瑞峰：政策利好效应显现 东莞楼市蓄客期供需相对低迷

一周简讯：因大多数项目进入蓄客认筹阶段，楼市供需持续低迷，上周（2015年9月7日-9月13日）东莞全市住宅成交1515套，面积约16.86万㎡，环比上涨1%，同比上涨22%；住宅成交均价约9623元/㎡，环比下滑2%，房价已经连续3周保持在9700元/㎡左右运行。区域上，共有32个镇区有成交，成交面积前五名为东城(1.57万㎡）、松山湖（1.51万㎡）、寮步(1.35万㎡)、南城(1.17万㎡)、常平(0.98万㎡)；个盘签约：住宅成交套数排名前五名分别是居益凯景中央（95套）、嘉宏锦园（84套）、美域公馆（66套）、礼顿·金御海湾（53套）、碧桂园豪庭（50套）。

因为部分项目在8月提前抢跑，使得9月上旬供应较为低迷，大多数项目皆处在认筹蓄客阶段，楼市成交降温在所难免，后市着下旬新品加推的集中爆发，或将出现成交的高峰期，预计将有星际湾、万科松湖传奇、保利中惠中央公馆、中央豪庭、金地艺境花园和星城玉珑湾等项目加推新品，纯新项目上市的则有大朗的天麟时代广场。

一、导读

1、宏观环境： 中国不是世界经济风险之源  总理达沃斯致辞15大看点:

全国：9月11日，国务院总理李克强夏季达沃斯论坛开幕式并发表特别致辞。在致辞中，李克强总理对于中国经济的现状和未来进行了阐述，并明确表示“中国不是世界经济风险之源，而是世界经济增长的动力之源，同时引出了目前中国经济发展15大重点：分别为：1、打造世界发展和利益共同体；2、草根与精英并肩参与大众创业万众创新；3、大众创业万众创新是结构性改革的重要内容；4、中国利用外商投资政策不会变；5、年内建成人民币跨境支付系统；6、金融领域的改革按市场化、法治化的方向继续推进；7、中国政府将尽最大力量保护知识产权；8、各国共同利益远远大于彼此之间竞争；9、中国经济机遇大于挑战；10、国际产能合作：强化共赢理念；11、创客为新领军者；12、中国经济的支撑并非独木一根而是四梁八柱；13、中国对世界经济增长贡献率上半年达30%；14、中国经济不会出现“硬着陆”；15、中国经济基本面没有改变。

同时就中国经济情况，李克强总理现场“把脉”，主要说出了4种“病症”(面临的问题：经济走势稳中也有难；进出口金额已在放缓；深层次矛盾逐步显现；转型充满阵痛波动难免)，也主要开出了6个“处方”(解决推进的方向，为不搞强刺激针对性出招；推进金融改革稳定汇率；坚持大众创业万众创新；鼓励民资外资一起干；扩大开放不断融入世界；开展国际产能合作)。

实际上，近两年来中国经济正在搭建“两个平台”、上演“两场大戏”。一是转型升级和“双创”平台，上演经济升级版大戏，“中国制造2025”、“互联网+”都是其中的精彩剧目；二是人民币国际化和“一带一路”合作平台，上演中国经济全球化的大戏，亚投行、丝路基金、金砖国家银行等投融资平台是其有力支撑。两个平台、两台大戏能量的加快释放，必然会给中国经济带来新的空间、新的动力、新的成长，也将给世界经济带来新的增长亮点。

2、新增供应：房企供应节奏放缓    改善户型成供应主角

上周东莞全市共有3个项目有商品房新增供应，住宅445套，合计面积约4.98万㎡，环比下降67%；非住宅推货遇冷，上周供应为零。

9月上旬楼市供应节奏有所放缓，从上周供应结构上来看，改善户型是供应的主角，其中麻涌信鸿熙岸花园加推的264套121-137㎡的洋房产品，以及大朗东逸湾花园177套95-131㎡洋房供应。此外，纯新项目翡翠松山湖（原光耀叁渡松山湖项目）终于上市，首次加推4套801-802㎡独栋别墅。

