东莞土地市场火热 10月8宗商住地出让石碣推14万平三连体地块

　　在金色九月，东莞楼市成交节节高升，有研究机构预测金九成交将超80万平，高涨的市场行情下，表现同样不逊色的是东莞土地拍卖的热火朝天。在9月，东莞6宗地块全部顺利出嫁，甚至有多宗竞拍激烈，溢价率高涨。

　　而在10月，东莞土地市场仍然供应庞大，将有8宗商住用地进入拍卖环节，其中不仅有虎门博涌这样的热门区域地块，石碣还将出让3宗占地共计14万平方米的巨无霸连体地块，10月东莞土拍市场将继续热闹下去。

　　9月东莞成功出让6宗土地

　　在金九这样的黄金销售期，土地市场就和新房市场一样交投旺盛，9月东莞共出让6宗商住性质地块，全部成功出让，不少地块得到多家房企哄抢，溢价率一再上升，足以看出东莞开发商在市场前景看好的情况下求地若渴的心态。

　　2015年9月2日，东莞市居益房地产开发有限公司低价拿下中堂斗朗社区一宗编号为2015WG034的商住地块，该地块占地面积10379平，建面达 31137平，起始楼面地价约为1103元/㎡。该地块在2015年6月份曾经出让过，但惨遭流拍。这次自降身价987万再度出让，成功获得青睐。

　　松山湖9万平地块位置图

　　2015年9月7日，位于松山湖的一宗9.18万平商住地在东莞市国土资源交易网上公开拍卖，限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯)，不出意料的引起了多家房企的争抢。历经一个多小时的鏖杀，最终华为子公司东莞绿苑实业投资有限公司通过49轮的竞夺拿下该地块，总成交价格为65782万元，楼面地价 2865.43元/平，溢价率为57%。

　　房掌柜了解到，绿苑实业实为华为子公司，独立运作房产开发项目。出让公告中表明，该地块将以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯);项目作为松山湖园区产业配 套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。这是自去年6月松山湖推出金多港地块后，又一次以相同的方式来进行商住地块出让。

　　2015年9月17日，东城金月湾北侧出让一则科教用地，该地块用于建幼儿园，占地仅2700㎡，起始总价为233万元。经过6位竞拍者51轮竞价，总价 去到2883万元，被922号拍卖个人刘意恺、温银弟和刘润彪三人联合夺得，溢价率达1137%，楼面地价达到11995.46元/㎡。

　　清溪镇重河村4万平商住地位置图

　　2015年9月23日上午，一宗位于清溪镇重河村的地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，4个竞拍者展开了竞夺，最终经过55轮的报价，东莞市碧桂园房 地产开发有限公司以45605万元成功抢下清溪重河地块，该地块占地约4万㎡ ，成交楼面价为4539.27元/㎡，溢价率152%。从楼面地价来看，该地块拍出了清溪镇历史最高价，与虎门、凤岗持平。该地块地处清溪边河边上，对面就是保利中惠中央公馆和碧桂园翡翠湾。据了解，该地块将被用作翡翠湾的二期用地。

　　2015年9月23日下午，茶山镇横江村一宗占地2万㎡的商住地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，共有2位竞拍者出价14轮，最终东莞市万润实业投资有限公司以12969万元成功抢下，该地块容积率为3，楼面价为2144.65元/㎡。

　　2015年9月30日，东莞市罗二实业投资有限公司底价拿下编号为2015WG040的莞城商务金融用地，该地块位于莞城万园东路旁，占地达1.3万平，楼面地价仅846元/㎡。而拿下的罗二实业也实为东莞市莞城区罗沙罗二股份经济合作社。

　　10月东莞有8宗地块出让

　　9月表现亮眼，10月东莞土地市场同样不甘示弱。据东莞土地交易网的土地拍卖预告显示，在10月东莞将推出8宗商住地块。其中虎门博涌地区再次推出一宗地块，占地面积约3万㎡,容积率5.77，建筑密度≤65%,起始楼面价为3200元/㎡。博涌社区在2015年已经出让了4宗连体地块，均被万科拿下，这次出让的地块将花落谁家，值得期待。

　　虎门镇博涌社区地块位置图

　　10月14日，位于厚街镇汀山社区将出让一宗占地约7万㎡的地块 ,地块容积率为2，建筑密度≤20%,起始楼面价为1900元/㎡。地块地处东莞市轻工业学院西侧，位于职业南路旁,地块周边有较多的学校,以职业技校为主。该地块周边交通便利，离广深高速路口3公里左右，并且，未来地块北面规划有桥连通南城与厚街，一旦开通后，地块优势大幅增加，前景较好;

　　地块位置图(厚街镇汀山社区)

　　10月16日，茶山镇横江村地块将再次出让一宗占地约5.8万㎡的商住地块，地块容积率为2.2，建筑密度≤30%，起始楼面价为1523元/㎡。今年茶山镇横江村已经出让5宗商住地块,该区域地理位置优越,交通便利,距离R2线茶山站2公里左右.预计该区域未来的居住氛围会非常浓厚;目前茶山不多的商品房项目基本集中于该区域。随着这些项目逐渐售出，人口聚集，未来将形成浓厚的生活氛围。

　　10月23日，东坑镇有一宗占地1.36万平的商住地块将出让，该地块容积率为2.5， 起拍总价为3908万元，起始楼面价为1150.24元/㎡。东坑楼市在之前一直相对沉寂，市场消化量也十分有限，但在近两年来，东坑这个面积不足30平方公里的土地突然聚集了近10个房地产项目，整体数量比东坑过去5年开发的楼盘还要多，特别是在碧桂园进来后，楼市热闹十足，但竞争亦十分激烈。

　　10月29日，石碣出让三宗连体地块，总占地面积达14万㎡，体量惊人，起拍总价亦高达32亿之多，其中两宗地的起始楼面地价为1380元/㎡，另一宗地块的起始楼面地价为1450元/㎡。石碣楼市这两年仍较为沉寂，在售楼盘不多，达鑫江滨新城、王洲湾1号紧邻东城，主打城区客户，主打江景豪宅的盈拓御江则针对本地客户。中熙地产在石碣拿下的两个地块目前还没动工。

　　10月30日，大岭山镇大沙村还有一宗占地达34839㎡的地块出让，该地容积率2.2，起拍总价11200万元，起始楼面价为1461元/㎡。大岭山楼市在近两年发展较为迅速，依仗紧邻松山湖的优势，多家开发商如光大山湖城、松湖碧桂园均进入大岭山掘金，区域楼市发展一下子受到瞩目。

　　随着东莞楼市的火热形势还没褪去的迹象，在这一波浪潮中快速回笼资金的开发商在土地交易上显得底气更足，而库存渐小的开发商也急于尽快买地补仓，因此自下半年以来东莞土地市场一直以高投交受到关注，而在市场行情仍旧旺盛的情况下，土地市场的热潮还将延续。