瑞峰：政策利好效应显现 东莞楼市蓄客期供需相对低迷

4、成交均价：低价项目成交崭露头角    房价连续3周在9700元/㎡左右运行

上周东莞楼市住宅成交均价约9623元/㎡，环比下滑2%，房价已经连续3周保持在9700元/㎡左右运行，主要是因为：1、上周9000元/㎡以下产品成交出众，约占62%，环比上涨10个百分点，而别墅成交环比上涨26%，致使住宅整体均价下滑幅度较小；2、低价项目崭露头角，上周成交个盘排名前五名就有3大项目均价在7000元/㎡左右，为居益凯景中央（7007元/㎡）、礼顿·金御海湾 （6973元/㎡）、碧桂园豪庭（6350元/㎡），而排名前十中过万的项目仅有2个。

5、楼盘活动：营销动作以蓄客和自然去货为主流   中央盛景小黄人军团来袭

上周楼盘活动仍相对平缓，尚未有大幅回升，暖场活动仍是主流，蓄客和自然去货为主。其中恒大旗下项目都举办不同类型的暖场活动，保持市场的热度，彰显其集中出货的心态。恒大华府夜上海激情派对 ，首付6万起，就可抢173-23㎡城央豪宅，还送3000元/㎡豪装；恒大帝景新销售中心盛大开放，终极赌王之旅，推41-90㎡刚需小户；恒大御景糖果派对，推50-52㎡公寓、82㎡2房和89㎡3房等项目。

而新盘蓄客有3大项目，为班芙春天产品发布会举行，主打177-185㎡双拼别墅、210-250㎡联排别墅和96-136㎡洋房产品；松湖碧桂园城市展厅开放，推90-140㎡非毛坯观景洋房；中央盛景小黄人军团，79-148平纯复式公馆、15-277平金铺诚意登记启动等项目。

6、土地市场：华为6.58亿夺松山湖“限价地”  虎门港首宗商服用地本周待拍

上周待拍的位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧占地9.18万㎡的商住用地，在经过49轮的竞夺后，最终被华为集团旗下的东莞绿苑实业投资有限公司以65782万元拿下，溢价57%，折合楼面地价为2865元/㎡，预计该项目或将成为华为园区的住宅配套。

本周待拍的一宗商服用地位于虎门港立沙岛，此次虎门港首次出让商服用地，出让面积0.85万㎡，起始价为3476万元，起始楼面地价为5125元/㎡。而最新一期的土地预告已经出炉，预计有5宗地块出让，合计面积约16.35万㎡将入市，其中商住商服用地2宗，合计面积4.35万㎡，占总供应27%，主要分布在松湖片区。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：蓄客期供需相对低迷    政策利好效应显现楼市平稳运行

1.2供需量价走势：低价项目成交崭露头角     房价连续3周在9700元/㎡左右运行