从预售证来看，预计将有星际湾、万科松湖传奇、保利中惠中央公馆、中央豪庭、金地艺境花园和星城玉珑湾等项目加推新品，纯新项目上市的则有大朗的天麟时代广场。

3、成交情况：蓄客期供需相对低迷    政策利好效应显现楼市平稳运行

东莞楼市成交保持平稳运行，上周东莞全市住宅成交1515套，面积约16.86万㎡，环比上涨1%，同比上涨22%；非住宅成交431套，面积约1.91万㎡，环比上涨15%，同比下滑17%。“金九”上旬楼市成交表现平淡，成交“大红大紫”并未如期出现，一方面是因为部分项目在8月提前抢跑，9月上旬供应较为低迷，大多数项目皆处在认筹蓄客阶段，楼市成交降温在所难免，而随着下旬新品加推的集中爆发，或将出现成交的高峰期；另一方面，9月前夕出台的利好楼市的政策效应逐渐显示，项目成交热度明显上涨，上周有住宅产品成交的项目有163个，环比增加13个项目，故上周虽然没有项目成交过百套，但在多盘的集中贡献下，整体成交下滑幅度较小，基本与前一周持平。

4、成交均价：低价项目成交崭露头角    房价连续3周在9700元/㎡左右运行

上周东莞楼市住宅成交均价约9623元/㎡，环比下滑2%，房价已经连续3周保持在9700元/㎡左右运行，主要是因为：1、上周9000元/㎡以下产品成交出众，约占62%，环比上涨10个百分点，而别墅成交环比上涨26%，致使住宅整体均价下滑幅度较小；2、低价项目崭露头角，上周成交个盘排名前五名就有3大项目均价在7000元/㎡左右，为居益凯景中央（7007元/㎡）、礼顿·金御海湾 （6973元/㎡）、碧桂园豪庭（6350元/㎡），而排名前十中过万的项目仅有2个。

5、楼盘活动：营销动作以蓄客和自然去货为主流   中央盛景小黄人军团来袭

上周楼盘活动仍相对平缓，尚未有大幅回升，暖场活动仍是主流，蓄客和自然去货为主。其中恒大旗下项目都举办不同类型的暖场活动，保持市场的热度，彰显其集中出货的心态。恒大华府夜上海激情派对 ，首付6万起，就可抢173-23㎡城央豪宅，还送3000元/㎡豪装；恒大帝景新销售中心盛大开放，终极赌王之旅，推41-90㎡刚需小户；恒大御景糖果派对，推50-52㎡公寓、82㎡2房和89㎡3房等项目。

而新盘蓄客有3大项目，为班芙春天产品发布会举行，主打177-185㎡双拼别墅、210-250㎡联排别墅和96-136㎡洋房产品；松湖碧桂园城市展厅开放，推90-140㎡非毛坯观景洋房；中央盛景小黄人军团，79-148平纯复式公馆、15-277平金铺诚意登记启动等项目。

6、土地市场：华为6.58亿夺松山湖“限价地”  虎门港首宗商服用地本周待拍

上周待拍的位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧占地9.18万㎡的商住用地，在经过49轮的竞夺后，最终被华为集团旗下的东莞绿苑实业投资有限公司以65782万元拿下，溢价57%，折合楼面地价为2865元/㎡，预计该项目或将成为华为园区的住宅配套。

本周待拍的一宗商服用地位于虎门港立沙岛，此次虎门港首次出让商服用地，出让面积0.85万㎡，起始价为3476万元，起始楼面地价为5125元/㎡。而最新一期的土地预告已经出炉，预计有5宗地块出让，合计面积约16.35万㎡将入市，其中商住商服用地2宗，合计面积4.35万㎡，占总供应27%，主要分布在松湖片区。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：蓄客期供需相对低迷    政策利好效应显现楼市平稳运行

1.2供需量价走势：低价项目成交崭露头角     房价连续3周在9700元/㎡左右运行

1.3物业类型成交：美域公馆产品热销   助住宅公寓成交呈倍数增长之势

1.4产品类型成交：70㎡以下户型增幅大   160-200㎡产品持续两周上涨

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：寮步多盘助力151套排第一    东城、常平126套并列第二

