2015年东莞卖地大户有哪些? 虎门茶山清溪黄江麻涌推地积极

　　从2015年起，目前东莞土地市场共出让商住地块43宗，占地面积共计165万㎡，其中第三季度和第四季度均是土地供应大月，仅在第三季度，商住地供应环比环比增加277.96%，同比增加651.87%。东莞商住地供应量活跃，其中不少镇区更是趁热推出不少地块，激活区域房地产市场，像虎门、清溪、樟木头等房地产热点区域供应量颇大，此外还有茶山横江、石碣、麻涌等等水乡区域涌现出来，成为今年东莞土地供应的大户。

　　承接深圳客的区域持续成为开发热点

　　2015年东莞楼市成交持续火热，新房市场库存低位运转，品牌开发商的储备量明显不足，购地补仓的需求强烈，引发政府推地契机。据房掌柜不完全统计，在2015年开年至今，东莞商住土地出让较多的镇区分别是茶山、虎门、清溪、麻涌和黄江等，这些区域土地出让活跃，供应量大。

　　从拿地分布可以看出来，承接深圳客的区域持续成为市场开发热点，碧桂园继续加大清溪的扩张力度，万科深耕虎门，水乡片区将成为后起之秀，碧桂园进驻麻涌，万科也通过协议拿地进入万科市场。水乡片区在政府规划的大力扶持、地价低廉、土地资源丰富、承接广深客户需求，片区开发日益渐热。

　　对于镇政府的推地节奏，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，政府推地节奏其实是开发商的意向的集中体现。有业内人士则表示，政府推地前一般是多家开发商和政府反应浓厚的拿地意向，政府才会推出相应的地块。天为研究部总监黄海燕表示，今年以来央行三次双降，释放出来政策对房地产市场的支持，在一直旺盛的市场行情下，政府也顺势推出土地，她认为一直到明年上半年东莞都会有持续的较多的商住地块入市。

　　茶山横江：地块出让频繁 无一流拍

　　茶山的商住地块出让主要集中在横江村，共处让5宗用地，占地面积共计15.38万㎡，建筑面积共计33.4万㎡。该区域是茶山商贸中心区中心位置，茶山在城市升级上 一直提倡“一带两心三轴六区”的空间布局，其中茶山商贸中心重点规划建设，将打造成茶山未来的行政、办公、金融、商业、文化、住宅及旅游中心。

　　横江村是茶山近年来土拍集中区域，2013年10月，广源地产在横江村拿下3万平商住地，折合楼面地价1482元/㎡。广源茶山项目即将入市;2014年7月，伟隆地产又在横江村拿下2万平商住地，折合楼面价1274.42 元/㎡。

　　而在2015年，茶山横江村更是出让频繁，截止发稿前已经有5宗地块出让，且全部成交。2015年1月26日，2015WG005和2015WG006相距一个小时分别出让，两地块紧邻，均被广源地产底价拿下，斥资1.66亿，两地块占地面积共计6.1万㎡，建筑面积共计11万㎡，体量颇大，楼面均价均为1500元/㎡。

　　2015年8月3日，虎门本土一房地产公司德盛建业底价拿下茶山镇横江村1.4万㎡地块，建筑面积为35014.5㎡，拿地总价为为5533万元，楼面地价约为1580元/㎡。

　　2015年9月23日，万润实业拿下茶山横江村2万㎡商住地，这宗地块建筑面积达到了60471.24㎡，有2位竞拍者出价14轮，最终成交总价为1.3亿，楼面价为2144.65元/㎡，溢价率为47.9%。2144元/㎡的楼面价也是目前茶山成交商住地中的最高楼面地价，是新的茶山高价地。

　　2015年10月16日，保利地产以2.2亿的总价拿下茶山横江村一宗商住用地，该地块占地约5.8万㎡，这一次经过了6轮的竞拍，成交楼面价为1718元/平方米，溢价率为12.8%。这是首次有大型的国内品牌房企进入茶山房地产市场，事后有开发商表示，保利进来茶山，临近的楼盘可以涨价了。目前，茶山的均价是6200元/㎡，而横江村区域今年年初开盘的宇丰名苑价格在7千多每平。

