东莞楼市网签创4年同期新高 购房额外折扣逐渐消失

　　今年国庆期间，东莞住宅成交662套，面积约6.84万平方米，是近四年同期网签最高峰。东莞楼市成交火热，开发商也普遍收窄了折扣优惠力度，特价房依然常见，但量并不多。

　　业内人士认为，今年东莞楼市环境火热，加上中秋节前后已有一轮优惠折扣释放，因此最近降价跑量不再是主线。

　　超30项目开展营销活动

　　据东莞中原研究部不完全统计，今年国庆黄金周期间，东莞楼市约有30多个项目举办营销活动，以中小型暖场活动为主。可见，在市场向好的环境下，开发商们为了增加利润收入，节省营销成本，主要通过各种主题活动吸引人气。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，国庆期间东莞楼盘来访量近3600批次，日均约514批次，比平时日均批次量增加一大半，反映客户购房热情高，楼市人气十足。“部分项目国庆来访量达500批次以上，但也有些项目人气稍差。”瑞峰置业市场研究部工作人员表示，项目人气阶段性明显，10月1日～3日由于天气晴朗及客户为避开出游高峰，大部分选择在莞看房，项目人气较旺;而10月4日开始受台风的影响，各项目的来访量出现不同程度下滑。

　　购房额外折扣逐渐消失

　　今年国庆期间，东莞房企为刺激客户出手，大部分项目都推出了特价房，比如金地琥悦、嘉宏锦园、君汇半岛花园、恒大华府等。但与2014年遍地都是特价房相比，今年特价房量并不多，仅推出十几套左右，优惠力度也不高。瑞峰置业市场研究部工作人员认为，今年楼市环境火热，房企心态乐观，降价跑量不再是主线;另一方面，房企为冲刺“金九银十”争夺市场，优惠折扣在中秋节前后已释放，国庆期间并没有做很大的让步。

　　优惠方面，今年国庆黄金周期间，“送X年物业费”、“成交送宝马”、“送X万非毛坯基金”等已销声匿迹，仅剩下一些“购房送家电”、“老带新成交送5000元现金奖励”。据东莞中原研究部监测显示，目前多数项目的购房折扣比较少，额外优惠已逐渐消失。

　　网签量创4年来同期新高

　　虽然优惠力度收窄，但从瑞峰置业市场研究部提供的数据来看，今年国庆假期东莞楼市签约依然强劲，住宅成交662套，面积约6.84万平方米，是近4年来国庆期间网签最高，同比去年增加近161%，比2013年增加65%。

　　数据显示，国庆期间，东莞80～110平方米的刚需户型依然是成交主体，约占6成，多为临深片区项目成交;70平方米以下和130平方米以上产品成交缩水严重。

　　后市预测

　　购房门槛再降低

　　本月将是购房时机

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，国庆期间东莞实现开盘或加推的项目较少，大部分楼盘处于积极认筹蓄客状态。由于10月是传统购房旺季，预计接下来班芙春天、佳兆业碧海云天、汉邦雍景居、鼎峰尚境、鼎峰源著、碧水天源怡景湾、南丰华桂园、中央豪庭、晟园等将加快入市，市场新增供应量有望迎来大爆发。

　　央行9月30日发布消息，在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。业内认为，这对不限购的东莞楼市来说是一大利好。从购房门槛及成本看，目前无论首套房还是二套房，首付比例均已处于低位，房贷利率亦是低谷，此时可以说是购房者十年难遇的购房绝佳时机。10月东莞楼市供应大增，新品房源大量入市，众多纯新盘云集，也是客户淘房买房的好时机。再者，目前房价持续上涨已成定律，尤其是临深区域以及滨海区域房价上涨过快，客户更应抓紧时机提前入市。