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交： 80-100㎡产品成交约占5成

1.6.2别墅产品面积区间成交：以200-400㎡成交为主  约占7成

1.6.3普通住宅各单价区间成交：6000-8000元/㎡产品成交占4成 

1.6.4别墅各单价区间成交：10000-20000元/㎡成交占73%

1.6.5普通住宅总价区间分布：产品成交集中在60-100万之间

1.6.6别墅各总价区间分布：450-600万为成交主力

1.7楼盘活动：营销动作以蓄客和自然去货为主流   中央盛景小黄人军团来袭

1.8新增供应 ：迎接“金九”新增供应明显加快   豪宅产品批量入市

1.9新开工：开工市场再降温   祥利花园孤军动土

2、土地市场

2.1待拍土地：虎门港首宗商服地待拍   起始楼面地价5125元/㎡

本周待拍的一宗商服用地位于虎门港立沙岛，此次虎门港首次出让商服用地，出让面积0.85万㎡，起始价为3476万元，起始楼面地价为5125元/㎡，虎门港经济地处发展活跃的珠三角经济圈几何中心位置，交通网络四通八达，镇港发展进入快车道，呈现出良好态势。

2.2出让土地：无

2.3土地成交：华为集团溢价57%拿下松山湖“限价地”   或为园区的住宅配套

位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧占地9.18万㎡的商住用地，经过49轮的竞夺后，最终被华为集团旗下的东莞绿苑实业投资有限公司以65782万元拿下，溢价57%，折合楼面地价为2865元/㎡。本宗地块是以“限房价、竞地价”的方式出让，也是松山湖出让的第二块“限价地”，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米（带非毛坯），项目作为松山湖园区产业配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排，预计该项目或将成为华为园区的住宅配套。

2.4土地预告：5宗约16万平土地将入市   松湖片区为供应主力

2015年东莞第8期的土地预告新鲜出炉，预计有5宗地块出让，合计面积约16.35万㎡将入市，其中商住商服用地2宗合计面积4.35万㎡，占总供应27%。从地块出让区域来看，松湖片区为供应主力，松山湖出让2宗地块，面积合计约8.62万㎡；大岭山出让一宗商住地，面积合计约3.48万㎡。

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  李克强达沃斯论坛致辞中15个不能错过的重点

世界经济论坛2015年新领军者年会(第九届“夏季达沃斯论坛”)于9月9日至11日在大连举办。国务院总理李克强今日出席夏季达沃斯论坛开幕式并发表特别致辞。在致辞中，李克强总理对于中国经济的现状和未来进行了详细阐述。

关注中国经济，总理致辞中这15个重点不能错过。分别为：1、打造世界发展和利益共同体；2、草根与精英并肩参与大众创业万众创新；3、大众创业万众创新是结构性改革的重要内容；4、中国利用外商投资政策不会变；5、年内建成人民币跨境支付系统；6、金融领域的改革按市场化、法治化的方向继续推进；7、中国政府将尽最大力量保护知识产权；8、各国共同利益远远大于彼此之间竞争；9、中国经济机遇大于挑战；10、国际产能合作：强化共赢理念；11、创客为新领军者；12、中国经济的支撑并非独木一根而是四梁八柱；13、中国对世界经济增长贡献率上半年达30%；14、中国经济不会出现“硬着陆”；15、中国经济基本面没有改变。

1.1.2总理把脉中国经济：存在4种“病” 开出6“处方”

在过去两个月里，A股市场出现了大幅波动，一些经济数据表现欠佳，国际投资者对中国经济放缓有所担忧。与年初的冬季论坛相比，正在大连举办的夏季达沃斯论坛更多地将聚光灯投在了中国经济身上。

面对中国经济情况，李克强总理现场“把脉”，主要说出了4种“病症”(面临的问题，为1经济走势稳中也有难；进出口金额已在放缓；深层次矛盾逐步显现；转型充满阵痛波动难免)，也主要开出了6个“处方”(解决推进的方向，为不搞强刺激针对性出招；推进金融改革稳定汇率；坚持大众创业万众创新；鼓励民资外资一起干；扩大开放不断融入世界；开展国际产能合作)。同时，他也给出了来自中国最高层的回应：“中国不是世界经济风险之源，而是世界经济增长的动力源之一。”

