瑞峰：东莞楼市成交超水平发挥 银十或将再破80万㎡

一、导读

1、宏观环境：三季度GDP同比增长6.9%  商品房待售面积可供2.2亿人居住

全国：10月19日，国家统计局公布数据，中国三季度GDP同比增速达到6.9%，好于预期的6.8%，但略低于前一季度7%的增速，也是2009年一季度至今6年来首次跌破7%，意味着中国经济稳中向好的大势没变，经济运行仍在合理区间，结构调整步伐加快，新动力孕育成长；而商品房待售方面，前三季度全国商品房待售面积66510万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住，也反映出房地产后市仍面临较大的去货压力。

展望进入四季度，未来稳增长、促改革、调结构仍不能放松，必须加速国有企业、财税、金融等领域改革，发挥减税、公共支出等调节供给的政策作用；前期批复的投资会陆续开工，给经济增长助力；年终将迎来消费高峰，包括企业、消费者均有大额采购和大额支出的需求，随着各项稳增长政策和改革措施效果的进一步显现，四季度经济增速有望达到7.1%，全年完成7%左右的增长目标是个大概率事件。

2、新增供应 ：刚需和微改善户型占9成以上  2大全新项目入市

上周东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，住宅1281套，合计面积约14.16万㎡，环比上升104%；非住宅新增70套，面积约为0.43万㎡，环比下降69%，全部由商铺供应。

国庆黄金周过后，开发商推货节奏加快。从区域分布来看，上周新增供应区域较为分散，基本7大片区皆有项目推出新品；从推货产品来看，70-100㎡刚需和100-130㎡微改善产品依然是首选，约占9成以上，汇龙湾、富盈公馆、御江1号等为主要贡献项目；而豪宅类产品新增供应有所加大，有光大山湖城99套226-290㎡别墅以及华桂园18套206-383㎡入市，其中华桂园为纯新项目，首推双拼别墅。另外，上周共有两个纯新盘入市，除了清溪华桂园外，横沥御江1号也属于纯新项目，推出276套91-115㎡的二至四房。

从预售证来看，预计近期有新品上市的项目有横沥碧桂园、嘉宏锦园、锦绣山河四期、东江海岸花园、金地城南艺境和纯新盘汉邦·雍景居等项目。

3、成交情况：新盘新品纷纷集中签约   楼市成交超水平发挥

10月第三周，东莞楼市成交持续火热，全市住宅成交2353套，面积约26.59万㎡，环比上涨54%，同比上涨75%；非住宅成交785套，面积约3.07万㎡，环比上涨45%，同比上涨56%。节后的楼市成交依然生机勃发，无论是住宅还是非住宅的成交皆呈现大幅度的增长之势，主要是因为：1、由于网签的滞后性，国庆期间的签约近两周陆续展现，此前得益利好政策的刺激，再加上国庆期间的促销优惠活动成效较大，项目成交明显增多，楼市快速上涨成为必然；2、新上市产品集中签约，推高整体成交量；大岭山光大山湖城批量推出520套77-134㎡产品，上周进入集中网签阶段，签约368套；凤岗纯新项目中央豪庭开盘，上周网签91套；横沥碧桂园、汇龙湾、蜜糖等项目近期皆有新品推出，上周成交量皆进入个盘排行榜之首。预计随着新品上市签约的结束，楼市成交超水平发挥状态将回归常态，但依然会处于高位，10月份住宅成交或持续在80万㎡之上运行。

4、成交均价：9000元/㎡以下产品成交约占7成  住宅均价跌回“8”字头

上周东莞住宅均价下滑趋势仍在持续，住宅均价约8841元/㎡，环比下滑8%，在持续一路高歌的楼市行情中，东莞楼市均价过万是司空常见，而均价下跌至8字头则是“凤毛麟角”。上周二三线镇区的低价项目成交比重较大，9000元/㎡以下产品成交约占7成，比重环比上涨约15个百分点，在一定程度上拉低了整体价格，主要贡献楼盘光大山湖城（7114元/㎡）、横沥碧桂园（6673元/㎡）成交以及低于市场预期价新盘中央豪庭（8409元/㎡）等项目成交皆位居个盘排行榜的前三。

