虎门港将成特别政策区 沙田前景被看好公寓3字头抢客

东莞新一轮城市总体规划草案在近期正式出炉，虎门港与松山湖、生态园等地计划共同被列入特别政策地区。虎门港主港区所在地沙田成为近期焦点之一，楼市投资前景再遭热议被业内看好。而沙田上半年几乎都在售卖尾盘，随着“金九银十”推盘高峰期临近，沙田首个纯公寓型项目青年才郡初生牛犊不怕虎，大举3字头惊爆价进入市场，升值潜力巨大又吸引了众多市民和深圳客的目光。

沙田交通发展网络

沙田楼市前景被看好 交通发展添潜力

虎门港开发区处于广州、东莞、深圳、香港城市发展轴带的中间和珠三角经济区中心，通过虎门大桥与广州、佛山、中山、珠海城市发展轴带相连，并处于珠三角A字型框架的重要连接点上，具备优越的经济集聚的辐射优势，而沙田港区则是虎门港的主体港区，沙田经济等各方各面将直接受沙田虎门港的影响。

继今年4月和5月累计签下投资总额逾两百亿元的五大项目之后，沙田虎门港近期再揽两个重大项目，总投资额约108亿元深圳巨正源丙烷脱氢项目和中电国际热电冷联产项目正式落户镇港。随着沙田港大型项目的不断落实，今年以来虎门港内已有写字楼产品正式对外销售，而且企业正在陆续进驻，这部份群体将成为沙田楼市未来的主力，也是公寓租住的主力，潜力巨大。

沙田楼市2013年进入快速发展轨道，当时碧桂园柏丽湾、保利未来城市、汇景御海蓝岸等楼盘纷纷入市，短期卖完情况比比皆是，2013东莞房协秘书长陈骏良还公开表示看好沙田楼市，随着市委市政府扶持力度不断加大，以及虎门港建设提速，和广深客运专线、东莞大道延长线还有港口大道、城轨、轻轨的建设，沙田房地产业即将迎来发展高峰。

随着近期东莞新一轮城市总体规划出台，政府政策将继续向虎门港倾斜，将间接促进沙田地区交通配套建设的进一步完善。其中港北路全线、沿江大道全线、疏港大道全线等12条道路将在年内建成通车。此外，番莞高速、广深港客运专线、城际轨道交通线等交通网络也在加紧建设当中，未来前往东莞市区、深圳、广州和珠三角西岸将更加方便，交通发展将为沙田楼市增添众多潜力。

青年才郡鸟瞰图

初生牛犊不怕虎3字头入市升值潜力大

青年才郡是沙田首个纯公寓型项目，近期以超低价格3字头入市，仅售3699元/平起，还带全屋非毛坯。据中原地产监测数据显示，2010年及2011年东莞公寓成交均价为8300元/平方米左右，2012年及2013年成交均价涨到8900元/平方米，去年公寓价格战爆发，均价降了近千元，也达到8000元/平方米。青年才郡项目3字头入市，价格也仅仅为东莞均价的二分之一，可想而知升值潜力巨大。

据房掌柜了解，沙田目前在售项目多达十个，但是十个项目几乎都在卖尾货，而且以中大户型为主，别墅也是存量中的主要产品。而小户型产品在沙田地区几乎不可见，本次青年才郡项目公寓大量入市将直接填补沙田地区小户型产品的空缺。随着虎门港企业的进一步增多，沙田公寓居住需求将日益旺盛，青年才郡项目将成为沙田商务人士、单身贵族、上班白领等人群的最佳选择。

目前东莞楼市大量购买者均来自深圳，深圳客已经撑起了东莞楼市大半边天。临深片区存量频频告急，不少楼盘已经卖断货，深圳客开始转移到其它东莞镇区置业，连洪梅也成为深圳客的主要关照镇区，成交量一度进入东莞前列。而不论交通、经济、环境都要比洪梅略胜一筹的沙田也备受深圳客青睐，奈何在售多数为尾盘。在青年才郡入市后，沙田楼市靠尾盘销售的状况，将获得改观。或正有大波深圳客赶在莞人面前抢占头啖汤，购下升值潜力巨大的青年才郡公寓，用作投资、出租或周末居住。