天为：东莞楼市银十升温成交量大涨 均价下跌回落8字头

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一周楼市看点

1，一周商品房成交回顾：                                              

东莞全市商品房网上成交3138套约30万㎡计27亿元。相较上周，各项统计指标均出现不同程度的上扬，近住宅成交均价略有下降，总体如同上周呈现出一种量升价跌的局面。其中，住宅成交2353套约26.6万㎡共23.5亿元，均价8841元/㎡，套数、面积和金额均上浮近一半，而成交均价下浮近8%。非住宅成交785套约3.1万㎡共3.7亿元，与住宅类似，各项指标的上涨50%左右。总的来说，本周商品房成交，套数环比上升53%，成交面积上升53%，成交金额却是上升44%。

2，一周商品房新增供应回顾：                                           

东莞本周商品房新增供应1365套约14.6万㎡，与上周情况相比，商品房新增情况完全摆脱国庆节气的影响，开始绽放银十的光芒，各项指标中住宅类有了大幅上升，而非住宅有显著下降。住宅新增方面，供应1295套，面积约14.2万㎡，上浮均达到70%以上；非住宅新增情况却是相反，套数新增70套，环比下降84%，面积供应4325㎡下降近40%；情况总体来讲呈现上升态势，商品房共新增180套，是上升15%，新增面积6.6万㎡，上涨近一倍。本周有6个镇区有新增供应，其中，大岭山供应66套，横沥供应558套，黄江供应408套，南城供应137套，中堂供应178套，清溪供应18套全为别墅。也就是说，本周新增主要是横沥和黄江唱对台戏，余者均在100套左右。本周新增供应类型一如既往主要是住宅，洋房占比近83%，与上周相比上升近63%。而非住宅本周供应为方面，仅有商铺新增，但比上周翻了近2倍。

3，一周土地市场回顾：                                                

本周交易土地2宗近12万㎡，计25068万元，另有1宗土地流拍。其中，成交1宗为仓储用地，位于石排黄家坣村，占地6.1万㎡，成交价3072万元；另1宗位于茶山横江村，占地5.8万㎡，被保利地产拿下，成交额达21996万元。而1宗流派的土地位于厚街汀山社区，占地近7万㎡巨无霸地块，惨遭流拍。本周有多块土地入市，合计9宗，4宗车库用地，3宗工业用地，1宗仓储用地，1宗科教用地。下周预计可交易土地3宗，1宗仓储2宗商住商服。仓储用地位于石排，占地6.1万㎡，10月16日起拍。车库位于南城宏七路，占地共1.4万㎡，于11月20日拍卖。

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一周楼市详解

l 1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示，本周交易土地2宗近12万㎡，计25068万元，另有1宗土地流拍。其中，成交1宗为仓储用地，位于石排黄家坣村，占地6.1万㎡，成交价3072万元；另1宗位于茶山横江村，占地5.8万㎡，被保利地产拿下，成交额达21996万元。而1宗流派的土地位于厚街汀山社区，占地近7万㎡巨无霸地块，惨遭流拍。本周有多块土地入市，合计9宗，4宗车库用地，3宗工业用地，1宗仓储用地，1宗科教用地。下周预计可交易土地3宗，1宗仓储2宗商住商服。仓储用地位于石排，占地6.1万㎡，10月16日起拍。车库位于南城宏七路，占地共1.4万㎡，于11月20日拍卖。

天为大数据研究中心认为：东莞本周土地市场从前期的冷清局面挣脱出来，一下子回升不少，一如之前所说的地市将要回暖。本周地市成交不少，虽有1宗地块流拍，但不掩饰地市的火热，并且新增不少地块，且有不少地块根据东莞市国土资源局将会逐渐入市。从东莞土地资源局可以看到，目前的地块位于的地方较前一段时间的地块位置要相对清冷一些，这或与本周流拍土地原因一致。分析认为，地市会逐步回暖，但是不太可能出现以往热闹的局势，由于前一段时间的去库存，不少房企得拿地补仓，加之处于银十这一黄金期，也是看好地市的缘由。