5、楼盘活动：营销活动较为平淡  以自然销售和暖场活动为主

上周东莞营销活动较为平淡，市场以自然销售和暖场活动为主，暂时进入新一轮的蓄客，如中惠松湖城举办抓钱活动、鼎峰尚境微信相片创意DIY活动、田禾卢浮公馆五彩陶泥DIY活动、金地仟百汇“香车”助阵等暖场活动，保持着项目的人气；新盘方面，主要表现在黄江班芙春天营销中心及样板间同步开放的活动。预计“银十”中下旬营销活动会逐步升温，新品上市及新盘将加快脚步入市，争抢银十市场回笼资金。

6、土地市场：厚街汀山商住地流拍   保利2.2亿拿下茶山横江第5宗地

本周东坑镇一环路侧一宗商住商服用地待拍，面积约为1.36万㎡，起始价为3908万元，起始楼面地价1150元/㎡，容积率在1.0和2.5之间。该地块一环路东面为东坑镇繁华中心区东兴路，周边有龙泉幸福里花园、利丰时代等项目在售，居住氛围较为浓郁，地块有望成功嫁出。

出让方面，南城总部基地，在六月份已经推出1.5万㎡的地下空间，本月再出让4宗地下空间地块，面积合计约1.43万㎡，其中有1宗0.89万㎡位于宏七路，有3宗约0.55万㎡位于宏七路西侧，其在中心城区土地资源日渐稀缺，停车位不足等困境之下再推1.43万㎡地下空间用地，将继续推动地下空间的发展。

成交方面，位于厚街汀山社区的地块，面积约为6.96万㎡，起始价为26440万元，起始楼面地价为1900元/㎡，这是厚街2015年内首次出让地块由于厚街目前在售项目较多，库存量大，而厚街楼市需求乏力，即使区域项目让利促销，但对成交拉动作用也是有限，一定程度上影响开发商拿地的积极性，最后地块无人问津，惨遭流拍。

另一宗地块位于茶山横江村，面积约为5.82㎡，起始价为19496万元，起始楼面地价为1523元/㎡，保利（东莞）房地产有限公司经过3家开发商6轮的竞拍，最终以21996万元拿下。该地块位于茶山镇商贸中心区，周围交通干线纵横，距离R2线茶山站2公里左右，交通便利；附近设施配套齐全，商品房项目集中，未来商业和居住氛围较为浓厚。保利自2011年进驻东莞，品牌影响力不断扩张，如今保利再夺茶山地块，扩大东莞的战略布局。

2015年东莞第9期的土地预告新鲜出炉，预计有20宗地块出让，合计面积约103.59万㎡将入市，其中商住商服用地仅有1宗，其位于长安镇东门路，面积约为0.97万㎡；剩下的地块基本为工业仓储用地，少数属于地下空间用地以及商服用地，分布在南城、大朗、长安、清溪、大岭山等区域。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：新盘新品纷纷集中签约  楼市成交量大幅上涨

