天为：东莞楼市银十升温成交量大涨 均价下跌回落8字头

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一周楼市看点

1，一周商品房成交回顾：                                              

东莞全市商品房网上成交3138套约30万㎡计27亿元。相较上周，各项统计指标均出现不同程度的上扬，近住宅成交均价略有下降，总体如同上周呈现出一种量升价跌的局面。其中，住宅成交2353套约26.6万㎡共23.5亿元，均价8841元/㎡，套数、面积和金额均上浮近一半，而成交均价下浮近8%。非住宅成交785套约3.1万㎡共3.7亿元，与住宅类似，各项指标的上涨50%左右。总的来说，本周商品房成交，套数环比上升53%，成交面积上升53%，成交金额却是上升44%。

2，一周商品房新增供应回顾：                                           

东莞本周商品房新增供应1365套约14.6万㎡，与上周情况相比，商品房新增情况完全摆脱国庆节气的影响，开始绽放银十的光芒，各项指标中住宅类有了大幅上升，而非住宅有显著下降。住宅新增方面，供应1295套，面积约14.2万㎡，上浮均达到70%以上；非住宅新增情况却是相反，套数新增70套，环比下降84%，面积供应4325㎡下降近40%；情况总体来讲呈现上升态势，商品房共新增180套，是上升15%，新增面积6.6万㎡，上涨近一倍。本周有6个镇区有新增供应，其中，大岭山供应66套，横沥供应558套，黄江供应408套，南城供应137套，中堂供应178套，清溪供应18套全为别墅。也就是说，本周新增主要是横沥和黄江唱对台戏，余者均在100套左右。本周新增供应类型一如既往主要是住宅，洋房占比近83%，与上周相比上升近63%。而非住宅本周供应为方面，仅有商铺新增，但比上周翻了近2倍。

3，一周土地市场回顾：                                                

本周交易土地2宗近12万㎡，计25068万元，另有1宗土地流拍。其中，成交1宗为仓储用地，位于石排黄家坣村，占地6.1万㎡，成交价3072万元；另1宗位于茶山横江村，占地5.8万㎡，被保利地产拿下，成交额达21996万元。而1宗流派的土地位于厚街汀山社区，占地近7万㎡巨无霸地块，惨遭流拍。本周有多块土地入市，合计9宗，4宗车库用地，3宗工业用地，1宗仓储用地，1宗科教用地。下周预计可交易土地3宗，1宗仓储2宗商住商服。仓储用地位于石排，占地6.1万㎡，10月16日起拍。车库位于南城宏七路，占地共1.4万㎡，于11月20日拍卖。

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一周楼市详解

l 1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示，本周交易土地2宗近12万㎡，计25068万元，另有1宗土地流拍。其中，成交1宗为仓储用地，位于石排黄家坣村，占地6.1万㎡，成交价3072万元；另1宗位于茶山横江村，占地5.8万㎡，被保利地产拿下，成交额达21996万元。而1宗流派的土地位于厚街汀山社区，占地近7万㎡巨无霸地块，惨遭流拍。本周有多块土地入市，合计9宗，4宗车库用地，3宗工业用地，1宗仓储用地，1宗科教用地。下周预计可交易土地3宗，1宗仓储2宗商住商服。仓储用地位于石排，占地6.1万㎡，10月16日起拍。车库位于南城宏七路，占地共1.4万㎡，于11月20日拍卖。

天为大数据研究中心认为：东莞本周土地市场从前期的冷清局面挣脱出来，一下子回升不少，一如之前所说的地市将要回暖。本周地市成交不少，虽有1宗地块流拍，但不掩饰地市的火热，并且新增不少地块，且有不少地块根据东莞市国土资源局将会逐渐入市。从东莞土地资源局可以看到，目前的地块位于的地方较前一段时间的地块位置要相对清冷一些，这或与本周流拍土地原因一致。分析认为，地市会逐步回暖，但是不太可能出现以往热闹的局势，由于前一段时间的去库存，不少房企得拿地补仓，加之处于银十这一黄金期，也是看好地市的缘由。

1.1本周交易

1.2本周新增

1.3下周交易预告