钢价持续跌 房价没反应

次贷危机的发生，演变成一场全球的金融危机

受此影响，国内钢材市场价格出现大幅下跌。尤其国庆以来，出于对金融危机预期的恐惧心理，钢材价格出现自2000年以来最剧烈的一次下降行情。持续上涨的钢材市场行情伴随着今年8月份的到来，被正式改写。不断下跌的钢材价格，对开发商建安成本、房价将有什么影响呢？

钢材价格大幅回落

截至9月26日，国内重点城市Ф25mm螺纹钢平均价格 4694元，比上月同期跌349元/吨，比5月14日历史最高点5664元/吨下跌了970元/吨。

根据中国钢材网最新的报价显示，华东地区上海市场二级大螺纹市场价格由10月17日之前的3180元/吨，在会后第一个交易日迅速回升至3480元/吨，第二个交易日再涨至3630元/吨，累计涨幅达450元/吨。至10月22日，价格略有回落，报3530元/吨。华南、华北以及东北地区价格分别回升至3850元/吨、3670元/吨和3570元/吨，价格累计回升了30～100元/吨。

普碳中板16～25mm，华南、中南和西北地区价格分别稳定在3800元/吨、3900元/吨和3450元/吨，价格较之前累计下跌了50～100元/吨；西南地区继续呈现为回落走势，至22日价格已降至4000元/吨，价格累计下跌了250元/吨。

镀锌板1.0mm，华南、华北和西北地区继续呈现回落走势，目前价格已降至4830元/吨、4500元/吨、4800元/吨，分别较之前价格降低了370元/吨、100元/吨和750元/吨。

对建安成本影响不大

钢材价格回落，对房地产开发项目建安成本将有什么影响呢？

中天力通营销部副总经理朱必步认为，他们公司旗下各个项目基本上都是在售，因此，钢材价格下跌与否对他们没有任何意义。对于在建项目，钢材价格回落对建安成本影响也不是很大。因为在建项目很多都是签订了钢材的长期供货合同，无论市场价格是上涨还是下跌，对于合同价格结算的开发商而言，影响甚微。他认为，事实上对开发商建安成本影响最大的还是土地成本。不过他承认对于一些准备开工的项目，钢材价格的下跌对于开发商在招标建筑商时可能会影响到招标价格。

据某地产公司工程部相关人士介绍，房地产商一般都是将项目整体承包给建筑公司，自己不会直接从事钢材采购等经营活动。由于开工前已经和建筑公司签订了承包建筑合同，对于这些已经动工的楼盘来说，建筑成本不会因钢材价格回落而发生变化。但如果钢材价格持续走低，对于以后所签订的建筑工程，建筑总承包价或有所降低，反映到开发商账面上的建筑成本也相应有所降低。

钢材价格回落，会否加快开发商未开发项目进程？有业内人士认为，目前市场观望氛围还很浓烈，走势也很不明朗，钢材价格的回落，只能说明建安成本支出有所减少，但还不足以成为开发商能够加快项目开发进程的理由。这与开发商目前资金链短缺也有关系。

房价因此很难下调

昨日，准备购房的钟小姐电话告诉记者，她原本打算这段时间出手买房，但看到现在钢材价格大幅下降，认为房价还将下调，因此，她又决定推迟购房计划。

其实不少消费者有钟小姐的想法。那么，钢材价格的回落，对房价究竟有什么影响呢？

业内人士分析认为，房价构成主要包括地价、税费、开发商利润、销售成本、建筑成本以及市场需求。相对于几千元的房价来说，钢材成本所占比例不大。一般来说，建筑安装成本占房价的30%至40%，用钢成本则占建安的30%至40%，如此算来，钢成本在整个房价中只占10%左右。根据相关资料表明，目前高层建筑或是小高层的建筑用钢每平方米一般在55公斤至80公斤，以钢价每吨下跌1000元计算，建筑用钢的成本仅仅减少了55元至80元。

陈真诚认为，钢价的波动对房价会有一些关于走势预期的带动作用，但对房价影响不会太大。因本轮的房价上涨与回调中，成本因素并非是主要因素，早期市场透支、政府宏观调控下的市场预期改变才是主要因素。陈真诚称，相比土地政策、金融政策、住房保障政策来说，在目前的房价中，钢材价格的变化，不是影响市场、影响房价的主要因素。