1.2供需量价走势：9000元/㎡以下产品成交约占7成  住宅均价跌回“8”字头

1.3物业类型成交：各类物业成交全线上涨   别墅、商铺、车库呈倍数增长之势

1.4产品类型成交： 70-100㎡刚需户型占半壁江山   100-130㎡产品成交明显上涨

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：光大山湖城助力大岭山登榜首   寮步紧随其后

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：90-100㎡产品成交为主  光大山湖城贡献最大

1.6.2别墅产品面积区间成交:200-400㎡别墅成交占8成以上

1.6.3普通住宅各单价区间成交： 6000-7000元/㎡产品成交占主角

1.6.4别墅各单价区间成交：20000元/㎡以上产品成交占9成以上

1.6.5普通住宅总价区间分布：60-80万产品成交占4成

1.6.6别墅各总价区间分布： 100-150万别墅成交占比高  兰乔公馆为主力

1.7楼盘活动：营销活动较为平淡  以自然销售和暖场活动为主

1.8新增供应 ：刚需和微改善户型占9成以上  2大全新项目入市

1.9新开工：汇景集团两大项目进行开工   后市货量得以补充

2、土地市场

2.1待拍土地：东坑镇一环路商服地待拍   起始楼面地价为1150元/㎡

本周东坑镇一环路侧一宗商住商服用地待拍，面积约为1.36万㎡，起始价为3908万元，起始楼面地价1150元/㎡，容积率在1.0和2.5之间。据悉，一环路东面为东坑镇繁华中心区东兴路，周边有龙泉幸福里花园、利丰时代等楼盘在售，居住氛围较为浓郁，地块待拍有望。

2.2出让土地：南城总部基地二期再推四宗地下空间用地

位于南城宏七路以及其西侧共出让4宗地下空间地块，面积合计约1.43万㎡，其中有1宗0.89万㎡位于宏七路，有3宗约0.55万㎡位于宏七路西侧。南城宏七路是南城总部基地，在六月份已经推出1.5万㎡的地下空间，并为东莞市盛世御峰房地产开发有限公司所拿下。如今又在中心城区土地资源日渐稀缺，停车位不足等困境之下再推1.43万㎡地下空间用地，将继续推动地下空间的发展。

2.3土地成交：厚街汀山商住地流拍   保利2.2亿拿下茶山横江第5宗地

位于厚街汀山社区的地块，面积约为6.96万㎡，起始价为26440万元，起始楼面地价为1900元/㎡，这是厚街在2015年首次出让地块，但却无人问津，惨遭流拍。汀山社区在广深高速公路的厚街段的出入口处，并且未来地块北面规划有桥连通南城与厚街，但是与城区相比，厚街房价过低，有楼盘甚至降价至5000元/㎡出售，价格严重的两级分化一定程度上影响了厚街地块的出让。 

上周成交的一宗地块位于茶山横江村，面积约为5.82㎡，起始价为19496万元，起始楼面地价为1523元/㎡，保利（东莞）房地产有限公司经过3家开发商6轮的竞拍，最终以21996亿元拿下。该地块位于茶山镇商贸中心区，周围交通干线纵横，距离R2线茶山站2公里左右，交通便利。附近设施配套齐全。该地块是今年茶山镇横江村出让的第5宗商住地块，该区域商品房项目集中，预计未来将形成浓厚的居住生活氛围。保利自2011年进驻东莞首个项目松山湖的保利生态城后，创下非凡佳绩。紧接着，樟木头的保利生态城助力其打开临深片区市场，清溪的保利中惠中央公馆又奠定了其强大的影响力，近来，寮步的保利中惠悦城新推产品频频受到热捧，助保利继续开启东莞扩张模式，如今保利夺去茶山地块，势必在不久又能掀起一段传奇。

2.4土地预告：20宗约103.59万平土地将入市   工业仓储为供应主力

2015年东莞第9期的土地预告新鲜出炉，预计有20宗地块出让，合计面积约103.59万㎡将入市，其中商住商服用地仅有1宗，其位于长安镇东门路，面积约为0.97万㎡；剩下的地块基本为工业仓储用地，少数属于地下空间用地以及商服用地，地块位置分布在南城、大朗、长安、清溪、大岭山等区域。

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1三季度我国GDP同比增长6.9% 稳中向好的大势没变

国家统计局发布数据显示，中国三季度GDP同比增速达到6.9%，好于预期的6.8%，但略低于前一季度7%的增速，也是2009年一季度至今6年来首次跌破7%。

9月中国工业增长进一步放缓，9月规模以上工业增加值同比增长5.7%，不及预期的6.0%和前值6.1%，创今年3月以来新低；投资方面，前三季度固定资产投资增速加速下滑至10.3%。前三季度商品房销售面积较前8个月仅微幅增长0.3%，而销售额增长较前8个月持平，开发投资增速则进一步放缓至2.6%；不过9月社会消费品零售销售同比增长10.9%，创今年以来新高。

