为享三成首付政策用妻妹名义买房 房产过户却很遭罪

　　“两年前，看中了一套房子的升值潜力，但由于手上资金不够，我借用妻子妹妹的名义，用首套房贷款政策买下了这套房子。半年房子就升值了近10万元，但现在，如何将房子转移到自己名下安稳享受收益，我却操碎了心。”这是记者近日接到的一封读者来信。

　　这位读者表示，希望用自己的故事，给想要购房投资的市民一点提醒。

　　【起因】

　　为享三成首付政策 用妻妹的名义买房

　　2012年下半年，位于天元区庐山路上的明峰银座有写字楼出售，我当时就认为，写字楼有升值空间，决定买一套作为投资。我名下已经有一套住房，按照当时政策，购买二套房需要付六成首付，而我手头上没有那么多现金。

　　后来，我想到了一个主意：用妻子妹妹的名义买房，她名下也没有住房，首付只需要三成，恰好在我能够承受的范围内。

　　2012年12月，我用妻子妹妹的姓名做了产权登记，买下了这套房子。首付、税费等全部是我缴纳的，并开始按时月供。

　　房价很快就开始上涨了，半年后，这套房子升值了近10万元。2014年，房子交房了，我没有进行任何非毛坯就对外出租，每月租金达到了两千多元。，比普通住宅划算多了，从收益角度来看，我觉得这次投资是成功的。

　　【烦恼】

　　想把房产过到自己名下 麻烦事真不少

　　最近，我想把房子过户到自己名下，咨询后却发现，过户费用真不少。为此，我想到了很多方案，却发现可行性都不高。

　　方案一：直接以二手房交易，费用太高

　　费用：税费近5.6万元。

　　优点：可以动用公积金还款。

　　缺点：费用太高。

　　房产证目前还没有办下来，根据规定，房产证未满两年以上的普通住房对外销售，需全额征收营业税5.575%、契税、个人所得税2%及工本费等。按此计算，我至少需要缴纳11.575%的税费，近5.6万元。

　　方案二：亲属之间房屋赠与

　　不能用公积金，再次交易需补交税费

　　费用：2万元左右。

　　优点：程序简便，费用比直接过户低得多略低。

　　根据规定，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群，只需缴纳4%的契税，免征营业税、个税等，比直接过户的费用大大降低。

　　缺点：不能动用公积金，将来再次交易受阻。

　　市公积金管理中心工作人员告诉我，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。另外，市地税局工作人员告诉我，在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果我以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。