合富：金九银十首周楼市小幅降温东莞各楼盘畜势待发迎红九月

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-09-07 04:54:38

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.31-9.6日）全市一手住宅总签约17万平米，环比前一周下降约2成，9月首周出现环比下降，除了与8月底大体量签约有关外，也与“9.3-9.5”小长假有关；一手住宅签约均价9797元/平米，价格环比上涨1.3%，价格微涨，但整体表现稳定

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.31-9.6日）全市一手住宅总签约17万平米，环比前一周下降约2成，9月首周出现环比下降，除了与8月底大体量签约有关外，也与“9.3-9.5”小长假有关；一手住宅签约均价9797元/平米，价格环比上涨1.3%，价格微涨，但整体表现稳定。

“金九银十”上周如期到来，但是并没有出现如火如荼、成交热闹的现象，而是表现为环比小幅下降，整体平稳，原因表现为：

一、8月底部分项目抢先市场，提前发售，提前签约成交，增大了参照值，因而在数值上，上周成交量相对出现下降，但是对比过去几个月的成交情况，近20万的签约已属高位；

二、上周遇上了三天抗战纪念小长假，不少人选择了参与纪念日相关活动，也有部分人利用小长假出游，由于三天假日并不是传统的营销节点，对于购房者，这并不能引起他们强烈的购买欲望，对于开发商，同样也没有针对性地进行加推，以顺卖为主；

三、金九银十的重点营销节点在十一国庆期间，虽然目前相关货币政策一度放松，但不少购房者依然对这个全年黄金节点有等待的企图心，对于目前“该不该出手”的问题持有一定的观望态度；

“金九银十”虽已到来，但是新品加推、新盘上市等营销活动仍然未到高潮状态，第一波推盘高潮于8月中下旬已抢先入市，目前不少项目仍在认筹、蓄客，下一波的推盘高潮预计在9月中下旬开始，并将一直持续整个10月份。

上周土地动态

（2015年8月31日-2015年9月06日）

一、上周无商住地供应

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150831-20150906）全市共成交1宗商住

地,地块来自中堂镇斗朗社区，该地块占地约1.03万㎡,容积率3，建筑密度≤40%。该地块曾在5月份出让，起始价4422万元，起始楼面均价为1420元/㎡。最终因无人问津而遭到流拍,如今降价出售，成功获得居益地产的青睐,成交楼面地价为1103元/㎡,降幅达22%.据了解,该地块与居益地产的项目(居益凯景中央)仅一路之隔.在地段方面,该地块周边的配套比较完善,有教育医疗配套,购物广场等.

地块位置图（中堂镇斗朗社区）

上周成交商住地块信息

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.8.31-2015.9.6日全市商品房总共成交1986套，环比前一周减少493套，签约面积18.6万平米，环比与前一周减少4.7万平米；其中住宅签约1553套，环比前一周减少396套，签约面积约17.0万平米，环比前一周减少4.4万平米；全市商品房签约均价10069元/平米，环比前一周上涨231元/平米；住宅网签均价9797元/平米，环比前一周上涨125元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.8.31-2015.9.6日共有32个区域住宅签约成交1553套，其中四大城区共成交195套，占全市住宅成交的13%。

上周塘厦镇签约成交309套排名全市首位；虎门镇签约成交134套排名全市第二名；南城区签约成交127套排名全市第三。