合富：10月东莞土地市场遇冷 供求处于2015月度最低水平

10月份仅商住地和仓储用地两种类型土地成交,商住地占比最高,近7成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月份全市成交的土地以商住用地为主，成交面积约13.6万平方米，占总成交量的69%。其次是仓储用地，成交面积约6.1万平方米，占总成交量的31%。

二、商住用地分析

1、商住用地供求价

10月商住地由于流拍率高,导致成交量下滑,但总供求仍处于月度较高水平

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年前10月平均每个月供应量15.3万平方米， 2014年前10月月均供应面积约13.2万平方米，同比增加16%。2015年前10月月均成交量约10.7万平方米，同比减少8%，2014年同期月均成交量约11.6万平方米。总金额比去年减少8%，减少约5.9亿元。前10月的楼面价约2760元/平方米，同比增长7%.供应量和成交价都在上涨，成交量差距逐渐缩小。

2015年10月份全市共供应6宗商住地，面积约24.7万平方米，环比增加13%,同比增加24.7万平方米，去年10月份商住地供应出现断档。 

10月份全市成交4宗商住地块，总占地面积约13.6万平方米，环比下降17%,成交金额约9.1亿元,降幅约为29%。导致成交量下滑的直接原因是10月份流拍土地较多,今年前10月全市共流拍土地8宗,其中,10月份流拍土地4宗,占总体流拍量的一半,流拍土地面积高达21.1万平方米。