1.1.3官方解读国有企业改革方案   高管将拿差异化薪酬

9月13日，国务院印发《关于深化国有企业改革的指导意见》，人社部副部长张义珍今日表示，对国有企业领导人员实行与选任方式相匹配、与企业功能性质相适应、与经营业绩相挂钩的差异化薪酬分配方，主要包括三方面改革任务：1、坚持分类管理，建立与企业负责人选任方式相匹配的差异化薪酬分配制度；2、坚持激励和约束相结合，建立与企业功能性质相适应、与企业负责人经营业绩相挂钩的差异化薪酬分配办法；3、坚持统筹兼顾，合理确定企业负责人薪酬水平。

1.1.4  31省区8月CPI排行榜出炉   13地回归“2时代”

8月份，全国CPI同比上涨2.0%，而31省区中CPI涨幅超过全国水平的有12个。在31省区排行榜中，青海CPI同比上涨2.9%居于榜首，海南仅涨0.9%垫底。青海物价一路涨势不减，继续涨幅第一，同时回归“2时代”的省份由7月份的6地增至13地，物价回温涨势强劲。

1.1.5国税总局一天发两文细化小微企业所得税减半征收政策

9月11日，国家税务总局以“深入贯彻落实小微企业所得税减半征收优惠政策”为主题进行在线访谈。国家税务总局所得税司副司长叶霖儿在回答网友提问时表示，个体工商户、个人独资企业以及合伙企业不是企业所得税的纳税义务人，不能享受小型微利企业所得税优惠政策。

继今年2月25日国务院常务会议将小微企业所得税减半征税范围由10万元调整为20万元后，8月19日，国务院第102次常务会议决定，自2015年10月1日起，将减半征税范围扩大到年应纳税所得额30万元(含)以下的小微企业。9月2日，财政部和国家税务总局发布《关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》(财税〔2015〕99号)，明确了小型微利企业减半征税范围扩大到30万元后具体税收政策规定。

值得注意的是，叶霖儿表示，企业所得税对企业的“纯所得”征税，只有盈利企业才会产生纳税义务。因此，小型微利企业所得税优惠政策，无论是减低税率政策还是减半征税政策，都是针对盈利企业而言的

1.1.6 CPI与PPI剪刀差创20年之最 工业通缩仍是主要矛盾

时隔一年，全国居民消费价格总水平(CPI)重新回归了“2”时代。但与此同时，8月全国工业生产业出厂价格(PPI)却在同环比幅度上都跌至今年以来的谷底状态，与CPI的剪刀差再创纪录。CPI和PPI的加速背离不仅释放了通缩信号也意味着实体经济不断承压，产业结构升级仍然面临很大的挑战。

自去年8月以来，CPI首度站上2%，创出一年新高。国家统计局城市司高级统计师余秋梅分析认为，8月猪肉、鲜菜和蛋等食品价格大幅上涨，是CPI环比涨幅较高的主要原因；而受到石油加工、煤炭开采等大宗商品价格下滑影响，PPI连续43个月负增长，降幅持续扩大。

1.1.7 国资委携央企战略合作多地政府  一批重大项目或落地

从国资委网站发布的工作动态可以看到，8月29日，国务院国资委主任张毅出席山西省-中央企业合作发展座谈会暨签约仪式，58家中央企业负责人同时出席，兵器工业集团、中国电科、中国石油、中国华能等企业主要负责人还介绍了在山西投资情况和进一步深化合作发展的思路。在煤炭、电力、化工等山西传统优势产业领域，亿建成了一批重点项目。

尽管上半年央企主要经济指标走出企稳向上轨迹，特别是二季度以来盈利能力持续回升，但当前面临全球经济增速减缓的复杂形势，央企稳增长依然面临压力，密集与地方洽谈合作，有助于央企与地方合作投资项目落地，助力稳增长。

1.2政策环境

1.2.1 住建部：房地产登记制度统一以地控房 防止一房多卖

国土资源部和住建部近日联合发出《指导意见》，要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。《指导意见》明确：“房屋登记等不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构，房屋交易管理职责继续由房产管理部门承担。”这意味着，不动产登记分工已经明确。