国家统计局指出，三季度经济增速虽略有回落，但稳中有进、稳中向好的大势没有改变，经济运行仍在合理区间，结构调整步伐加快，新动力孕育成长。但也要看到，国内外环境依然复杂严峻，经济仍存在下行压力。下一阶段，要坚定不移地推动改革开放，坚定不移地加快结构调整和转型升级，坚定不移地打造“大众创业、万众创新”和增加公共产品、公共服务“双引擎”，为经济保持中高速、迈向中高端奠定坚实基础。

1.1.2李克强：给地方以更大决策自主权  资金统筹权先行先试权

李克强在经济形势座谈会上强调，李下一步要继续创新宏观调控方式，精准实施定向调控、相机调控，加强逆周期调节，管控好潜在风险，巩固经济基本面，培育发展新动能：1、是深化结构性改革，推动大众创业、万众创新，与“互联网+”、“中国制造2025”相结合，促进新型工业化与信息化深度融合，加快工业智能改造升级；2、推动以人为核心的新型城镇化与农业现代化协调并进；3、推进更高水平的对外开放，利用自贸区平台，积极探索适应深化开放要求的体制机制，在因应国际形势变化中趋利避害，在合作共赢中拓展发展空间。

而做好下一步工作，关键要充分发挥中央和地方两个积极性，充分激发各类企业的积极性，充分调动广大干部和群众积极性。给地方以更大的决策自主权、资金统筹权和改革先行先试权，让想干事、能干事的地方获得更多支持。推动国有企业深化改革、创新机制、增强活力，继续加大对小微企业和有市场有效益企业的支持，营造良好的融资和营商环境。用合理的“容错机制”和完善的激励机制，使创业创新者的活力不断涌现。

1.1.3财税体制改革步入“深水区”   释放诸多攻坚信号

今年以来，财税体制改革循序推进释放出诸多攻坚信号。财税体制改革已步入“深水区”，将与金融、价格、投资等其他重点领域的改革事项呼应配合，进一步增强市场活力，助力经济转型升级。

国家清理税收优惠政策的步伐加快，这些税收优惠政策实际上就是各地方政府为了招商引资而在实行的税收减免政策，割裂了国家的统一税制，而建立公平税制是确保取得新一轮财税体制改革成功的关键。

1.1.4前三季贷款增近10万亿超预期 货币政策效果显现

10月15日，央行网站发布2015年前三季度金融统计数据报告显示，今年前三季度贷款增加9.90万亿元，外币贷款增加38亿美元；前三季度存款增加13.00万亿元，外币存款增加417亿美元。9月，广义货币(M2)增长13.1%，狭义货币(M1)增长11.4%。

此外，央行公布，截至9月底，国家外汇储备余额3.51万亿美元；前三季度跨境贸易人民币结算业务累计发生5.46万亿元，直接投资人民币结算业务累计发生1.56万亿元。

从期限结构看，中长期贷款增加得比较多，一方面与房地产按揭贷款增加有关，同时也受基础设施投资增加的影响，这两者都符合稳增长政策方向。

1.2楼市环境

1.2.1 广州住宅地价同比涨3.41%   核心地段住宅用地紧俏

日前，国土资源部中国土地勘测规划院发布2015年第三季全国主要城市地价监测报告。报告显示，今年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3606元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6701元/平方米、5421元/平方米和757元/平方米。商服、住宅、工业地价环比增速为0.69%、1.16%、0.67%；与去年同期相比，住宅、工业地价同比增速依次为3.41%、3.48%。

