中原：深圳客向东莞渗透力度加深 楼市成交大幅反弹

央行再次双降送“福利”，买房正当时。

受到8月24日黑色星期一，全球股市集体大跌，A股近2200股跌停影响，央妈在第二日立即发布“双降”通知，房贷利息再次降低。目前房贷利率已是历史最低，即购房利息处于低位。加上今年金九银十的新品供应量比较大且纯新盘比较多，房源选择性广将使客户更易淘到理想的单位，此时正是客户购房的好时机。

由于金九银十是开发商一年中冲刺业绩的最关键时期，通常这个时候许多开发商会通过以价换量快速跑量。又从近期大环境变化看，全球股市大跌、国内经济复苏乏力下行压力犹存、人民币大幅贬值加速热钱流出等将加速恶化大围市场环境。由于房地产行业是一个资金推动型的行业，股灾蔓延以及人民币贬值压力剧增将促使大量资金出逃，十分利空楼市，导致开发商资金回笼大幅放缓，因此在这种严峻形势下，大部分开发商们将会抓紧当前时机以价换量，快速跑货。同时，对购房者而言，在这个时候也更容易获得更多的优惠折扣。

“金九”来临，客户购房意愿高涨。

据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周继续上升2%，如下图所示，目前楼盘来访量已处于近两年最高位水平，说明“金九”来临，客户购房意愿高涨，同时也启示开发商们把握时机出货。

二、一级市场

本周土地交易信息：