合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(8.31-9.6日)全市一手住宅总签约17万平米,环比前一周下降约2成,9月首周出现环比下降,除了与8月底大体量签约有关外,也与“9.3-9.5”小长假有关;一手住宅签约均价9797元/平米,价格环比上涨1.3%,价格微涨,但整体表现稳定。
“金九银十”上周如期到来,但是并没有出现如火如荼、成交热闹的现象,而是表现为环比小幅下降,整体平稳,原因表现为:
一、8月底部分项目抢先市场,提前发售,提前签约成交,增大了参照值,因而在数值上,上周成交量相对出现下降,但是对比过去几个月的成交情况,近20万的签约已属高位;
二、上周遇上了三天抗战纪念小长假,不少人选择了参与纪念日相关活动,也有部分人利用小长假出游,由于三天假日并不是传统的营销节点,对于购房者,这并不能引起他们强烈的购买欲望,对于开发商,同样也没有针对性地进行加推,以顺卖为主;
三、金九银十的重点营销节点在十一国庆期间,虽然目前相关货币政策一度放松,但不少购房者依然对这个全年黄金节点有等待的企图心,对于目前“该不该出手”的问题持有一定的观望态度;
“金九银十”虽已到来,但是新品加推、新盘上市等营销活动仍然未到高潮状态,第一波推盘高潮于8月中下旬已抢先入市,目前不少项目仍在认筹、蓄客,下一波的推盘高潮预计在9月中下旬开始,并将一直持续整个10月份。
上周土地动态
(2015年8月31日-2015年9月06日)
一、 上周无商住地供应
二、 上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周(20150831-20150906)全市共成交1宗商住
地,地块来自中堂镇斗朗社区,该地块占地约1.03万㎡,容积率3,建筑密度≤40%。该地块曾在5月份出让,起始价4422万元,起始楼面均价为1420元/㎡。最终因无人问津而遭到流拍,如今降价出售,成功获得居益地产的青睐,成交楼面地价为1103元/㎡,降幅达22%.据了解,该地块与居益地产的项目(居益凯景中央)仅一路之隔.在地段方面,该地块周边的配套比较完善,有教育医疗配套,购物广场等.
地块位置图(中堂镇斗朗社区)
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