瑞峰：政策利好效应显现 东莞楼市蓄客期供需相对低迷

自去年8月以来，CPI首度站上2%，创出一年新高。国家统计局城市司高级统计师余秋梅分析认为，8月猪肉、鲜菜和蛋等食品价格大幅上涨，是CPI环比涨幅较高的主要原因；而受到石油加工、煤炭开采等大宗商品价格下滑影响，PPI连续43个月负增长，降幅持续扩大。

1.1.7 国资委携央企战略合作多地政府  一批重大项目或落地

从国资委网站发布的工作动态可以看到，8月29日，国务院国资委主任张毅出席山西省-中央企业合作发展座谈会暨签约仪式，58家中央企业负责人同时出席，兵器工业集团、中国电科、中国石油、中国华能等企业主要负责人还介绍了在山西投资情况和进一步深化合作发展的思路。在煤炭、电力、化工等山西传统优势产业领域，亿建成了一批重点项目。

尽管上半年央企主要经济指标走出企稳向上轨迹，特别是二季度以来盈利能力持续回升，但当前面临全球经济增速减缓的复杂形势，央企稳增长依然面临压力，密集与地方洽谈合作，有助于央企与地方合作投资项目落地，助力稳增长。

1.2政策环境

1.2.1 住建部：房地产登记制度统一以地控房 防止一房多卖

国土资源部和住建部近日联合发出《指导意见》，要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。《指导意见》明确：“房屋登记等不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构，房屋交易管理职责继续由房产管理部门承担。”这意味着，不动产登记分工已经明确。

据国土资源部不动产登记中心相关负责人介绍，住建部门的房屋数据和不动产登记衔接的落地将大大推进不动产登记的落实，此外房地登记统一，可以有效落实以地控房，有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生，确保交易安全。

1.2.2  2017起山东新建高层住宅全非毛坯 商业房可改为中小学

近日，省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该实施方案中提出，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房，缓解“上学难”、“入托难”问题。另外，还将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全非毛坯，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

1.3楼市环境

1.3.1 统计局发布前8月房地产数据：住宅库存首次减少

国家统计局日前发布今年前8个月的房地产数据。2015年1-8月份，投资方面，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%；房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%，土地成交价款4294亿元，下降24.6%。

此外，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%。8月末，商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。其中，住宅待售面积减少194万平方米。8月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.46，比上月提高0.43点。

值得注意的是，从2014年初楼市进入调整期来，房地产库存已经持续1年多明显增加，在8月出现了首次明显减少，从2014年9月截止日前的多轮楼市调整政策已初见成效。

 1.3.2华为任正非的地产图谱：拥700万土地 东莞再添宅地

1997年后，随着华为在中国通信领域的异军突起，华为的确有多元化（含进军房地产领域）的意图。相关数据显示，截至2013年底，华为共实际支出31.33亿元用于土地使用权的购买，并建设了11个城市的主要基地，以及其他零星土地资产(使用权)。这11个城市包括深圳、上海、杭州、廊坊、南京、东莞、北京、成都、西安、武汉、苏州。这还不包括2014年及以后的土地。同时，华为作为高科技企业，落户当地后能提升区域税收、就业等红利，因此也受到当地政府欢迎，地价上非常便宜。

近期，华为在东莞拿地的消息在业界泛起了涟漪。起因为鲜在房地产市场有所作为的华为，通过旗下绿苑实业公司拿下了一宗限售价较低的宅地。华为此次拿地或将建成华为人才公寓项目。不过，东莞市国土局相关负责人对该说法予以否认，并表示“以后该地块应该是面向松山湖南部片区进行人才安置的住宅配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排”。