大石龙片区享交通利好土地受热捧 楼市崛起仍有待时日？

　　据房掌柜统计，这是茶山今年成功出让的第5块商住用地，也是大石龙片区今年推出的第8宗地块，除了石排水贝村7.8万㎡的商住地流拍以外，今年片区内其它地块均成功拍卖。其中茶山成功出让5宗土地，石龙出让1块，石排出让1块，但同时也流拍1块。

茶山近期仍有地块正挂牌

　　而除了以上地块以外，根据东莞市国土资源局的出让和挂牌公告显示，近期茶山又将有一块面积为5.7万平的商住地块即将出让。且在石排，根据2105年东莞第10批国有建设用地公开出让预告，石排横山村和田寮村也将有一块5.6万平的商住地拟于近期公开出让。另外在石碣方面，据房掌柜了解，10月29日也将出让三宗连体地块，总占地面积达14万㎡，体量惊人，起拍总价亦高达32亿之多。

　　大石龙片区的土地再次受到开发商的青睐，天为地产黄海燕认为，“土地市场的火热一方面是石龙的土地资源相对丰富，加上近期政策的利好，年内三次双降，给到市场很多的信心，地市回暖就不足为奇了。另一方面，房企拿地看好的首先是地缘优势，大石龙片区有东莞新火车站，同时又是未来城轨R2线接驳站，沿线的土地未来必定是房企必争之地，大家看好的是地铁上盖物业 。”

　　而在车德锐以为，大石龙土地受热捧也是预料之中的事。车德锐告诉房掌柜，“其实大石龙土地早就应该热了，可能是过去很长一段时间大家对它的关注度不高，也可能是因为受到星际湾等高价项目影响，觉得地价跟它的售价作为开发来讲回报不高，所以没法吸引到开发商去关注。”

截止9月30日，各区域去库存情况

　　大石龙楼市未来可期 快速发展仍需一些时日

　　据合富辉煌市场研究部数据，截至9月30日，东莞住宅库存仅约468万平方米，创22个月以来最低，并且连续7个月回落。按照过去6个月的消化速度，消化库存仅需要5.3个月，去库存时间不到半年创历史最低。

　　而在大石龙片区，根据中原市场研究部向房掌柜提供的统计数据，截止10月11日，大石龙片区共计可售套数3250套，可售面积约42万平，占东莞整体库存面积的8.44%。其中片区内茶山和企石的去库存时间较短，分别为5.4个月和8.7个月，而石排、石碣、石龙等库存消化周期均在10个月以上。