保利进入茶山横江拿地

　　横江村区域地理位置优越,交通便利,距离R2线茶山站2公里左右。据了解，该区域环城路附近路段大片空地全部规划用于房地产发展，目前该区域已有多个项目，如美丽湾畔花园、伟隆国际项目、宇丰名苑等在售，是茶山目前新盘的集中区域。加上新涌现出来的新项目，预计该区域未来的居住氛围会非常浓厚;

　　车德锐表示，对茶山楼市影响最重大的因素在于东莞新火车站的开通，不仅有广深线和谐号动车停靠，而且还将开通R2线轻轨，另外还将开设直通香港的口岸。轨道交通的便利直接为周边房地产带来巨大的人流量，而且通过推动经济和城市发展能够进一步培育房地产市场需求，可以说茶山楼市的加速，轨道交通发展功不可没。

　　黄海燕同样认同这样的观点，“茶山横江地块在这几年的火热正是地铁沿线接驳站口的效应显现。”

　　不过一个成熟的生活片区的成长需要时间的培育，房掌柜实地考察发现，目前周边的配套还极不完善，但茶山不多的商品房项目基本集中于该区域，随着这些项目逐渐售出，人口聚集，未来将形成浓厚的生活氛围。

　　虎门博涌：5宗地块均被万科包圆

　　虎门一直是东莞房地产开发活跃的区域，市场高度成熟，而且虎门土地市场并不保守，外来开发商和本土房企共同竞夺，在这几年虎门的土地市场上，可以看到越来愈多的外来品牌开发商的作品，如金地、万科、碧桂园、万达、佳兆业、客天下等房企的身影，而在车德锐看来，虎门政府对于土地供应的大方姿态也是促进市场繁荣的根本保障。

　　在2015年，虎门也是供地大户，截至目前为止已经出让6宗地块，总计占地18.377万㎡，总建筑面积达60.25万㎡。不过截至目前，风头集中在博涌社区和东莞万科身上。在2015年6月25日、7月23日、10月10日三个日子里，万科拿下了博涌社区推出的总共5宗用地，其中，前面四宗为四连体地块，占地面积共计12.42万㎡，总建面将达到37.26万㎡，共斥资16.7934亿，均是4500元/平的楼面地价。据悉万科将在这块土地上开发虎门万科云城项目，目前已经开始动工。

万科拿下虎门博涌四连体地块

　　2015年10月10日，东莞万科再次底价拿下虎门镇博涌社区一宗编号为2015WG041的商住地块，该地块占地约3万㎡,容积率5.77，起始楼面价仅3200元/㎡，离前不久万科拿下的博涌四连体地块相距不远，楼面地价却远低于当时成交的4500元/㎡。

　　虎门博涌社区的地理位置非常优越，地块处于虎门镇规划中的新城市中心区，区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等交通路线环绕，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。

　　此外，地块周边本就是虎门的商业中心区域，片区商业氛围浓郁，片区已有虎门万达广场、万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等楼盘。且这5宗地块的楼面地价远远低于万科金色里程的5854元/平。并且该地块商业占比大，按照万科金色里程商铺 20000元/平、虎门国际轻纺城 50000元/平的价格推算，未来该地块商业部分实现的利润可观。

　　受益于南沙自贸区，虎门二桥的建立直接对接南沙区的需求，再加上虎门撤镇设市，人力、交通、配套等有望进一步提升，未来发展潜力可观。在土地供应紧缺、开发商资金链相对宽裕的环境下，虎门优质地块的上市搅热低迷的上半年土地拍卖氛围，土地市场升温明显。

　　再加上深圳客亦涌入虎门市场，已占据市场的近半江山，坐拥广深两地相接处的虎门将加快与广州、深圳的融合，房价也有望与广州南沙、深圳“接轨”。

　　除了万科连拿虎门博涌5宗地，还有中惠熙元地产拿下了今年的地块首拍，即在2015年1月16日，以近2亿的总价拿下了虎门镇赤岗社区一宗占地3万㎡的地块，楼面地价3200元/平。

　　清溪：碧桂园是“地主”

