等楼市刺激政策，更让松山湖房价“扶摇直上”。

据悉，松山湖作为广东省政府重点打造的五星级复合生态园区，未来将打造为城市与自然完美融合的现代化新区。

光大地产相关负责人认为，交通硬件的改善也是促使松山湖片区房价上升的一大原因。作为珠三角交通网络的几何中心，松山湖紧临莞深、广深、常虎、龙大、南光5条高速，20分钟车程可直达福田CBD。通过南部的常虎高速，也能快速地和广深高速、龙大高速和南光高速相连，去往东莞各镇区以及广深港，都处于“一小时生活圈”内。值得一提的是，目前在建的R1、R3两条轻轨都将在松山湖设立换乘站点，未来可接驳广深地铁线。

此外，生活及人文环境更是松山湖得以独立分隔其他临深片区的重要砝码。松山湖整体规划面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖，相当于33个香蜜湖或1.5个杭州西湖的大小。同时拥有14平方公里的生态绿地，负氧离子含量50倍于深圳市区。

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振业松湖雅苑

营销中心开放

8月21日，振业松湖雅苑营销中心正式开放，89～150平方米墅居洋房，52席190～280平方米绝版别墅现正接受咨询。其中，别墅产品享有120%～220%的超高赠送。

松湖雅苑是振业集团入主东莞的首个项目，振业集团是深圳上市国企，开发版图涉及深圳、湖南、天津、广西、惠州等，代表项目有振业城、星海名城等，开发足迹遍布全国。

据悉，该项目为1.5超低密度墅居，纯正西班牙建筑风格，亭台、溪流、绿树环绕等三大主题景观园林户户有景。距离项目仅一路之隔的香市科技园建筑规划已经落地，整个科技园预计总投资近155亿，将打造成东莞产业转型升级示范基地，分三期开发，2018年前完成首期。届时，松湖雅苑将可独享香市科技园带来的巨大升值空间。