1.1本周交易

1.2本周新增

1.3下周交易预告

1.4土地出让预告

l 2，商品房新增供应详解                                               

天为大数据研究中心统计显示：东莞本周商品房新增供应1365套约14.6万㎡，与上周情况相比，商品房新增情况完全摆脱国庆节气的影响，开始绽放银十的光芒，各项指标中住宅类有了大幅上升，而非住宅有显著下降。住宅新增方面，供应1295套，面积约14.2万㎡，上浮均达到70%以上；非住宅新增情况却是相反，套数新增70套，环比下降84%，面积供应4325㎡下降近40%；情况总体来讲呈现上升态势，商品房共新增180套，是上升15%，新增面积6.6万㎡，上涨近一倍。本周有6个镇区有新增供应，其中，大岭山供应66套，横沥供应558套，黄江供应408套，南城供应137套，中堂供应178套，清溪供应18套全为别墅。也就是说，本周新增主要是横沥和黄江唱对台戏，余者均在100套左右。本周新增供应类型一如既往主要是住宅，洋房占比近83%，与上周相比上升近63%。而非住宅本周供应为方面，仅有商铺新增，但比上周翻了近2倍。

天为大数据研究中心认为：本周新增供应情况开始好转，逐渐显露银十真貌。不仅是新增情况住宅类有了显著上升，新增的预售许可证，新开工项目都与之前有着大幅上涨。非住宅方面，像是商铺仍旧无法摆脱电商的阴影，难以显示当年辉煌，不过这毕竟与时代有关，但随着热门地带商铺的逐步入市，相信这一现状会有所改善。

2.1商品房新增供应情况

2.2各区域商品房新增供应明细

2.3楼盘新增供应明细

2.4商品房新增供应——物业类型

2.5商品房新增供应——产品类型

2.6楼盘新增预售许可信息明细

2.7新开工

1 3、商品房网上签约详解                                               

天为大数据研究中心统计显示：东莞全市商品房网上成交3138套约30万㎡计27亿元。相较上周，各项统计指标均出现不同程度的上扬，近住宅成交均价略有下降，总体如同上周呈现出一种量升价跌的局面。其中，住宅成交2353套约26.6万㎡共23.5亿元，均价8841元/㎡，套数、面积和金额均上浮近一半，而成交均价下浮近8%。非住宅成交785套约3.1万㎡共3.7亿元，与住宅类似，各项指标的上涨50%左右。总的来说，本周商品房成交，套数环比上升53%，成交面积上升53%，成交金额却是上升44%。

天为大数据研究中心认为：随着本周的结束，银十楼市传统旺季也到了冲刺阶段。近来，一系列楼市利好政策发布，东莞楼市受到首套房首付25%的新政策、央行出台的降息降准、放宽公积金异地贷款等利好政策影响，楼市有了回暖趋势，成交大幅上升，但均价下滑明显，回落到8字头，东莞楼市有着量升价跌的危险。但是随着新政的逐步实施，地方政府大力鼓动市民入市买房，大大提升市场信心，未来楼市或将重新回到“低首付、低利率”年代，相信会给开发商带来更多信心，看好东莞楼市后期发展。

3.2商品房签约情况

3.3各区域住宅签约明细

天为大数据研究中心数据显示：本周仅共有30个镇区有成交记录，与上周一样有3个镇区没有成交，住宅签约2353套约26.6万㎡计23.5亿元。其中，大岭山以410套的签约套数稳居榜首，远超排名二三的寮步和南城，成交套数分别为241套和211套，加上紧随在后的凤岗、厚街、横沥和常平，这是本周成交在100套以上的镇区。有4个镇区成交在个位数，洪梅、望牛墩、谢岗3镇依旧没有成交。大岭山和横沥的涨幅最为显著，大岭山上浮9倍，成交情况位居本周第一；横沥上浮5倍，排名第六。另外，松山湖以230㎡/套的套均面积位居套均榜第一；成交均价方面以松山湖的15751元/㎡为本次最高。此外，大岭山能位居套数榜第一，与光大山湖城这样的大盘密不可分。

