合富：东莞“黄金月”楼市供应严重不足致成交量持续下滑

2015年5-8月，东莞楼市出现史上罕见的成交大爆发，致使相当一部分区域几度供应断档，供求失衡现象越来越严重。进入9月楼市“黄金月”，利好消息众多，楼市热度继续推高，但供应仍出现严重“告急”。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月尤其中旬以来，东莞楼市总体供求态势为供求双双持续回落，主要原因为供应不足。8月24日-9月13日3周累计住宅新增供应面积约29.5万平方米，累计签约面积约55.3万平方米，供求比仅有0.53。通常供求比0.8-1.2之间处于供求平衡，低于0.8处于供不应求，高于1.2则处于供过于求。数据表明近期东莞楼市处于严重的供不应求。

从东莞总体数据来看，呈现“供不应求”。但是，细分市场，区域分化较严重，呈现“冰火两重天”。临深片区，尤其塘厦、凤岗、长安等早已卖断货数月。而部分莞北片区及西部水乡片区，楼市则处于“举步维艰”的地步。临深片区、市区、松山湖等片区供应节奏跟不上，其它区域存量充足致新增供应意愿不强，导致市场总体新增供应量较少。

上周（9月7-13日）东莞一手住宅签约面积和价格与前一周不相上下。其中住宅签约面积约17.0万平方米，价格约9623元/平方米，连续3周稳定在9700元上下。

上周土地动态

（2015年9月07日-2015年9月13日）

一、 上周商住地供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150907-20150913）全市共供应2宗商住地,地块分别来自茶山镇横江村和清溪镇重河村，其中,茶山镇横江村地块占地约2万㎡,容积率3，建筑密度≤35%,起始楼面价为1450元/㎡。截至目前,今年茶山镇横江村已经出让5宗商住地块,该区域地理位置优越,交通便利,距离R2线茶山站2公里左右.预计该区域未来的居住氛围会非常浓厚;位于清溪镇重河村地块占地约4万㎡ ,容积率2.5，建筑密度≤32%,起始楼面价为1802元/㎡。该地块地处清溪边河边上，位于项目保利中惠中央公馆对面。

地块位置图（茶山镇横江村）