合富：东莞8月楼市成交形势高涨 供不应求仍在持续

2015年8月，作为“金九银十”激战前夕，东莞楼市表现如火如荼，更像是战役的提前打响。8月供求两旺，房价平稳上涨，并且这种势头仍在延续。东莞多个区域出现了较严重楼市“告急”，供应缺口较大，尤其以临深片区最为突出，这为“金九银十”楼市成交的活跃度提供了保障，持续减少的库存量为房价提供了支撑。2015年宏观经济运行不景气，出于支持实体经济增长目的，8月市场出现众多利好消息，如全国性“降准降息”、“限外”政策的放松、东莞普通住房契税的调整、东莞公积金政策的放松等，这为东莞“金九银十”楼市提前做好铺垫。

36%的区域楼市出现严重“告急”，供应缺口较大

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照2015年前8月月均去化速度计算，当前去库存压力最小的十大区域主要为临深片区、松山湖片区及市区；去库存压力最大的区域以莞北片区和水乡片区为主。与7月相比，去库存时间6个月以内的区域增加了3个，达到12个，即36%的区域楼市出现严重的“告急”，供应缺口较大。其中有6个区域去库存时间在3个月以内，分别为长安、洪梅、凤岗、塘厦、黄江和清溪。 

区域分化：30%的区域贡献了70%的房子

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按套数排序，8月东莞住宅成交前十区域仍然以临深片区及松山湖片区为主。清溪和凤岗轮番上阵，清溪代替凤岗，成为8月销冠，也是唯一成交过千套的区域。凤岗由于严重断货，8月无缘区域前十。虎门镇由于万科城持续有新品供应，支撑了全镇成交量，排名一直靠前。前10名区域签约总套数达5092套，合计全市比重达67%，即30%的区域贡献了70%的房子。前十区域多数在8月有品供应，说明当前楼市仍然有增长空间，即加大供应量，激活需求。