第三季度住宅地价整体运行呈上行趋势，环比上涨的城市81个，比上一季度增加2个。其中，34个城市涨幅收窄，比上一季度增加8个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市为6个，较上一季度增加2个；环比下降的城市有18个，比上一季度减少2个。有65个城市的增速处于平稳区间。与去年同期相比，住宅地价同比上涨的城市77个，比上一季度减少2个；增速超过7.0%的城市14个，其中，锦州、 深圳、上海、青岛地价增速超过10.0%。

而广州前三季度合计卖地面积达到4856485平方米，出让金额达到600.6314亿元，同比去年前三季度490.7亿元大增了22%，地价为1.24万元/平方米。四季度，在宏观政策宽松、结构调整持续的背景下，经济稳中向好的格局不变，地价整体亦将保持稳中略升的态势；供需紧张、市场活跃的热点城市吸引投资能力加强，量价上涨动力进一步积聚。

1.2.2全国商品房待售面积超6.65亿平米 可供2.2亿人居住

全国商品房待售面积再创新高。10月19日，国家统计局公布数据，前三季度全国商品房待售面积66510万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。

数据显示，前三季度，商品房代售面积66510万平方米，同比增长16.4%。据中国经济网梳理，2010年我国商品房待售面积不到2亿平方米，2014年，这一数字已经突破6亿平方米。值得注意的是，中国现有人口13.6亿，其中城镇人口7.49亿，农村人口6.2亿。

1.2.3 公积金的异地贷款落地难  新政或利好三四线城市

从技术层面上看，鉴于各地公积金长期封闭运行，各自的数据库建立、审批流程信息化均存在较大差异，短时间内实现信息快速沟通、协调难度颇大；从需求层面看，目前大城市的公积金利用率很高，归集资金其实已用得差不多。

而对于公积金使用率相对较低的三四线城市来说，由于流动人口不多、居民收入水平不高，再加上目前购房投资风险上升，难以看到更多的外溢性投资需求。

1.2.4佳兆业与多个债权人和解危机暂解除 多地项目恢复销售

佳兆业在上海的城市广场、金融中心、佳兆业8号这三大主力项目,均与债权人达成相关协议，恢复了正常的施工与销售工作，意味着佳兆业上海公司可谓全面复活，由于上海是佳兆业战略布局的重镇，因此上海项目销售的重启对于仍未完全摆脱困境的佳兆业来说无异于一针强心剂。

同时佳兆业位于武汉的项目金域天下，也与主要债权人达成了和解，并签订了调解书，10月11日该项目正式重启了销售。另外一个月前的9月12日，惠州佳兆业1号时隔1年后再次开盘,这也是佳兆业去年陷入危机后，首个重启销售的项目。佳兆业相关人士便透露,“公司算是度过最困难的阶段，不少项目也接近和债权人和解,陆陆续续更多的项目会开始恢复销售”。

1.3产业动态

1.3.1 中商联：打造“百城万亿2.0”   促市场转型升级

中国商业联合会会长姜明10月17日表示，将力促中国商品市场的转型升级，打造“百城万亿2.0”，加速实现与“互联网+”对接，强化市场的品牌资源、金融等服务功能，增加中国商品市场全面增长的新动力。

即将实施的“百城万亿2.0”计划包括三个方面的内容：1、实现中国市场品牌化洗牌，推出该模式的本意就是优化中国市场的资本，重组中国市场的债务，消化中国市场的过剩产能。2、为中国市场健康成长造血，联合多家金融及类金融服务公司，为中国市场量身打造相关金融服务，这一计划涵盖六个方面的内容，包括基金先导：搭建“百城万亿”基金架构；优质资产与产业资本的入市循环；市场与金融生态体系建设；收益权制度证券化；市场金融资产租赁与交易；资产池投资等。3、推动中国市场脱胎换骨，促进市场与互联网的高度融合，通过新理念和新技术的改造，让贸易、物流、金融、教育等诸多方面更加高效，让更多的产能走进市场，连接内外。

