中原：东莞住宅供需持续放量 同比再创同期新高

数据统计时间范围：

1、统计时间：2015年8月1日-8月30日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2015年8月东莞商品房新增供应情况

1. 住宅供应再创历史同期新高。

Ø 8月东莞住宅新增量环比微涨。虽然7、8月历来为楼市淡季，但今年7、8月东莞楼市淡季不淡，在7月上旬楼市经历了短暂的迅速降温后，7月中下旬开始，东莞楼市供需开始再次升温，8月东莞住宅供应量再次走高，据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅新增供应70万平，环比微涨3%。

Ø 8月东莞住宅新增量同比大涨，再创历史同期新高。与历史同期相比，8月东莞住宅新增延续屡破记录的热潮，本月东莞住宅新增量再次打破历史同期记录，同比去年大涨126%。

Ø 2008年以来东莞每年8月住宅新增量：

Ø 2012-2015年8月东莞住宅新增月度走势：

二、2015年8月东莞楼市成交情况

2. 住宅成交持续放量，再创历史同期高位。

Ø 8月，东莞楼市成交持续升温，据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅成交面积89万平，环比上升5%；

Ø 从7月下旬开始，东莞楼市迎来众多项目入市，8月在众多项目新品集中推售下，楼市成交热度高涨，本月东莞楼市以89万平的住宅成交量刷新历史同期成交记录，同比去年大涨117%。

Ø 历年8月东莞住宅成交：

Ø 2012-2015年8月东莞住宅月度成交走势：

 3. 90-120㎡产品成交占比高企，小户型成交占比低位徘徊。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，8月份，东莞住宅成交中，虽然90-125㎡产品成交仍然占据主导，但其成交占比迅速拉升至49%，而60-90㎡产品成交占比则快速下滑至21%，125-180㎡产品成交占比则有所上升，产品主要来自于虎门南部湾万科城、清溪碧桂园翡翠湾以及大岭山光大山湖城项目。60㎡以下小户型产品成交占比持续低位徘徊，成交占比不足5%。

2015年8月东莞各物业类型成交情况：

数据来源：东莞中原研究部

4.深圳客持续扩张，泛临深区域成交突出。

Ø 随着深圳客的持续涌入，临深片区住宅成交持续火热，有力支撑东莞楼市成交量。据东莞中原研究部数据监测显示，8月临深片区住宅成交约28万平，占全市住宅成交总量的31%。

Ø 深圳客持续扩张，清溪单镇成交量力敌中心城区。在深圳客的持续涌入下，凤岗、塘厦等毗邻深圳的核心区域楼盘量价齐飞涨，在售楼盘存量被快速消化。在凤岗楼价大幅上升，同时在售楼盘存量告急下，深圳客火热的步伐快速蔓延。8月临深片区31万平的住宅成交量中，在近半来自于清溪楼盘，其中碧桂园翡翠湾单盘成交量达10万平。另外，临深片区8月住宅项目成交排行中，前十名无一是位于凤岗的项目，一方面，目前凤岗在售项目存量告急，截至8月低，凤岗在售楼盘中，住宅可售存量超过100套的仅有两个项目，另一方面，在前期成交的热闹态势下，凤岗楼盘价格上涨幅度过大，近2万元的单价致使部分客户溢入清溪、黄江等价格洼地。

Ø 2015年8月东莞各区域住宅成交情况

    5. 价格：本月东莞住宅成交价格迅速下滑。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，继东莞住宅均价持续了2个月的过万均价后，本月东莞住宅均价明显下滑。据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签均价9492元/㎡，同时，普通住宅（洋房+公寓）亦从“9”字头回落至“8”字头，为8850元/㎡。

Ø 本月东莞住宅价格快速走低，主要由于临深及松湖片区核心区域楼盘成交放量结束，本月片区中主要由处于片区价格洼地的项目主导成交。如本月临深片区市场成交再也不是由凤岗所主导，片区住宅成交排行前十项目中，不见凤岗项目的踪影，片区成交量主要由清溪、黄江等片区价格洼地项目所主导。再如，松湖片区翠珑湾项目已推售完毕，本月片区内成交主要由新入市的大岭山光大山湖城主导片区成交，其住宅成交均价仅为6344元/㎡，导致片区本月成交价格环比上月明显下降。

6. 库存：存量消化周期持续走低。

Ø 在近几月东莞住宅成交量持续创下历史成交高位后，东莞住宅存量及消化周期不断走低，据东莞中原研究部数据监测显示，截至8月底，东莞住宅存量下滑至504万平，根据过去12个月的月均消化速度来看，目前东莞住宅存量消化周期仅为7个月。

2015年8月东莞楼市销售排行情况

1. 2015年8月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

2. 2015年8月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

3. 2015年8月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

4. 2015年8月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

2015年1-8月东莞楼市销售排行情况

5. 2015年1-8月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

6. 2015年1-8月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

7. 2015年1-8月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

8. 2015年1-8月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