合富：10月东莞土地市场遇冷 供求处于2015月度最低水平

土地市场小结：

“银十”作为传统营销旺季，楼市成交火热并不稀奇，加上“双降”的刺激，无疑是锦上添花。而土地市场方面却截然相反，10月份的土地总体供求处于今年月度最低水平。但是，从商住地供求来看，10月份商住地虽然有所下滑，但依旧处于月度较高水平。10月份共有2次土地预告，共26宗，总面积达114.7万平方米，其中，商住地10宗，工业用地12宗，科研用地2宗，商服用地2宗。可见，接下来土地市场会逐渐升温。

一、土地总体分析

1、本月总体供求价

10月土地市场遇冷，总体供求处于今年月度最低水平

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年前10月东莞总共供应122宗土地，总面积约634.5万平方米，同比2014年增加约196万平方米，2014年前10月土地供应面积约438.5万平方米；2015年前10月成交面积约561.9万平方米，同比增加约35%，成交总金额同比2014年减少约5.2亿元，降幅约5%。2015年前10月土地总体供求比2014年同期均有3-4成的上涨幅度。

10月份全市总挂牌供应8宗地，总面积仅32.6万平方米，环比减少48%，同比增加57%。10月份全市土地总成交5宗地，总面积约19.7万平方米，环比减少63.9万平方米,同比去年同期减少46%

今年10月份的土地市场遇冷,无论是供应量还是成交量均处于今年月度的最低水平,仅地面单价有大幅上涨,但是,从前10月的供求来看,与去年相比,今年土地市场还是比较火热.

2、 各类型土地供应情况

10月份土地供应类型中,商住地占比最高,近8成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月全市挂牌供应的土地类型包括工业用地、商住用地及科研用地，其中商住用地占据绝对份额,供应面积约24.7万平方米，占总供应量的76%,与9月相比增加2.9万平方米，有小幅度的上涨；科研用地供应面积为6.6万平方米，占总供应量的20%。工业用地供应量仅1.2万平方米.

3、 各类型土地成交情况