1.3.2  发改委批复6个公路项目 投资总额685.54亿元

据国家发改委网站消息，国家发改委今日公布了批复的六条公路项目，其中包括京杭运河浙江段三级航道整治工程、渭源至武都公路等，投资总额达685.54亿元。

1.3.3投资项目审批将提速  形成高效“无障碍”审批环境

投资项目审批改革是今年转变政府职能七项改革之一。为进一步简化市政府投资项目审批业务受理手续，加快政府投资项目建设，结合市政府投资项目跨部门协同办理改革工作实际，深圳市政府前日公布《深圳市政府投资项目协同受理工作方案(试行)》。

《方案》主要措施包括容缺受理、同步审批、数据协同、限时办结、服务前移等五部分。通过容缺受理，审批部门窗口收文后，可通过协同系统出具书面协同受理回执。协同受理回执应载明本审批部门收取的协同受理材料清单、后续相关部门所需的必要审批数据等信息。报建单位可持协同受理回执向后续审批部门申请报建。

这也就意味着，后续审批部门可根据协同受理回执先行开展相关审批前期工作，待获取前置批复证照文件后，再正式受理报建申请。在同步审批中，各审批部门各司其职、同步审批、加强沟通、简化内部程序，形成高效“无障碍”审批环境。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 首次贷款买房首付25%   东莞目前仅有建设银行执行

9月30日央行通告“不限购城市居民首次贷款购房最低首付25%”的政策，已证实在东莞落地。从市场反馈信息得知，东莞地区仅建设银行一家可操作执行，包括工农中交等其他银行目前还处于等待上级通知的状态。

不过，是否用足首付2.5成的政策还需因人而异。新政是“首付最低2.5成”，银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多，不仅影响房贷利率优惠，2.5成的首付比例也无法获批。此外，如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2.5成首付比例，多余的资金可以用来获取更高收益。

若购房者理财途径较少，选择3成首付也是明智之举，这样可以减少月供压力。首付和月供是“跷跷板”的关系，购房者要规划好自己的现金流，毕竟买房是用于过上舒适的生活，千万不要被房子所累。

2.1.2东莞规划多座公路客运枢纽 正申报国家历史文化名城

2016年到2030年的东莞市城市总体规划新鲜出炉，进一步统筹规划了全市的交通网络。“统筹”是本轮总体规划最大的特色和亮点之一，目前，全市共有40多个不同等级的公路客运站，在结合轨道交通规划基础上，将保留客运总站、东站、南站等部分高等级客运站公路客运功能，新增建设东莞站汽车客运站、虎门客运站，形成分布合理、服务均衡的10个公路客运枢纽的格局。

未来还将规划汽车客运总站、东莞东站、东莞站、望洪站、虎门站、虎门南站和塘厦站这7座复合式大型综合客运交通枢纽。东莞轨道交通四条轨道交通线以及三条预留通道，将衔接起这些枢纽站。而通过这7大枢纽可以衔接到3条国家铁路以及四条城际轨道，东莞市民可以快速到达珠三角、广东省乃至全国各地。

由东莞规划局牵头的国家历史文化名城申报工作已历经4年。欧阳南江介绍，目前该项工作已取得了阶段性成果。

2.1.3东莞公积金中心：单身声明作假或5年内不能取公积金

上个月民政部出新规，除特殊事项外终结了“婚姻登记证明”。近日东莞市住房公积金中心发布通知，称在东莞申请公积金贷款可无需婚姻登记证明，只要申请人签一份《单身声明书》即可，同时民政、公安等有关部门出具的婚姻证明材料仍可继续使用。

根据东莞市住房公积金中心提供的《单身声明》模板，基本上只需要市民填个个人声明即可，非常简单。但若被查实声明作假，个人可能需要承担接受和配合婚姻状况核查、终止借款合同、停止支付或提前收回全部贷款、全额退回该笔贷款已提取的住房公积金、5年内不予受理提取公积金、贷款申请等后果。