据国土资源部不动产登记中心相关负责人介绍，住建部门的房屋数据和不动产登记衔接的落地将大大推进不动产登记的落实，此外房地登记统一，可以有效落实以地控房，有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生，确保交易安全。

1.2.2  2017起山东新建高层住宅全非毛坯 商业房可改为中小学

近日，省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该实施方案中提出，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房，缓解“上学难”、“入托难”问题。另外，还将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全非毛坯，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

1.3楼市环境

1.3.1 统计局发布前8月房地产数据：住宅库存首次减少

国家统计局日前发布今年前8个月的房地产数据。2015年1-8月份，投资方面，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%；房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%，土地成交价款4294亿元，下降24.6%。

此外，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%。8月末，商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。其中，住宅待售面积减少194万平方米。8月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.46，比上月提高0.43点。

值得注意的是，从2014年初楼市进入调整期来，房地产库存已经持续1年多明显增加，在8月出现了首次明显减少，从2014年9月截止日前的多轮楼市调整政策已初见成效。

 1.3.2华为任正非的地产图谱：拥700万土地 东莞再添宅地

1997年后，随着华为在中国通信领域的异军突起，华为的确有多元化（含进军房地产领域）的意图。相关数据显示，截至2013年底，华为共实际支出31.33亿元用于土地使用权的购买，并建设了11个城市的主要基地，以及其他零星土地资产(使用权)。这11个城市包括深圳、上海、杭州、廊坊、南京、东莞、北京、成都、西安、武汉、苏州。这还不包括2014年及以后的土地。同时，华为作为高科技企业，落户当地后能提升区域税收、就业等红利，因此也受到当地政府欢迎，地价上非常便宜。

近期，华为在东莞拿地的消息在业界泛起了涟漪。起因为鲜在房地产市场有所作为的华为，通过旗下绿苑实业公司拿下了一宗限售价较低的宅地。华为此次拿地或将建成华为人才公寓项目。不过，东莞市国土局相关负责人对该说法予以否认，并表示“以后该地块应该是面向松山湖南部片区进行人才安置的住宅配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排”。

1.3.3  上海首套房贷九折仍是主流 “背景”户可享八折优惠

近日，关于上海的银行房贷又“变天”的报道不少。有的称，“金九银十”将至,一些房贷政策悄然松动了；有的称，有银行紧随着广东和深圳的政策趋势收紧了房贷,首套房贷打折力度也有所收窄。

据了解，上海工、农、中、建、交五大行,被告知首套房贷利率折扣一般情况下为九折。特例的情况也有一些，比如农行一支行的客户经理告诉记者,如果贷款人个人征信记录良好，且纯商业贷款额度达到200万以上,支行可以申请为客户提供八六折至八八折的折扣；同样的前提下，建行一支行表示可以尝试为客户申请八八折。另外，招行、浦发、中信,这三家银行个人首套房贷保持在九折的平均水平。

但有两种人可以拿到更低的折扣,这个折扣根据每个银行的房贷政策不尽相同,有的可以给到八折，甚至更低。这两种人：一种是高净值客户，一种是购买了同一银行贷款合作楼盘的购房人。

1.3.4深圳新房成交量连续两月下跌 房价每平米破3.6万元

深圳市规土委最新公布的数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%，新房成交量连续连续两月跌幅超10%；二手房共计成交11206套，环比下降30.3%，是自3月最低首付比例调整后首次下滑。

但8月份新房36159元每平方米的成交均价，环比仍上涨3.8%，深圳新房房价在6月份突破3万大关后第二次上浮，但相较于7月13.4%的涨幅，8月份的升幅已有所收窄。

1.3.5房产开发投资增速继续回落 三四线城市去库存压力

9月14日。国家统计局今天发布了8月份房地产数据。数据显示，前8个月，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1至7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1至7月份扩大0.5个百分点。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析说，房地产开发投资增速继续回落，一方面是由于商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。

1.4产业动态

1.4.1海南出台政策力推文化产业 明确七大任务

海南省政府办公厅近日印发《海南省推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展实施方案(2015-2020年)》，方案明确提出七大重点任务。《方案》透露，海南省将推动文化产业成为全省服务业的支柱性产业，着力推进文化创意和设计服务与制造业、信息业、建筑业、旅游业、农业和体育产业等的深度融合。对经省政府认定的省级文化创意产业园区在建成三年内给予行政规费减免。

