中原：临深供应紧无法满足深圳客需求 东莞住宅成交小幅回落

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

临深区域供应紧无法满足深圳客住房需求，全市住宅成交小幅回落。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞全市住宅成交1596套，环比小幅下降2.33%。究其原因：一方面，我们知道近月东莞住宅楼市成交主要依赖深圳客支撑。而截止8月底，临深区域尤其塘厦、凤岗供应极为紧张，加上临深片区内仅有11个项目的住宅库存量超过100套，八成在售项目库存量低于50套。由于临深片区供应紧无法充分满足深圳客住房需求，本周该片区住宅仅成交288套，环比大幅下降43.31%，从而带动全市成交量下滑。另一方面，受到传统“金九银十”买房旺季的刺激客户加快入市，部分项目成交明显升温，支撑全市成交量维持偏中高位运行。

松山湖片区供应量持续加大，加热片区楼市同时市场竞争日渐加剧。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周松山湖片区住宅成交396套（合计4.66万㎡），在七大片区中排行全市第一。近一年来，松山湖片区入市新盘非常多，随着远大城市广场、宏远康城假日、光大山湖城、松湖朗悦、皇家翡翠湾花园等新盘陆续供应放量，松山湖片区住宅供应量尤为活跃。目前松山湖片区在售楼盘比较多，加上其中一些项目更得到了深圳客的支持，促使近几个月松山湖片区成交明显升温。其中本周成交相对较为突出的有碧桂园豪庭50套、锦绣山河49套、万科松湖传奇46套、中惠松湖城46套、松湖朗悦41套等。同时，本周松山湖片区更有翔龙御湖居和天麟时代广场盛大开盘入市，其中翔龙御湖居开盘当天即卖完，天麟时代广场也劲销八成，再次加热片区楼市。

但供应量持续加大也令松山湖片区内不少项目迎来挑战与危机，走货速度明显放慢以及新品蓄客难度增大。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周已有一些项目开始率先启动降价跑量策略，降价幅度在5%~8%。从促销效果来看，成交起色不是十分明显，反映同区域内挖掘的客户资源有限，市场竞争逐渐白热化。