3.4各片区住宅签约明细

3.5商品房签约——物业类型

3.6住宅签约——产品类型

3.7住宅网上签约活跃楼盘排名（Top10）

l 4、本周楼盘优惠及活动                                                   

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

东莞厚街今年首宗入市商住地流拍 占地超6万平

保利地产首进茶山镇 2.2亿元拍下5万平商住地

东莞公积金中心:单身声明作假 或5年内不能取公积金

东莞斥资10亿打造立体交通 清溪将成深莞惠新枢纽

东莞将规划7座复合式大型综合客运枢纽

业内人士：深圳客购房不理性 给东莞未来楼市带来隐患

东莞不动产登记局挂牌两月尚未发证

东莞三季度卖地收入89亿成交上涨 临深区均价高

东莞二手房热度上升 三季度成交涨50%创近五年新高

l 楼市热点：

国土部：第三季度住宅地价5421元 上涨速度加快

地方宽松政策挺楼市 多地出措施补贴购房者

11月起公积金贷款额度由账户余额决定

住建部：我国保障房建成量超额完成年度任务

央行释放7万亿流动性 利好楼市

l 房企关注：

消息称恒大地产所有项目将从19日起全线提价

香港IPO路演启动 四大资产管理华融的地产基石

华侨城第三季度净利润10.77亿 同比降逾一成

恒大地产200亿公司债将于19日完成 利率7.38%

兴业证券：竞争对手链家对世联行不具备威胁

万科3000万英镑收购伦敦科技城中心项目20%股权

l 地区新闻：

广东省国土资源厅：不动产登记职责整合全部完成

广州：多种补偿安置方式 可供农民复合并用

京津冀核心城市间半小时抵达 城铁建设带动沿线城镇土地升值

重庆发文刺激楼市 明确首套房最低首付款为25%

成都清理楼盘临时户外广告：不得出现电话价格

深圳甲级办公楼无供应 空置率仍处历史低位

广州写字楼空置率11.3% 珠江新城最高

苏州试行拆迁货币补偿新法：奖励住房价值25%

31项目获预售 武汉“银十”日均成交超500套

广东告别“单身证明” 新规落地太慢被批“龟速”

央行上海总部：三季房地产开发贷款增速减缓

广州拟上调住房公积金贷款额度及放宽提取条件

广州农用地补偿最贵40万元/亩 最平8.5万元/亩

l 经济形势：

国开行发行第二单棚改类信贷资产证券化产品

央行：9月末人民币贷款余额92.13万亿 增速环比持平

海外机构看好中国房地产债券 回报率高风险小

统计局：9月全国CPI同比上涨1.6% 环比上涨0.1%

央行逆回购400亿 四季度仍大概率会降息降准

中国建筑1-9月地产业务销售1011亿 同比增19.4%

发改委：今年后几个月物价不会出现大幅上涨

l 政策要闻：

《不动产登记暂行条例实施细则》程序基本完成

环保部：“红顶中介”不得申请环评资质

发改委简化企业债审批流程 鼓励企业发债融资

发改委：新型城镇化取得突破 24省出台户改方案

国务院发文推进海绵城市建设 2020年达标20%

中央深改小组通过国税地税征管体制改革方案

住建部掀拆违治违风暴 5年内拆除城市“毒瘤”

l 相关信息：

外媒质疑中国库存数据：房屋库存面积超6个曼哈顿

港交所行政总裁：中国不应进一步采取刺激性举措

土地证房产证将“一步搞定”

国土部四季度督查：不动产登记整合不力问责

马云:中国50%以上消费将通过互联网 创新引爆消费力

热点关注                                                              

n 闻天下：

1. 发改委简化企业债审批流程 鼓励企业发债融资

国家发改委近日出台了《关于进一步推进企业债券市场化方向改革有关工作的意见》。文件显示，发改委放松了企业债的审批流程，企业债的发行节奏有望加快。文件称，地方企业直接向省发改委提交企业债申报材料，省发改委应于5个工作日内向国家发改委转报。申报时不再要求提供省发改委的部分预审意见，要求发行人提供和债券、偿债有直接关联的证明材料。措施简化了申报程序，精简申报材料，提高了审核效率。另一方面，分类管理审核环节，鼓励信用优良企业发债融资。即满足三个条件的企业债可以豁免复审环节，经过第三方机构对信披完备性、充分性、一致性和可理解性进行审核后，可由发改委直接核准。意见还指出，创新品种债权包括“债贷组合”、城市停车场建设、地下城市综合管廊建设、养老产业、战略性新兴产业等专项债券、项目收益债券和可持续债券。

2. 发改委：今年后几个月物价不会出现大幅上涨

随着第三季度宏观经济数据陆续发布，国家发改委10月15日就其中最受社会关注的数据进行了说明。国家发改委有关负责人表示，今年后几个月，天气逐渐转冷，节假日较多，农副产品价格将有可能呈季节性上涨态势。服务类价格的涨幅因为季节性和节假日的因素也会有所扩大。总体上，居民消费价格总水平将继续保持温和上涨态势，不会出现大幅物价上涨。

n 达本地：

1. 东莞厚街今年首宗入市商住地流拍 占地超6万平

10月14日早上10点，一宗编号为2015WG042的商住地出让，该地块位于厚街镇汀山社区，占地69578.41㎡，容积率为1.0＜R≤2.0，起拍价为26440.0万元，报价增幅500万元，起拍楼面地价为1900元/平方米。然而该地块最终因无人出价，惨遭流拍。据悉，该地块毗邻水濂山，有着优质的环境，水景山景更是怡人，是居住的好居所。但却也有着显著的缺陷，道路交通较为欠缺，商业配套设施也不够完善，难以满足人们的生活需求，加大了开发难度。

