瑞峰：政策利好效应显现 东莞楼市蓄客期供需相对低迷

1.3.3  上海首套房贷九折仍是主流 “背景”户可享八折优惠

近日，关于上海的银行房贷又“变天”的报道不少。有的称，“金九银十”将至,一些房贷政策悄然松动了；有的称，有银行紧随着广东和深圳的政策趋势收紧了房贷,首套房贷打折力度也有所收窄。

据了解，上海工、农、中、建、交五大行,被告知首套房贷利率折扣一般情况下为九折。特例的情况也有一些，比如农行一支行的客户经理告诉记者,如果贷款人个人征信记录良好，且纯商业贷款额度达到200万以上,支行可以申请为客户提供八六折至八八折的折扣；同样的前提下，建行一支行表示可以尝试为客户申请八八折。另外，招行、浦发、中信,这三家银行个人首套房贷保持在九折的平均水平。

但有两种人可以拿到更低的折扣,这个折扣根据每个银行的房贷政策不尽相同,有的可以给到八折，甚至更低。这两种人：一种是高净值客户，一种是购买了同一银行贷款合作楼盘的购房人。

1.3.4深圳新房成交量连续两月下跌 房价每平米破3.6万元

深圳市规土委最新公布的数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%，新房成交量连续连续两月跌幅超10%；二手房共计成交11206套，环比下降30.3%，是自3月最低首付比例调整后首次下滑。

但8月份新房36159元每平方米的成交均价，环比仍上涨3.8%，深圳新房房价在6月份突破3万大关后第二次上浮，但相较于7月13.4%的涨幅，8月份的升幅已有所收窄。

1.3.5房产开发投资增速继续回落 三四线城市去库存压力

9月14日。国家统计局今天发布了8月份房地产数据。数据显示，前8个月，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1至7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1至7月份扩大0.5个百分点。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析说，房地产开发投资增速继续回落，一方面是由于商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。

1.4产业动态

1.4.1海南出台政策力推文化产业 明确七大任务

海南省政府办公厅近日印发《海南省推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展实施方案(2015-2020年)》，方案明确提出七大重点任务。《方案》透露，海南省将推动文化产业成为全省服务业的支柱性产业，着力推进文化创意和设计服务与制造业、信息业、建筑业、旅游业、农业和体育产业等的深度融合。对经省政府认定的省级文化创意产业园区在建成三年内给予行政规费减免。

《方案》明确提出七大重点任务，分别是：1、提升文化产业的创意水平和整体实力；2、鼓励根据我省文化特色推出原创文化产品和服务，利用好省歌舞团、省民族歌舞团、省琼剧院等机构的现有资源，鼓励跨界资源整合等；3、促进文化创意和设计服务与装备制造业、消费品工业对接；4、加快文化产业与信息产业融合；5、推动文化建设对国际旅游岛人居环境的提升，加强对抢救性文物保护单位、文化和自然遗产地、历史文化名城名镇名村和传统村落的保护；6、提升旅游发展文化内涵；挖掘休闲农业和热带特色农业发展潜力；7、拓展体育产业发展空间，促进竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开型体育彩票等体育衍生品设计开发。

1.4. 2发改委：中央财政出资150亿设中小企业基金

国务院新闻办公室定于2015年9月11日(星期五)上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行国务院政策例行吹风会。

会上，发改委副主任张勇表示，中央财政将与社会资本共同组建若干基金实体，组成国家中小企业发展基金。其中，中央财政通过整合相关资金筹集出资150亿元，并制定优惠政策吸引民营和国有企业、金融机构、地方政府等共同出资，使基金总规模达到600亿元。

基金将创新机制，通过多次放大，最终达到8-10倍以上的乘数效应，可带动社会资本投入形成1200-1500亿元专注于中小企业的投资基金，切实扩大对中小企业的股权投资规模，从而促进破解中小企业投融资瓶颈，建立支持中小企业创新发展的市场化长效运行机制。