合富：双降再现房贷压力再变小东莞交投行情持续火热

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-10-27 04:02:03

[摘要]中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整。

时隔两个月，中国央行再次降息降准，此番调整，是央行今年以来第五次降息了，多次降息降准让整个市场进入被称为“史上最宽松”的利率政策时期，这将进一步加大对楼市的刺激，购房需求也因持续利好政策“一而再再而三”地被激活。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.19-10.25日）全市一手住宅签约23.6万平米，环比降幅达11%，环比降幅因前一周高位成交而有所上升，上周成交量继续保持20万以上的高位；上周一手住宅成交均价9469元/平米，房价回归9字头，较上周环比上涨7%，价格结构性上涨。

从区域上看，区域差异化依然存在，上周表现最为突出的是东部片区的横沥镇和黄江镇，个盘大批量成交支撑片区整体楼市；而临深片的塘、凤、清等区域则相对有所下降，主要原因在于过去几个月来交投火热，走货速度过快，目前处于调整期阶段而有所放缓。

土地动态

（2015年10月19日-2015年10月25日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151019-20151025）全市共供应1宗商住地,地块来自茶山镇茶山村,地块总占地约5.7万㎡，建筑密度≤30%,起始总价约为1.68亿元,起始楼面地价约为1332元/㎡,该地块周边以学校、药品超市配套居多，其他的一些配套如：超市、公园、银行等生活配套相对较为缺乏。今年，茶山镇已然成了土地供应的热点区域，截至目前茶山镇已经出让6宗商住地块，茶山镇未来的发展值得期待。

地块位置图（茶山镇茶山村）

上周供应商住地块信息

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151019-20151025）全市共成交1宗商住地,地块来自东坑镇一环路侧，地块占地约1.4平方米，容积率为2.5，建筑密度≤40%，建筑面积33975.6平方米，起拍总价为3908万元，起始楼面价为1150元/平方米。这是东坑在今年首次出让的商住地块，被东莞市德升实业投资有限公司底价拿下。该地块周边配套完善,有东坑人民医院、百顺市场、农贸市场以及多凤学校等配套。

地块位置图（东坑镇一环路侧）

上周成交商住地块信息

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.10.19-2015.10.25日全市商品房总共成交2656套，环比前一周减少482套，签约面积25.7万平米，环比与前一周减少4.0万平米；其中住宅签约2129套，环比前一周减少224套，签约面积约23.6万平米，环比前一周减少2.9万平米；全市商品房签约均价9616元/平米，环比前一周上涨451元/平米；住宅网签均价9469元/平米，环比前一周上涨628元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.10.19-2015.10.25日共有31个区域住宅签约成交2129套，其中四大城区共成交263套，占全市住宅成交的12%。

横沥镇签约成交220套排名全市首位；厚街镇签约成交160套排名全市第二名；南城区签约成交152套排名全市第三。