2. 保利地产首进茶山镇 2.2亿元拍下5万平商住地

今日（10月16日）下午3时，位于茶山镇横江村的一宗商住地块出让，这宗编号为2015WG043的地块占地面积为58194.57平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.2，起拍价为19496万元，经过6轮出价，最终被保利(东莞)房地产开发有限公司以21996万元擒下，成交楼面价1718.06元/平方米，溢价率12.82%。

n 谈四海：

1. 房企大规模“以价换量”恐不会出现

近来政策面的继续宽松虽带给市场信心以提振，但由于供求双方配合度不高，再加上最新政策还无法马上落地，导致国庆黄金周还是出现“期望较高，效果一般”的销售局面，各地楼市成交平平，虽较去年同期有明显增长，但较9月日均成交量则有大幅缩量。据了解，四季度房企还将加大推盘量，对销售目标发起最后一轮冲刺，各地开发商押宝银十意图明显。目前整个楼市的主基调仍是去库存为先，除少数企业抓住供应窗口期加大补仓外，多数企业仍以去库存为主。在这样的主基调下，配合政策面的支持，今年整体行业一直处于复苏状态，成交量优于去年同期是在情理之中。但由于多数房企放慢了新盘入市的脚步，导致市场新增供应乏力，加上今年黄金周期间房企声势浩大的营销较少，一二线城市多盘联动居多，但全国性联动较少，叠加之前二季度购买需求透支严重、出游高峰等因素影响，造成黄金周期间并未出现供销热闹的景象。作为2015年业绩最后冲刺期，第四季度房企仍将会加大供应并确保去化，而仅靠存量销售，不足以提振业绩。由于今年房企都对利润指标加大了考核力度，大规模以价换量的情况恐将不会出现。相对“金九”，房企对“银十”的期待更高，尤其是部分中高端项目，“银十”或将成为其又一个销售窗口期。而在前期的大幅跑量后，房企的销售压力大大减小，四季度将更多地追求利润上的突破。

2. 楼市政策将继续延续宽松

虽然当前全国商品房销售已经复苏，但更加重要的指标“房地产开发投资”却仍未好转，明显低于固定资产投资增幅，仍在拖经济后腿。虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息：一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%；二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务，但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。另外，无论是去年“930”新政还是今年“330”新政，都没有使三四线城市楼市回暖。而房地产企业的每况愈下也佐证着楼市困境。2014年至今，全国楼市降温之后，政策出现不断出现放松基调。限外令松绑，不再限制境外机构只能在注册城市购自用房，不再限制个人在大陆需工作生活满一年，才能购自住房。公积金新政更是不断放低门槛，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。等于说直接把此前的“3.30新政”中的公积金政策推翻了，短短半年之内就更新，急促心态可窥一斑。而今年9月30日的新政更可见，在对购房需求影响最大的房贷政策环节，可谓“穷追猛打”式的放松。从短期看，2014年全国楼市普遍降温，自住需求萎缩，同时也压制了经济增长。房地产调控的主要目的是熨平市场周期性波动，所以持续放松调控，合情合理。从长期看，新一届执政者更加强调“使市场在资源配置中起决定性作用”，放松或取消限购、限贷、限价、限外等行政管制措施，逐步建立房地产调控长效机制，应是房地产政策的总体原则。就短期而言，经济稳增长非常需要房地产业复苏，虽然当前全国商品房销售已经复苏，但更加重要的指标：房地产开发投资，却仍未好转，前8个月增幅已持续下滑至4%以上，明显低于固定资产投资增幅，仍在拖经济后腿。决定政策变化的首要逻辑是，在经济企稳(GDP增速稳定在7%，不再继续下滑)之前，国家层面的房地产政策不会收紧。次要逻辑是，在房价明显上涨之前(由一线城市扩散至二三线)，国家层面的房地产政策保持平稳，甚至进一步宽松，而楼市复苏乏力的三四线城市，将加码救市。所以，展望未来，至少今年四季度和明年上半年，政策依然会延续宽松。