东莞城市新规促进城区扩容提速 第五城寮步前景可期

东莞城市扩容，是必然趋势，中心城区扩至周边镇区，此前有东拓寮步、南进厚街之说，也有2012年的寮步7个自然村将划入东莞中心城区的规划。在近期新鲜出炉的东莞城市新规划中，新划定了中心组团，寮步位列其中。无论是“东拓寮步”还是“中心组团”，都表明了寮步作为东莞“第五城”，发展前景可期。

寮步进入“中心组团” 第五城优势凸显

2015年09月16日东莞市城乡规划局官网公布了《东莞市城市总体规划(2016-2030)》草案(以下简称《总规》)。《总规》显示，未来的15年内，南城将始终作为中心城区的主中心。并新规划了中心组团。“中心组团”是最具竞争力的高品质综合服务中心和创新中心区域，包括莞城、东城、南城、松山湖(含生态园)、茶山、寮步、大朗、大岭山等八个镇街和园区。

东莞城市总体规划蓝图

随着大手笔的市政配套项目——中国CBA第一馆、香市影视城、香市公园、香市动物园等的相继落地，寮步逐步与繁华的中心城区接轨。作为东莞繁华商圈——东城东连接最紧密的行政区，近年来寮步政府更是致力于中央休闲区建设、加上发达的汽车产业和松山湖经济走廊这一身份，寮步的第五城魅力雏形已现，将成为名副其实、魅力独具的东莞第五城。

寮步镇委书记何绍田曾表示，“寮步未来的城市建设不是以一个镇的规模来规划，而是紧跟大城市融为一体，打造继东莞南城、东城、万江、莞城之后的第五城。”东莞城市扩容，中心城区向镇区延伸，寮步依托区位、生态、交通、经济等资源成为扩容首选，目前已有保利、光大、宏远、中惠、鼎峰、振业等知名房企竞相入驻，寮步城市价值日渐突出，也成为不少城区市民置业的选择。

城区置业者东拓寮步 前景可期

随着交通、生态、经济等的飞速发展，第五城寮步成为城区扩容的首选。城区置业者在中心区高房价压力下，将目光投向寮步。开发商也抓住机会抢滩进驻，目前寮步汇聚知名是外来房企和本土房企，楼市一片火热。央企保利也正式进驻寮步，在东莞CBA篮球馆（东风日产文体中心）旁建城，主打品质刚需洋房。

保利中惠悦城效果图

保利中惠悦城位于东莞市松山湖大道旁，紧邻东莞CBA篮球馆（东风日产文体中心），地处主城区、松山湖科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”（城市政治文化区、同沙生态区、东城生态园、松山湖高新科技园）大市区的中心位置，是未来打造的黄金地段。

悦城总占地约8.4万平米，总建筑面积约21万平方米，容积率2.5，绿化率30%。项目外立面采用ART DECO（艺术装饰）风格，以15栋高层住宅和3栋高层生态办公楼组成，规划有13-28层洋房，洋房产品涵盖了70-110平方米两至三房。中部9栋高层住宅采用点式布置以获得较好的视线通透性，创造了良好的城市景观。沿街设置商业配套，幼儿园独立用地设置于西北角，社区配套完善。