　　清溪楼市在2015年风生水起，土地市场同样风头倍出，截至目前为止虽然仅出让3宗用地，但总占地面积达到了9.97万㎡，建筑面积达到了21.95万㎡。在今年商住土地出让中，溢价率最高的也是来自清溪编号为2015WG038的地块，这宗地块吸引了4家企业抢夺至55轮，最终溢价率达到152%，可见清溪土地市场的火热。

　　2015年9月23日，一宗位于清溪镇重河村的商住用地拍卖，经过55轮的报价，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以45605万元成功抢下清溪重河地块，该地块占地约4万㎡ ，成交楼面价为4539.27元/㎡，溢价率152% 。该地块地处清溪边河边上，对面就是保利中惠中央公馆和碧桂园翡翠湾。

　　2015年7月31日，清溪镇青湖工业园一宗9万平的住宅用地引起哄抢，经过5家企业23轮的竞夺，最终被被碧桂园以26925万元拿下，溢价率高达69%。该地块占地面积为4.4万㎡，建面达8.9万平，楼面地价为3034.95元/㎡，紧邻汇景城市山谷。

碧桂园拿下的清溪重河地块

　　2015年8月28日，碧桂园再次拿下清溪镇青湖工业园一宗编号为2015WG032的商住地块，该地块占地1.5万㎡，容积率为2，楼面地价为1818元/㎡，该地块与碧桂园7月份在清溪拿到的地块相连。

　　2015年，“清溪楼市”与“碧桂园”紧密联系在一起，除了连拿3宗地，碧桂园早已通过与世博地产合作开发两宗重河世博地块进入清溪楼市，目前该项目碧桂园翡翠湾正在热售中。

　　近年来，“深圳北”概念大热，清溪作为“深圳北”的一线区域，后市发展潜力大。一方面，与其余临深镇区相比，更具有价格优势吸引深圳客户。另一方面，随着塘厦、凤岗等地楼价的持续攀升，其价格优势亦能有效吸引当地客户。对于开发商来说，随着一线区域的土地供应持续短缺，以及深圳客的持续蔓延，在深耕塘厦、凤岗的同时，逐渐将目光投向清溪等周边镇区是战略的一种必然选择。

　　2013年，保利地产拿下清溪一地块开发保利中惠中央公馆;碧桂园曲线进入清溪开发翡翠湾，再连拿3宗地块，碧桂园、保利的进驻也表明清溪的楼市价值已经逐渐得到市场认可。目前，清溪的房价已经上涨到9100元/㎡。

　　在车德锐看来，清溪的兴起是深圳客入莞这一波热潮带动的，虽然清溪的地理位置和交通资源非常的优越，有8条高速公路口，理应是一个房地产的发达之地，但实际上在2014年之前，清溪一直是位于临深片区的边缘，楼市发展不兴旺，深圳客绝迹。

　　清溪镇政府为了推动区域发展，曾在2014年开了个土地推介会，推出8宗地段非常好的土地，本以为能有不错的反响，但结果却没有接手者，“可以说在2015年前，清溪的地是没人要的。”顺应深圳客入莞这一波热潮，清溪楼市一下子热闹起来。而土地市场也风生水起，车德锐则颇为可惜，开发商没有抓住前面的拿地好时机，

　　黄海燕也表示，清溪的地理位置很好，处在深莞惠三地之间，又有凤岗承接地的优势，加上深圳客入莞潮的疯狂，在天时地利人和种种因素的集中效应下，清溪楼市火了，清溪土地爷变得炙手可热。

　　麻涌：万科碧桂园同场竞技

　　麻涌楼市在2015年目前还很安静，但土地市场却并不低调，2015年7月21日，麻涌镇大步村一宗编号为2015WG022的巨无霸商住商服地块在东莞土地交易网上进行拍卖，被3家公司争抢，历经10轮的竞夺，最终被碧桂园以41935万元拿下，溢价率27.33%。该地块占地面积高达13万㎡，建面达27万平，这也是2015年迄今为止东莞出让面积最大的单块土地。这个项目目前已被命名为碧桂园十里江湾，将在2016年上市。