《方案》明确提出七大重点任务，分别是：1、提升文化产业的创意水平和整体实力；2、鼓励根据我省文化特色推出原创文化产品和服务，利用好省歌舞团、省民族歌舞团、省琼剧院等机构的现有资源，鼓励跨界资源整合等；3、促进文化创意和设计服务与装备制造业、消费品工业对接；4、加快文化产业与信息产业融合；5、推动文化建设对国际旅游岛人居环境的提升，加强对抢救性文物保护单位、文化和自然遗产地、历史文化名城名镇名村和传统村落的保护；6、提升旅游发展文化内涵；挖掘休闲农业和热带特色农业发展潜力；7、拓展体育产业发展空间，促进竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开型体育彩票等体育衍生品设计开发。

1.4. 2发改委：中央财政出资150亿设中小企业基金

国务院新闻办公室定于2015年9月11日(星期五)上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行国务院政策例行吹风会。

会上，发改委副主任张勇表示，中央财政将与社会资本共同组建若干基金实体，组成国家中小企业发展基金。其中，中央财政通过整合相关资金筹集出资150亿元，并制定优惠政策吸引民营和国有企业、金融机构、地方政府等共同出资，使基金总规模达到600亿元。

基金将创新机制，通过多次放大，最终达到8-10倍以上的乘数效应，可带动社会资本投入形成1200-1500亿元专注于中小企业的投资基金，切实扩大对中小企业的股权投资规模，从而促进破解中小企业投融资瓶颈，建立支持中小企业创新发展的市场化长效运行机制。

1.4. 3发改委：国际产能合作进入实质阶段 初步圈定15国

9月9日，在世界经济论坛2015新领军者年会的分论坛上，国家发改委主任徐绍史介绍，目前，国际产能合作已经迈出了实质的步伐，中国已经在国外部署了一批重大工程、园区和项目。国际产能和装备合作是世界产业发展和分工的潮流，也是经济全球化进程的一个重要组成部分。

徐绍史谈到，国家发改委联合外交部做了60多个国家的国别调查，充分了解其他国家和地区对国际产能和装备合作的需要和诉求；其次，初步圈定了合作意愿比较强烈、基础设施比较好的国家进行合作，这里包括来自亚洲、非洲、拉美、欧洲的15个国家。

对于产能和装备的国际合作如何实现，徐绍史举例称，比如可以通过投资建厂、建设产业链和基础设施建设来实施。就具体步骤而言，“要建立共享机制，政府之间、企业之间；明确框架方案，比如，近两三年内做什么、怎么做；明确的项目清单，特别是工业园区和工业集聚区；要有融资安排。”

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 东莞推动三个“走在前列”   试点向民校购买学位

东莞市委十三届五次全会提出，东莞要推动经济结构战略性调整，努力在实施创新驱动发展战略上走在前列;全面深化改革，努力在推动重点领域改革突破上走在前列;构建对外开放新格局，努力在实施21世纪海上丝绸之路战略上走在前列。今年以来，东莞市三个“走在前列”工作取得阶段性成效。

2.1.2东莞国税地税将联席办税 纳税人“两头跑”负担减轻

从东莞市国税局、地税局了解到，在近期的东莞市国地税联席会议上，双方确定了纳税服务、税收征管、信息共享、规范执法、大企业和“走出去”企业服务管理这5大方面共计44项合作项目。未来，东莞市国税、地税将共建24小时自助办税服务厅、联合推广O2O办税模式、共推“税银通”服务平台升级以及携手落实“科技创新”税收优惠等多方面进行合作。

市国税局、地税局共建24小时自助办税服务，既节约了行政资源，更重要的是方便了纳税人在同一区域“全天候”办理国地税“两家事”。纳税人可以不受办公时间的约束，也不用往返跑、重复找，在下班时间和节假日期间通过国税和地税办税终端，随时办理纳税申报、发票认证等多项国地税业务，还可以查询涉税政策和税务公告。

