东莞楼市11月将延续银十热度 24新盘即将入市竞争激烈

多楼盘项目扎堆 抓住银十的尾巴

2015年的金九银十虽然即将落幕，但是东莞楼市的热度依然不减，还有竞争加剧的趋势。据瑞峰数据报告显示，东莞银十期间，楼市连续两周保持高位运行，成交量将超过90万平米。同时东莞楼市的成交价格也在上周重回9字头，住宅均价9469元/㎡，环比上涨7%。

同时，在步入“银十”中下旬之际，房企推货节奏持续增加。据中原数据报告显示，御江1号、中央豪庭和中央盛景已接连入市，同时在上周碧桂园天汇、振业松湖雅苑和汉邦雍景居三个新盘也已经争相抢市场，同时还有南部湾万科城、万科翡丽山、鼎峰源著等项目加推开盘，东莞楼市迎来一波扎推开盘潮。

而从区域分布而言，瑞峰数据统计显示，以松湖片区和水乡片区供应为主。产品结构方面，70-100㎡刚需和100-130㎡首改产品仍为主流，以居益凯景中央176套70-94㎡两三房、庄士8号82-138㎡户型、横沥碧桂园128套100-122㎡户型等项目为代表。另外，高端洋房和别墅方面明显增加，莲湖山庄、新世纪颐龙湾、海逸豪庭、碧水天源和光大江与城皆有新品推出。

另一方面，10月24日的“双降”政策更加推动东莞楼市的成交热度，预计将能进一步提高购房者出手的信心。据中原报告的数据显示，原本计划于10月期间开盘入市的不少项目已将开盘时间推迟到11月。从认筹量看，这其中部分项目对比先前认筹营销顺利很多，认筹量早已过百。但由于市场企稳向好导致开发商对市场预期走高，开发商开始追求更大的开盘影响力纷纷提高蓄客指标，延迟开盘时间。

十一月将迎接24个新盘

房企多以推货为主

据房掌柜不完全统计，截止至10月27日，11月东莞楼市预计有24个楼盘有新品推出，包括嘉宏锦城、御江1号、中惠岭秀、水榭兰亭、南峰华桂园、名流印象花园、保利中惠悦城、名流印象花园、珠江观澜御景、天诚时代、碧琴湾花园、信鸿香溪水岸、怡丰翠云轩二期、光大山湖城、万科松湖传奇、碧桂园豪庭、佳兆业碧海云天、丰泰观山碧水.凌峰、汇景御海蓝岸、中惠悦峰、虎门万达广场、金地琥悦、皇马郦宫、恒大御景、恒大华府，其中有8个为纯新盘。

保利中惠悦城

这8个纯新盘项目分别为企石镇的嘉宏锦城、凤岗镇的中惠岭秀、清溪镇的水榭兰亭、望牛墩的天诚时代、寮步的保利中惠悦城、寮步的怡丰翠园轩二期、沙田的佳兆业碧海云天、东城的皇马郦宫。值得注意的是，从推出纯新盘的镇区来看，临深片区和松湖片区依然是楼市的两大主力军。而另一方面，沿海片区受到临深片区楼市的影响，也成为一匹后劲十足的黑马。

而从新推货的产品来看，此次所推的新货产品多以刚需和改善型为主，仅有虎门万达广场推出的是临街商铺。而从片区分布而言，11月沿海片区成为了供货大户，将推出新货的项目在全市占比达到25%，而临深片区和松湖片区分别占比20.83%。其次水乡片区和中心城区分别占12.5%；大石龙片区和东北片区分别占4.17%。

由此可见，11月的东莞楼市热度不减，随着“双降”政策的持续发酵，东莞的购房需求将会被一而再再而三地激活。但是，合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为，10月份和11月份的供应量比较大。但是考虑9月份深圳楼市开始回归理性，第四季度东莞楼市也会随着深圳客的理性而有所降温。但尽管如此，跟前几季度相比还是不错的，跟去年前年比，还是非常可观的。