碧桂园拿下的麻涌地块

　　房掌柜还了解，碧桂园在麻涌的野心并不止这一块，还有其他的地块将在后期浮出水面。无独有偶，碧桂园来到麻涌，万科也来到了麻涌开发万科珠江东岸，据公开的资料显示，这个项目的体量更大，建筑面积足足有60万㎡，可以容纳5000户人家。在常平、虎门之后，万科首次进入水乡片区，就又造了一个万科城。

　　在东莞的房地产发展历程中，麻涌房地产发展是较为落后的，地价成本相对低廉，且临近广州新塘，价格洼地十分明显，近几年受到广州客入侵的影响，麻涌市场的吸纳量直线上升，在2013年随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市，麻涌以往长期沉寂的困局被打破，当年麻涌的住宅成交量同比上涨超过200%，可见市场潜力广阔。不过随后又进入了沉寂期，直到2015年碧桂园和万科的进驻，麻涌再次进入大家的眼帘。

　　房掌柜了解到，碧桂园和万科的两个项目相邻不远，都临近麻涌大道，靠近麻涌镇中心，地理位置都较为优越，又临近江景资源，综合素质良好。黄海燕表示，一方面现在城区供应地块极其缺乏，开发商有储地的根本需求;一方面，万科和碧桂园在麻涌的两块地都很大，大地块拿地更优惠，像碧桂园麻涌地块20%的溢价率相对来说价格还是比较低的，大地块也更利于开发。

　　车德锐表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，品牌开发商往往更能闻弦知雅意，先机而动。

　　与碧桂园地块同样位于大步村的钜隆碧水湾已在2013年开盘，目前均价在6600-6800元/㎡。此外，周边还有建工集团在2013年拿下的8万㎡商住地，目前还未有开发进度。目前麻涌楼市供应十分紧缺，客户可选择性少。而此次碧桂园和万科进入，将极大的改变这一状况。

　　黄江：深圳客的又一个主战场

　　2015年4月29日，黄江镇林场的一宗商住地挂牌出让，地块占地面积高达10万㎡，最大容积率为2。经历两轮报价，被中信和中天联合拿下，总价高达6.5亿，楼面均价为3033.3元/平。

　　这是黄江在2015年截至目前为止唯一出让的一宗商住地块，也是近几年黄江单块面积最大的地块，从推出之时就备受市场关注。而让市场更注意的是地块的位置，它处于黄江公场路和莞深高路交汇处，这是黄江南部新城片区，黄江按照“一心、两翼、三城市组团”的发展空间格局，未来的发展重心将往新城中心区南移。

金地黄江地块

　　更为重要的是地块紧邻的莞深高速路口将深圳人带到了黄江，“离高速路口仅5分钟的路程，莞深、虎岗、龙大、外环、广深、龙林六条高速公路环绕，黄江离深圳其实很近。”区域内的班芙春天开发商菁英荟副总经理肖亮表示，沿梅观高速8分钟可到龙华，16分钟就可以到梅林关了。

　　这样的优势让开发商蜂涌来到黄江高速路口，现在这里云集了碧桂园、金地、梅江南、菁英荟投资、富基、中信、中天等多个品牌开发商，区域楼市发展一下子上去了。在东莞中原研究部的数据中，2015年上半年临深片区中，除了凤岗塘厦两个成交最旺盛的镇区，接下来就是黄江了，上半年共计成交近2000套，金额共计 17.8亿。而最新的市场价格显示，黄江的洋房已经卖到1.2万每平了。

　　兵马未动，粮草先行。对于前瞻性的开发商来说，黄江的亮眼并不是2015年才开始的，在更早的2013年、2014年，各大开发商已经纷纷进军寻找意向地块开疆拓土，当时的拿地楼面均价大多不到两千元每平，一些甚至在一千五元每平以下。不过金地在2014年曾以4053元/㎡的高楼面地价拿下黄江金地湖山大境周边一宗地块，成为黄江单价高价地。

　　临深片区正在向东莞内部进发，黄江楼市的通道已经打开，楼市发展的脚步不可阻挡，而黄江土地也或将越来越珍惜和待价而沽。