2.1.3深圳四条地铁将连通东莞地铁 来往深莞交通将更方便

深圳东莞一体化发展，交通设施衔接是基础。记者从深圳市轨道办证实，深圳市地铁6、11、12、18号线计划将和东莞的地铁1、2、3号线连通，在深莞两市边界预留接驳换乘条件。深圳地铁11号线起自中心城区福田站，经过南山中心区、前海深港合作区、深圳机场航站楼，终点位于深莞交界处的碧头站。

这条线路处于深圳市西部发展轴上，是城市中心区与西部滨海地区联系的轨道快线，同时兼有机场快线功能。这条线路列车设计时速是120公里，按照计划将于明年6月底建成通车，届时福田中心区到机场只要30分钟，到深莞边界的终点站也只要50多分钟。

2.1.4  38家挂牌莞企超八成盈利 新三板东莞板块目前已成型

2015年上半年，和股市同样红火的当属全国中小企业股份转让系统，也就是俗称的“新三板”了。这半年多以来，新三板掀起了自去年扩容以来的最为密集的挂牌潮，7月22日，新三板挂牌公司数量超过沪深两市2800家的上市公司总和。

截至今年8月，在新三板挂牌的东莞公司，数量也从4月的20多家左右迅速增加至38家，年内有望突破50家。而在热潮背后，随着2015年中报的逐渐公布，新三板东莞板块今年上半年的业绩也浮出水面。

据统计，38家挂牌莞企中有32家实现了盈利，其中有12家净利润增长率超过100%，但也有6家亏损。可见，随着经济下行压力加大，新三板挂牌莞企盈利能力也在分化。

2.2产业动态

2.2.1东莞水乡提升土地效率  生态与产业配套撬动临港经济

9月11日，广东省绿色生态水网现场会在东莞水乡特色发展经济区(下称“水乡经济区”)召开。这是继2013年东莞水乡经济区的统筹发展上升为省级战略之后，广东省政府对河网湿地众多、涵盖10镇1港、面积为松山湖7倍多的水乡经济区再次寄予厚望。

根据规划，到2030年，这里要建设成为全国闻名的水乡特色发展经济区，地区生产总值达到5200亿元，人均GDP为25万元左右，相当于再造一个新东莞。

2.2.2政府支持新能源汽车 今后新建住宅车位100%建充电桩

9月9日，市委副书记、市长袁宝成主持召开市政府常务会议。会议审议通过了《东莞市新能源汽车推广应用资金管理办法》、《关于促进会展业发展实施意见》，决定明年在市区建设第二批人行天桥等事项。

今后，个人购买电动汽车等新能源汽车可获“双重补贴”，而且，市民也不必担心“无处充电”，以后小区、医院、学校、公园、广场停车场都会配套有充电桩。

2.2.3东莞企业产业投资风转移东南亚 非洲现已开建工业园

9月8日，埃塞俄比亚—东莞投资合作论坛在东莞举行。在随后举行的投资推荐会上，东莞华坚集团与16家进驻华坚国际轻工业园的企业代表签订合作意向书。据介绍，华坚国际轻工业园是东莞到非洲投资最大的项目之一，今年5月，项目在埃塞俄比亚奠基。

由于地缘等因素，目前东莞企业进行产业转移的首选目的地还是东南亚，但是也有部分企业将目光投向了更远的非洲。这中间除了同样的成本因素考虑外，还有产业转移内在规律的考虑。华坚集团董事长张华荣告诉记者，虽然很多同行都将企业转到东南亚，以方便采购和监管，但是从产业转移的趋势来看，随着东南亚制造成本的上升，最后还是会转移到非洲，与其以后再转，不如现在一步到位。

2.2.4东莞物流项目须与用地挂钩 8个月重大项目投资超200亿

今年1-8月份，全市共有27个重大建设项目开工建设，累计完成投资约213.2亿元，占1-8月计划106.7%，首次超过指标任务。这是9月6日召开的东莞市政府领导挂钩督导重大项目8月份情况通报会中透露的数据。东莞市委副书记、市长袁宝成表示，物流项目占地面积大，投产后效益低，物流项目的效益要与税收以及用地指标挂钩。