中原：东莞住宅创年内单周成交最高位 整体房价企稳

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

住宅创年内单周成交最高位，整体房价企稳。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交2628套，环比大幅上升43.22%，创年内单周成交最高位。从成交明细看，主要是一些9月底开盘的项目和10月初热销的项目实现集中签约推高全市成交量，其中光大山湖城成交371套贡献力度最大。价格方面，本周全市住宅成交均价为8774元/㎡，环比下降8.10%，主要受个别热销的低价盘成交拉低。事实上本周普通住宅成交套数前50名中，9成多项目成交价格企稳。尽管十月作为传统的购房旺季，但许多开发商由于前三季度业绩完成良好，已放弃在10月期间促销降价跑量。一方面，许多项目已在前几个月实现明显涨价，考虑到客户接受程度，项目探涨空间有限；另一方面开发商又需保持稳定的资金回笼，因此10月大部分开发商维持稳价跑量。

松山湖片区供应持续活跃，助力成交走热。

今年以来，松山湖片区住宅供应一直保持活跃，尤其是新盘云集且单盘推货量比较大。截止2015年9月底，松山湖片区住宅库存量已位居全市第一，为9421套远超过排行第二的滨海片区8719套。新品货源充足以及新盘汇集迅速激活市场需求，促使松山湖片区成交走热。据东莞中原研究部监测数据统计显示，本周松山湖片区成交住宅907套，比临深片区高出498套排行全市第一个，分别有光大山湖城、中惠松湖城、东方银座中心城、松湖朗悦等36个项目助威。

政策利好持续刺激，改善型需求释放力度加大。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交中刚需产品（70-120㎡）成交1662套，占全市比重的63.24%，反映前期多项利好政策持续刺激刚需释放，继续主导市场。另外二套房贷款首付最低四成以及利率处历史低位直接减轻首付压力和降低购房成本，全面对接改善型购房需求。据东莞中原研究部监测数据统计显示，本周120-180㎡洋房成交413套，属历史高位水平，也创下年内第二高位值，反映政策利好持续刺激下，改善型需求的释放力度明显加大。