合富：东莞8月楼市成交形势高涨 供不应求仍在持续

8月成交全线飘红

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年8月东莞楼市成交全线飘红，供应量和成交量无论同比还是环比均保持增长，其中8月签约面积约86.6万平方米，同比大幅增加1.26倍，创历史同期最高。8月住宅均价约9508元/平方米，同比小幅上涨4.4%

连续6个月供不应求，供应步伐跟不上楼市需求

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，从每月新增供应与签约数据来看，2015年1-2月，楼市呈现供过于求，3月后，楼市则连续6个月供不应求。其中5-8月供求矛盾加剧恶化，5-8月累计新增供应面积265.3万平方米，签约面积约363.3万平方米，市场缺口至少100万平方米，供求比仅0.7，已经处于明显的供不应求。5-8月仅4个月的销售量超过2008年全年的销售量（2008年全市住宅签约面积约356.9万平方米）。当前成交形势高涨，楼市供应步伐跟不上需求。

前8月：成交增幅扩大，供求矛盾加剧，房价受支撑

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年1-8月东莞楼市供求两旺，供应增六成，成交增超九成，供求量均创历史同期最高。其中1-8月成交增幅较1-7月扩大6个百分点，反应出市场形势仍然在继续高涨。1-8月东莞住宅整体均价约9556元/平方米，同比小幅上涨4.4%，涨幅与1-7月基本持平。通常供求比0.8-1.2之间处于供求平衡，低于0.8处于供不应求，高于1.2则处于供过于求。2015年前8月，东莞一手住宅供求比为0.85，处于供不应求与供求平衡的临界点，房价受到供求关系支撑。

去库存时间创历史最短，去库存时间仅5.8个月，房价受支撑