2.1.4清溪斥资逾10亿推进外联道路交通工程  造立体交通

据了解，此次清溪打造立体交通体系，更是将抓住“轻轨时代”的机遇作为建设规划中的重点。根据国家高铁规划、区域城际轨道交通规划以及深莞惠三市轨道交通规划，与清溪镇相关的线路有赣深高铁、中虎龙城际轨道、东莞4号线、东莞6号线、深惠城际轨道、惠州8号线，以及广深铁路城际化改造和樟木头火车站南迁的设想等。

展望未来，通过实施“四通八达”工程后，从莞、从莞高速清溪支线、博深、深圳外环等4条高速将于四侧合围清溪，并在清溪及周边设有4处高速公路枢纽互通和8个高速出入口，完成8条对接上述高速的外联道路建设，同时镇内交通路网得到全面完善，轨道交通经清溪后与深圳、惠州轨道对接，力争在“十三五”期间，全面建成“内畅外联”立体交通网络，实现“接深港、通莞穗，全面融入珠三角半小时生活圈”的目标，将清溪打造成为深莞惠新的交通枢纽、东莞东南门户。

2.1.5东莞转型:将用产业用地指标  倒逼传统产业转型升级

《东莞市产业用地指南(2015版)》正式出炉，用《指南》的指标倒逼传统产业转型升级，用《指南》评估我市的产业方向、选择具体的产业项目。此次出台的《指南》对产业项目的容积率、固定资产投资强度、土地产出率、土地税收产出率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等七项用地指标的控制标准进行相关规定，其中对容积率、固定资产投资强度、土地产出率和土地税收产出率等四项指标设置了均值和控制值。

该《指南》主要用于产业项目招商，用地审批、土地供应和土地使用监管。《指南》适用于东莞市域范围内各项新建项目，改、扩建项目可参照执行。新建生产项目涉及多种产品的，按其主要产品进行限定。对于成长性好、具有较大发展潜力的产业项目，可以灵活、开放的态度按“一事一议”方式报请市政府予以综合考虑和个性化支持。

2.1.6东莞将再添高铁线：不用1小时到香港  半天即可到北京

京九高铁的走向基本确定，广东再添北上的出省大动脉。随着昌吉赣（南昌-赣州）、商合杭、京霸铁路等线路环评陆续进入公示阶段，京九高铁的走向基本确定为北京、霸州、衡水、聊城、菏泽、商丘、阜阳、麻城、九江、南昌、吉安、赣州、龙川、河源、惠州、东莞、深圳、香港九龙。

2.2产业动态

2.2.1东莞86个非遗项目亮相文博会  亿元文化创意产业基金启航

10月16日，2015东莞文化产业博览交易会（以下简称东莞文博会）开幕式暨文化产业基金启动仪式在东莞厚街广东现代国际展览中心隆重举行。近年来，东莞先后出台了《东莞市建设文化名城规划纲要（2011-2020年）》、《关于加快文化产业发展的若干意见》等政策，从财政、税收、投融资、工商管理、土地和人才等方面对重点文化产业园区（基地）、重点文化产业项目以及重点企业予以扶持，并设立文化产业发展专项资金，以补助、贴息等方式对符合条件的申报主体予以扶持，为东莞文化产业快速发展提供了巨大推动力。

据透露，文化创意产业基金首期规模在2亿元左右，借鉴国内外先进的基金管理理念，将在东莞动漫、纯音乐、产业创意文化、独立个人等四个方面寻找有潜力的项目，进行资助扶持，“让大家的想法变成现实”。

2.2.2惠州打造宜居宜业大亚湾   建世界级石化基地助产发展

去年，在惠州市推动项目落实大亚湾现场会上，惠州市委、市政府定下大亚湾要在建成世界级石化基地的同时，也要促进产城人融合发展。经数月调研，今年初，《大亚湾区建设世界级石化产业基地和产城人融合发展示范区实施方案(2015—2020年)》应运而生，大亚湾区以升级发展“1523”行动为指引，实施“挂图作战”，全力以赴推进118宗重点项目建设，深入开展“五个提升年”活动，即产业优化提升、生态环境提升、民生保障提升、城市管理提升和基层党建提升。