瑞峰：政策利好效应显现 东莞楼市蓄客期供需相对低迷

一周简讯：因大多数项目进入蓄客认筹阶段，楼市供需持续低迷，上周（2015年9月7日-9月13日）东莞全市住宅成交1515套，面积约16.86万㎡，环比上涨1%，同比上涨22%；住宅成交均价约9623元/㎡，环比下滑2%，房价已经连续3周保持在9700元/㎡左右运行。区域上，共有32个镇区有成交，成交面积前五名为东城(1.57万㎡）、松山湖（1.51万㎡）、寮步(1.35万㎡)、南城(1.17万㎡)、常平(0.98万㎡)；个盘签约：住宅成交套数排名前五名分别是居益凯景中央（95套）、嘉宏锦园（84套）、美域公馆（66套）、礼顿·金御海湾（53套）、碧桂园豪庭（50套）。

因为部分项目在8月提前抢跑，使得9月上旬供应较为低迷，大多数项目皆处在认筹蓄客阶段，楼市成交降温在所难免，后市着下旬新品加推的集中爆发，或将出现成交的高峰期，预计将有星际湾、万科松湖传奇、保利中惠中央公馆、中央豪庭、金地艺境花园和星城玉珑湾等项目加推新品，纯新项目上市的则有大朗的天麟时代广场。

一、导读

1、宏观环境： 中国不是世界经济风险之源  总理达沃斯致辞15大看点:

全国：9月11日，国务院总理李克强夏季达沃斯论坛开幕式并发表特别致辞。在致辞中，李克强总理对于中国经济的现状和未来进行了阐述，并明确表示“中国不是世界经济风险之源，而是世界经济增长的动力之源，同时引出了目前中国经济发展15大重点：分别为：1、打造世界发展和利益共同体；2、草根与精英并肩参与大众创业万众创新；3、大众创业万众创新是结构性改革的重要内容；4、中国利用外商投资政策不会变；5、年内建成人民币跨境支付系统；6、金融领域的改革按市场化、法治化的方向继续推进；7、中国政府将尽最大力量保护知识产权；8、各国共同利益远远大于彼此之间竞争；9、中国经济机遇大于挑战；10、国际产能合作：强化共赢理念；11、创客为新领军者；12、中国经济的支撑并非独木一根而是四梁八柱；13、中国对世界经济增长贡献率上半年达30%；14、中国经济不会出现“硬着陆”；15、中国经济基本面没有改变。

同时就中国经济情况，李克强总理现场“把脉”，主要说出了4种“病症”(面临的问题：经济走势稳中也有难；进出口金额已在放缓；深层次矛盾逐步显现；转型充满阵痛波动难免)，也主要开出了6个“处方”(解决推进的方向，为不搞强刺激针对性出招；推进金融改革稳定汇率；坚持大众创业万众创新；鼓励民资外资一起干；扩大开放不断融入世界；开展国际产能合作)。

实际上，近两年来中国经济正在搭建“两个平台”、上演“两场大戏”。一是转型升级和“双创”平台，上演经济升级版大戏，“中国制造2025”、“互联网+”都是其中的精彩剧目；二是人民币国际化和“一带一路”合作平台，上演中国经济全球化的大戏，亚投行、丝路基金、金砖国家银行等投融资平台是其有力支撑。两个平台、两台大戏能量的加快释放，必然会给中国经济带来新的空间、新的动力、新的成长，也将给世界经济带来新的增长亮点。

2、新增供应：房企供应节奏放缓    改善户型成供应主角

上周东莞全市共有3个项目有商品房新增供应，住宅445套，合计面积约4.98万㎡，环比下降67%；非住宅推货遇冷，上周供应为零。

9月上旬楼市供应节奏有所放缓，从上周供应结构上来看，改善户型是供应的主角，其中麻涌信鸿熙岸花园加推的264套121-137㎡的洋房产品，以及大朗东逸湾花园177套95-131㎡洋房供应。此外，纯新项目翡翠松山湖（原光耀叁渡松山湖项目）终于上市，首次加推4套801-802㎡独栋别墅。

从预售证来看，预计将有星际湾、万科松湖传奇、保利中惠中央公馆、中央豪庭、金地艺境花园和星城玉珑湾等项目加推新品，纯新项目上市的则有大朗的天麟时代广场。

3、成交情况：蓄客期供需相对低迷    政策利好效应显现楼市平稳运行

东莞楼市成交保持平稳运行，上周东莞全市住宅成交1515套，面积约16.86万㎡，环比上涨1%，同比上涨22%；非住宅成交431套，面积约1.91万㎡，环比上涨15%，同比下滑17%。“金九”上旬楼市成交表现平淡，成交“大红大紫”并未如期出现，一方面是因为部分项目在8月提前抢跑，9月上旬供应较为低迷，大多数项目皆处在认筹蓄客阶段，楼市成交降温在所难免，而随着下旬新品加推的集中爆发，或将出现成交的高峰期；另一方面，9月前夕出台的利好楼市的政策效应逐渐显示，项目成交热度明显上涨，上周有住宅产品成交的项目有163个，环比增加13个项目，故上周虽然没有项目成交过百套，但在多盘的集中贡献下，整体成交下滑幅度较小，基本与前一周持平。